Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлениюКемеровского городского
Совета народных депутатов
второго созыва
от 26 октября 2001 г. N 337
(сорок первое заседание)
Положение
"О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"
24 сентября 2010 г., 25 февраля, 30 сентября 2011 г., 28 июня 2013 г., 26 сентября 2014 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 N 154-ФЗ, Устава города Кемерово, положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 в пункт 1.3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
1.3.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.3.2. Исключен.
См. текст пункта 1.3.2.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 в пункт 1.3.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
1.3.3. Договор аренды - договор, в соответствии с которым комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово (далее - комитет по жилищным вопросам) от имени администрации города Кемерово обязуется предоставить юридическому лицу жилое (-ые) помещение (-я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение и пользование.
1.3.4. Арендодатель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 1.3.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
1.3.5. Арендатор жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - юридическое лицо любой предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации организационно-правовой формы, принимающее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение и пользование.
1.3.6. Пользователь - гражданин (граждане), принимающий жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в поднаем от арендатора.
1.4. Исключен.
См. текст пункта 1.4
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
1.5. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.
2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду
2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
2.2. В заявлении должны быть указаны характеристики жилого помещения, о предоставлении которого просит заявитель, а также предлагаемый срок договора аренды.
К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего полномочия представителя.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
2.3. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду оформляется постановлением администрации города.
В этом случае юридическому лицу-заявителю в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия постановления направляется проект договора аренды.
В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования жилого помещения с требуемыми характеристиками, содержащимися в заявлении, либо отсутствия у администрации города права в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" заключить договор аренды без проведения конкурса или аукциона, комитет по жилищным вопросам направляет письменный ответ за подписью Главы города с мотивированным отказом в предоставлении жилого помещения в аренду.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
2.4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в соответствии с гражданским законодательством.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
2.5. Срок договора аренды определяется в постановлении администрации города о предоставлении жилого помещения в аренду с последующим его отражением в договоре аренды.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, за исключением случая заключения договора аренды на новый срок.
3. Условия и порядок оформления жилых помещений в пользование гражданам
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
3.1. Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан, являющихся учащимися или работниками арендатора.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
3.2. Договор поднайма заключается на срок, не превышающий срок договора аренды. В пределах срока договора аренды арендатором может быть последовательно заключено несколько договоров поднайма с учащимися или работниками.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения
3.3. Договор поднайма является основанием для вселения пользователя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение, проживания и регистрации их по месту пребывания.
3.4. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным за состояние жилого помещения и за исполнение обязательств по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
3.5. Исключен.
См. текст пункта 3.5
4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25 февраля 2011 г. N 443 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции
4.1 Размер арендной платы определяется комитетом по жилищным вопросам по формуле:
А = Б x К, где:
А - размер платы за аренду жилого помещения, рублей в месяц, без учета НДС;
Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым оценщиком, на момент заключения договора;
К - коэффициент соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,006.
При заключении договора аренды жилого помещения с государственными или муниципальными учреждениями размер арендной платы рассчитывается по формуле, предусмотренной настоящим пунктом, с применением коэффициента соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,002.
4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущего ремонта жилого помещения, размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением не изменяются.
4.3. Изменение размера арендной платы производится комитетом по жилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 2014 г. N 358 в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
4.4. Порядок, условия и форма внесения арендной платы оговариваются в договоре аренды.
4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2013 г. N 252 в пункт 4.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения
4.6. Арендные платежи вносятся в бюджет города. Контроль за внесением арендных платежей осуществляется в порядке, определяемом постановлением администрации города.
Председатель Кемеровского городского Совета народных депутатов |
В.И. Налетов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.