Приложение N 3. Договор на предоставление эксплуатационных услуг

Приложение N 3

к постановлению Главы города
от 24 сентября 2001 г. N 104

Договор N ____
на предоставление эксплуатационных услуг

    г.Кемерово

"___"___________2001.

    МУП ПЖРЭТ  ________________________________________     района в

лице директора ___________________________________, действующего  на

основании Устава, именуемое  в  дальнейшем  "Исполнитель",  с  одной

стороны, и

    ________________________________________________________________

___________  в  лице  ________________  действующего  на   основании

______________, именуемое в дальнейшем "Владелец", с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

    1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию и

ремонту (в том числе капитальному) мест общего пользования:

    а) крыша, чердачное  помещение,  подвальное  помещение,  несущие

конструкции и наружные части фасадов здания;

    б)   инженерное   оборудование   здания,     предназначенное для

обслуживания более одного помещения (жилого и нежилого), включающее:

водоотводящие   устройства,    системы    горячего       и холодного

водоснабжения,   теплоснабжения,   электроснабжения,    канализации,

вентиляции, светильники, инженерные соединения, выключатели,  стояки

канализации и тепло-водообеспечения;

         в) придомовая территория (в пределах границ,  установленных

приложением N 3 к настоящему Договору).

Владелец обязуется оплачивать  предоставляемые  услуги  по  тарифам,

установленным  администрацией  города  Кемерово,  в   зависимости от

площади занимаемых нежилых помещений.

    Помещения Владельца расположены по  адресу:  ___________________

____________________________________________________________________

    общей площадью ________________________________________________

    1.2. Содержание эксплуатационных услуг  определяется Приложением N 1

к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    1.3. К предмету настоящего Договора не относятся:

    1.3.1. Нежилое помещение, а также входящие в его состав: входные

двери, дверные и оконные блоки помещения, покрытие пола, поверхности

стен и потолка, сантехнические и электрические приборы;  находящиеся

внутри помещения системы водоснабжения, канализации и  отопления  от

врезки  (ответвление)  в  подающий  (принимающий)   стояк,   система

электроснабжения от распределительной коробки электрощита.

    1.3.2. Помещения, расположенные в пристроенных к  жилому  зданию

строениях (в том числе в стилобатах - высокое крыльцо с площадкой по

фасаду). К таким помещениям относятся также части помещений, которые

выступают за пределы жилого дома, но составляют единый  комплекс  со

встроенными помещениями.

    На названные помещения  (части  помещений)  не  распространяются

услуги по содержанию и ремонту (в том числе капитальному):

    а) крыш,  чердачных  помещений,  подвальных  помещений,  несущих

конструкций и наружных частей фасадов жилых зданий;

    б) инженерного оборудования, предназначенного  для  обслуживания

не   более   одного   Владельца,   имеющего        отдельные вводы и

самостоятельные разводки с узлами учета;

    в)  придомовой  территории  в  пределах  границ,   установленных

приложением N 3 к настоящему Договору.

    1.4. Обслуживание и ремонт помещений (строений), а  также    при

авариях  и  других  поломках  приборов,   оборудования     и систем,

являющихся  принадлежностью  нежилого  помещения   согласно   пункту

1.3.1.,  осуществляется Владельцем самостоятельно за свой счет.

    В случае вызова аварийных  служб  Исполнителя    для  устранения

аварий на (в) таких приборах, оборудовании и  системах,  эти  работы

оплачиваются   Владельцем   в   трехдневный   срок      на основании

выставленного счета (согласно произведенных Исполнителем  затрат  по

смете).

                         2. Стоимость услуг

    2.1.  Стоимость  услуг  по  настоящему   Договору   определяется

тарифными ставками, утверждаемыми администрацией города Кемерово.

    2.2. Исполнитель не имеет права  принимать  решения,  касающиеся

изменения тарифных ставок.

    2.3.  В случае принятия администрацией города  Кемерово  решения

об  изменении  тарифа,  стоимость  услуг  по   настоящему   Договору

изменяется автоматически.

                         3. Обязанности сторон

    3.1.  Обязанности Владельца:

    3.1.1. Представлять Исполнителю  информацию  по  форме  согласно

приложению N 4 к настоящему Договору.

    3.1.2.  Содержать  занимаемое   помещение       (строение) и его

оборудование в полной исправности, производить за свой счет  текущий

и  капитальный  ремонт   внутри   занимаемого   нежилого   помещения

(строения), в  том  числе  профилактическое  обслуживание  и  ремонт

элементов оборудования и  инженерных  сетей,  входящих  в   состав и

являющихся принадлежностью нежилого помещения.

    3.1.3.   Допускать   в   занимаемое   помещение    представителя

Исполнителя для проведения работ на (в) системах  электро-,  тепло-,

газо- водоснабжения, канализации для устранения аварий, для  осмотра

инженерного оборудования, конструктивных элементов здания,  приборов

учета, а также для контроля за их эксплуатацией.

    3.1.4. Содержать занимаемое помещение  с соблюдением действующих

санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не

допускать хранения взрывоопасных  веществ  и  веществ,  загрязняющих

воздух,   не   допускать   загромождения   подходов   к   инженерным

коммуникациям и запорной арматуре.

    3.1.5. Принимать меры по локализации и устранению аварий  внутри

занимаемых  помещений  при  авариях  и  других  поломках   приборов,

оборудования и систем, являющихся принадлежностью нежилого помещения

согласно пункту 1.3.1. Договора, а  также  незамедлительно  сообщать

Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в  инженерных

коммуникациях и строительных конструкциях мест общего пользования  в

помещениях Владельца.

    3.1.6. Без  оформленного  в  установленном  порядке  письменного

разрешения Исполнителя:

    а)  не производить перенос инженерных сетей;

    б)  не  устанавливать,   не   подключать   и   не   использовать

электробытовые   приборы    и    машины    мощностью,    превышающей

технологические  возможности   внутридомовой   электрической   сети,

дополнительные секции приборов отопления,  регулирующую  и  запорную

арматуры;

    в) не допускать выполнение работ или совершение других действий,

приводящих к порче помещений или конструкций строения.

    3.2. Обязанности Исполнителя:

    3.2.1.  Принимать  меры  по  обеспечению  бесперебойной   работы

санитарно-технического и инженерного оборудования здания.

    3.2.2.  Обеспечивать  выполнение  возложенных  на       него  по

настоящему Договору работ по ремонту,  техническому   обслуживанию и

санитарному содержанию  строения,  его  инженерного   оборудования и

устройств, придомовой территории.

    3.2.3. Предоставлять Владельцу  информацию  согласно  п.  4.1.1.

Договора в течение 15 дней с момента получения запроса.

                            4. Права сторон

    4.1. Владелец имеет право:

    4.1.1.  Ежеквартально  (но  не  более  одного  раза  в  квартал)

получать информацию:

    а) о выполняемых Исполнителем  работах по ремонту,  техническому

обслуживанию и  санитарному  содержанию  строения,  его  инженерного

оборудования и устройств, придомовой территории;

    б) о производимых Исполнителем затратах по исполнению настоящего

Договора.

    4.1.2.  Проверять  качество  исполнения  настоящего   Договора с

привлечением  экспертных  организаций,   предъявлять     претензии о

ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора.

    4.1.3. В установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков,

понесенных по вине Исполнителя.

                          5. Порядок расчетов

    5.1. Исполнитель до 10  числа  месяца,  следующего  за  отчетным

периодом, выставляет в банк Владельца на счет, указанный последним в

настоящем  Договоре,  платежное  требование  с    счет-фактурой  для

акцепта,  которое должно быть оплачено в течение 5 дней  с  момента,

когда  банк,  обслуживающий  Владельца,  поставил  свою    отметку о

принятии платежного требования.

     5.1.1. В счет-фактуре указываются: начисленная сумма платежа за

отчетный период, сальдо (переплата или недоплата), сумма к оплате (с

учетом сумм переплаты или недоплаты), суммы пени.

     (В случае  отсутствия  у  частного  предпринимателя  расчетного

счета в банке Исполнитель вручает Владельца счет-фактуру.)

    5.2. Сверка расчетов за услуги производится по требованию  любой

из сторон не более одного раза в месяц  путем  подписания  сторонами

акта сверки.

    5.2.1.  Требование  стороны  о  сверке  расчетов     должно быть

оформлено в  письменном  виде  и  содержать  расчет   сверяемых сумм

оплаты, переплаты или недоплаты  по  выставленным  счетам,  а  также

суммы пени.

    В течение  10 дней с момента    получения  требования  о  сверке

расчетов, сторона, получившая данное  требование,  должна  направить

другой стороне письменное согласие с предоставленным расчетом,  либо

направить свои возражения и замечания к предоставленному  расчету  и

собственный расчет сверяемых сумм оплаты, переплаты или недоплаты по

выставленным счетам и сумм пени.

    5.3. Сумма произведенного Владельцем платежа, недостаточная  для

полного исполнения денежного обязательства,  погашает  прежде  всего

неустойку, а в оставшейся части сумму основного долга.

                     6. Изменение предмета Договора

    6.1.  Стороны  вправе  распределить  обязанности  по  выполнению

отдельных видов работ, оговоренных в разделе 2.  Приложения N 1 к

настоящему Договору.

    При этом стоимость услуг,  предусмотренная  Приложением N 1  в

расчете  на  1м2,  понизится  на  сумму  определенных    сторонами и

возложенными на Владельца видов работ.

    6.2.  Достигнутое  соглашение  оформляется  Приложением N 2 к

настоящему Договору.

    6.3. В Приложении N 2 обязательно оговариваются:

    а) виды работ,

    б) тарифные ставки,

    в) общая сумма вычетов с учетом площади занимаемых помещений,

    г) объемы и сроки проведения работ.

                    7. Платежи на капитальный ремонт

    7.1. Владелец вправе  принимать  долевое  участие  в  проведении

капитального ремонта здания в следующем порядке:

    а) при возникновении  необходимости  в  проведении  капитального

ремонта  Исполнитель  составляет  план  мероприятий  по   проведению

капитального ремонта с включением в него сметы затрат;

    б) на основании сметы затрат на  проведение капитального ремонта

Исполнитель производит расчет:  от  сметной  стоимости  капитального

ремонта определяется   сумма  долевого  участия  Владельца,  которая

эквивалентна площади занимаемых помещений последнего по отношению  к

общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома;

    в) из определенной таким образом   доли  участия    Владельца  в

проведении  капитального  ремонта  вычитается  общая     сумма ранее

произведенных платежей  на капитальный ремонт, а  недостающая  часть

суммы долевого участия доплачивается.

      7.2.  Внесенная   Владельцем   согласно   п.7.1.   "в"   сумма

засчитывается  в счет его предстоящих платежей за капитальный ремонт

мест общего пользования. Последующий  период,  в  который   плата не

вносится,  рассчитывается   исходя   из   действующего     на момент

осуществления финансирования тарифа, что оформляется  дополнительным

соглашением к настоящему Договору.

                       8. Ответственность сторон

    8.1.  За  нарушение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  либо  за  ненадлежащее  их  исполнение     стороны несут

ответственность  в  соответствии  с   законодательством   Российской

Федерации.

    Сторона, по чьей вине причинен ущерб обязана  возместить  другой

стороне убытки.

    8.2. За уклонение от сверки расчетов (п.5.2.) виновная   сторона

несет  ответственность  в  виде  штрафа  в  размере       50 % суммы

ежемесячного платежа.

    8.3.   Владелец    помимо    ответственности,    предусмотренной

действующим законодательством Российской Федерации, ответственен:

    -   за   невыполнение   условий    дополнительного    соглашения

(п.п.6.1.-6.2.) с Владельца  подлежат  взысканию  суммы,  от  уплаты

которых  он  был    освобожден  в  связи    с      принятыми на себя

обязательствами, а также штраф в размере 50  % от суммы ежемесячного

платежа;.

    -  за нарушение условий  ч. 2 п. 1.4., п. 5.1., 5.2.  уплачивает

Исполнителю  пеню  в размере 0,5 % от неоплаченной суммы  за  каждый

день просрочки;

    8.4.   Исполнитель   помимо   ответственности,   предусмотренной

действующим законодательством Российской Федерации, несет  следующую

ответственность за нарушение условий  настоящего Договора:

    -    п.  3.2.2.,3.2.3.  -  штраф  в  размере  50    %   от суммы

ежемесячного платежа  Исполнителя согласно абз. 5 п. 1.1.  Договора,

а также обязан устранить выявленные недостатки в срок, установленный

нормативными актами;

    - за некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту  (в

том числе  капитальному)  мест  общего  пользования,  подтвержденное

соответствующим актом штраф в размере 50 %   от  суммы  ежемесячного

платежа Исполнителя.

                      9. Порядок разрешения споров

    9.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть по

настоящему  Договору,  стороны  должны   стремиться     решить путем

переговоров.

    9.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть

решены путем переговоров, они подлежат разрешению в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

                      10. Заключительные положения

    10.1. Настоящий  Договор  вступает  в  действие  с   момента его

подписания и действует до ____________________.

    10.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух   экземплярах. Оба

экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.  У  каждой

из сторон находится один экземпляр Договора.

    10.3.  Все  изменения  и  дополнения  по   настоящему   Договору

оформляются  в  письменном  виде  и  согласовываются    сторонами за

исключением правил п. 2. Договора.

           Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Управляющий делами

Н.А.Патлах