Постановление администрации г. Кемерово от 22 февраля 1999 г. N 18 "Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2000 г., 24 апреля 2002 г.

В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.96 г. (седьмое заседание) "О Порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово":

1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.99 г.:

1.1. Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово" согласно приложению N 1.

1.2. Положение "О регулировании субарендных отношений" согласно приложению N 2.

1.3. Положение "Об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду" согласно приложению N 3.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Приффера В.Г.

Глава города

В.В. Михайлов

Приложение N 1

к постановлению администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Положение
"О порядке определения величины арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2000 г., 24 апреля 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание) от 31.05.96 г. "О порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

1.2. Положение устанавливает порядок определении величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово.

1.3. Основные термины и коэффициенты:

Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц;

Коэффициент 3п1 - минимальный размер оплаты труда на момент утверждения данной методики;

Коэффициент 3п2 - минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды;

Коэффициент Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Коэффициент Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

Коэффициент Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения;

Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;

Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;

Коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения;

Коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;

Коэффициент К3 - коэффициент, характеризующий вход в здание.

Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год;

Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово;

Площадь арендуемых помещений (S) - площадь, предоставляемая физическим или юридическим лицам по договорам аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 24 апреля 2002 г. N 47 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения величины арендной платы

2.1. Величина арендной платы за нежилое помещение в месяц (Ап) определяется по формуле (1):

Ап = S х Т х Кнж х Кр х Кд х Кс х Ки (1)

2.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):

Кнж = К1 х К2 х К3 (2)

Значения коэффициентов приведены в таблицах N 1-N 5.

Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1:

Таблица N 1

Расположение помещения	К1
1	2
Отдельно стоящее здание	1,25
Надземная встроенно-пристроенная часть	1,20
Цоколь, платформа	1,10
Полуподвал, подвал	0,80

Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2:

Таблица N 2

При наличии:	К2
1	2
Водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды, калорифера (тепловой завесы на входе)	1,1
Водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды	1,0
Водопровода, канализации, центрального отопления	0,95
Водопровода, канализации	0,90
Водопровода	0,85
При отсутствии удобств	0,80

Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:

Таблица N 3

Вход в здание	К3
1	2
Отдельный с фасада	1,1
Отдельный со двора	0,9
Общий с фасада	1,0
Общий со двора	0,85

Примечание. Площадь совместного использования рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.

Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения, Кр:

Таблица N 4

Категории улиц	Кр
1	2
1. Центральный район	1,7 - 1,2
Ц-1	1,7
Ц-2	1,6
Ц-3	1,5
Ц-4	1,4
Ц-5	1,2
2. Ленинский район	1,6 - 1,5
Л-1	1,6
Л-2	1,5
3. Заводский район	1,5 - 0,6
З-1	1,5
З-2	1,4
З-3	1,3
З-4	0,6
4. Рудничный район	1,1 - 0,7
Р-1	1,1
Р-2	1,0
Р-3	0,8
Р-4	0,7
5. Кировский район	1,0 - 0,6
К-1	1,0
К-2	0,9
К-3	0,8
К-4	0,6
6. п. Кедровский	1,2 - 0,8
Кедр-1	1,2
Кедр-2	1,1
Кедр-3	1,0
Кедр-4	0,8

Для помещений, расположенных на магистральных улицах общегородского значения установлены следующие значения Кр:

Наименование	Кр
проспект Советский (от ул.Карболитовской до пр.Кузнецкого)	3,0
проспект Советский (от пр.Кузнецкого до ул.Мичурина)	5,0
улица Весенняя	3,0
проспект Ленина (от пр.Кузнецкого до ул.Дзержинского; от пр.Ленинградского до пр.Комсомольского)	2,0
проспект Ленина (от ул.Дзержинского до пр. Ленинградского)	2,5
улица 50 лет Октября	2,0
улица Дзержинского	2,0
улица Красноармейская	2,0
бульвар Строителей (от пр.Московского до пр. Октябрьского)	1,8
бульвар Строителей (от пр. Октябрьского до ул. Марковцева)	2,0
проспект Кузнецкий	1,9
улица Соборная	1,8
улица Сибиряков-Гвардейцев	1,8
улица Тухачевского	1,8
улица Волгоградская	1,8
Проспект Химиков	1,8
проспект Ленинградский	1,7
проспект Октябрьский (от Университетского моста до пр.Ленинградского)	1,8
проспект Октябрьский (от пр.Ленинградского до пр.Комсомольского)	1,7
улица Терешковой	1,6
проспект Шахтеров	1,5
улица Космическая	1,6
улица Радищева	1,6
улица 40 лет Октября	1,0
улица Нахимова	0,9
улица Инициативная	0,8

Примечание. При расположении помещения внутри жилого квартала значение коэффициента Кр уменьшается на 0,1.

Распределение улиц г. Кемерово по категориям в соответствии с таблицей N 4 приведено в приложениях N 1 - 6 к настоящему положению.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:

Таблица N 5

Вид деятельности	Кд
1	2
Игорный бизнес, казино	20
Ночные клубы	20
Банковская деятельность, пункты обмена валюты	14
Офисы	12
Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия	3,0
Оптовая торговля	5,0
Розничная торговля:
компьютерной техникой	7,0
средствами передвижения и запасными частями к ним	7,0
непродовольственными товарами	4,0
детскими товарами	2,0
книгами	2,0
товарами народного промысла	3,0
зоомагазины	3,0
комиссионные отделы	2,0
Розничная торговля:
продовольственными товарами	4,0
продуктами детского питания	2,0
плодоовощной продукцией и цветами, произведенными в Кемеровской области	2,5
супермаркеты	4,0
Информационно - техническое обслуживание	6,0
Проектирование, изготовление и размещение рекламы	12,0
Страховая деятельность, операции с недвижимым имуществом	12,0
Туристические фирмы и туристические бюро	12,0
Юридическая, нотариальная, и адвокатская деятельность	12,0
Вневедомственная охрана	2,5
Предприятия общественного питания, в том числе:
столовая, домовая кухня	1,1
кафе	1,1
закусочная типа "Макдональдс", пиццерия	2,5
ресторан, бар	3,5
Коммерческие аптеки	4,0
Муниципальные аптеки	2,5
Оказание бытовых услуг населению (ремонт бытовой техники, обуви, часов, одежды, швейные ателье, химчистка, парикмахерские, фотоателье, частные образовательные школы, оказание ритуальных услуг)	2,5
Прокат	1,5
Связь, в том числе:
почта	1,0
телеграф	2,5
телефон	2,5
радио	2,5
Оказание частных медицинских услуг населению	2,5
Клубы любителей животных, ветеринарные клиники	2,5
Залы игровых автоматов	2,5
Гостиницы, общежития	2,5
Редакции телевидения и радиовещания	3,0
Редакции газет и журналов	3,0
Полиграфическая деятельность	1,0
Общественные организации	2,5
Деятельность учреждений, унитарных предприятия и других бюджетных организаций, финансируемых за счет средств местного,областного и федерального бюджетов	1
Деятельность органов милиции (кроме отделов вневедомственной охраны), прокуратур, судов	1
Деятельность военкоматов, войсковых частей, структурных подразделений МЧС РФ	1
Деятельность налоговых и таможенных органов	1
Прочие виды деятельности	4

Примечание. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем и обозначается на поэтажном плане помещения. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.

2.3. Для арендаторов, перечисленных в п. 2.3.1. размер арендной платы за нежилое помещение в месяц определяется по формуле (3):

Ап = S х Т х Кс х Ки (3)

2.3.1. Расчет арендной платы по формуле (3), приведенной в п. 2.3, устанавливается для обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Аварии на Чернобыльской АЭС (без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью).

2.4. В безвозмездное пользование передаются помещения:

а) структурным подразделениям администрации города Кемерово (в том числе под опорные пункты охраны правопорядка), комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово;

б) предприятиям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда (под мастерские и склады);

в) детским клубам по месту жительства, расположенные в подвалах, конторах и квартирах (при условии оформления перевода жилых помещений в нежилые), без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью;

г) художникам Кемеровского Союза художников под художественные мастерские;

д) расположенные в ветхих строениях, нуждающихся в восстановительном ремонте, а также иные объекты муниципального нежилого фонда (платформы, подземные переходы, общественные туалеты, незавершенные строительством объекты и др.).

2.5. Определение коэффициента, учитывающего наличие субарендаторов, Кс:

2.5.1. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс, определяется согласно Положению о регулировании субарендных отношений и Положению об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду (Приложения N N 2, 3 ).

2.5.2. Предприятия и организации, использующие арендуемую площадь совместно с третьими лицами по договору о совместной деятельности оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.

2.6. Определение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, Ки.

Коэффициент Ки определяется по формуле (4):

Зп 2

Ки = ------ (4)

Зп 1

2.7. Особые условия:

2.7.1. Размер арендной платы в месяц не может быть меньше произведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в месяц;

2.7.2. В особых случаях может быть установлена льготная арендная плата для конкретных юридических или физических лиц отдельным распоряжением Главы г. Кемерово.

И. о. управляющего делами

Н.А.Патлах

Приложение N 2

к постановлению администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Положение
"О регулировании субарендных отношений"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованных объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово (далее - Объекты) в субаренду.

1.2. Сдача в субаренду Объектов осуществляется целевым назначением - под определенный вид деятельности в зависимости от их функционального назначения.

1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендованным Объектом в строгом соответствии с условиями договора субаренды.

1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

2. Право на субаренду

Физические и юридические лица, арендующие муниципальные нежилые помещения, (далее - Арендаторы), вправе с согласия Комитета по управлению имуществом г. Кемерово (далее - Арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду.

3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче объектов в субаренду

3.1. Совместные обращения о сдаче объектов в субаренду (далее - Заявления) поступают от Арендаторов, а также от российских и иностранных юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.

3.2. Заявления подаются в произвольной письменной форме Арендодателю. К заявлению прилагаются:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов лица, (лиц), желающего получить объект в субаренду;

б) поэтажный план объекта с указанием площади, сдаваемой в субаренду каждому лицу.

3.3. Рассмотрение поступивших Заявлений и принятие по ним решений производится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации Арендодателем.

4. Оформление субарендных отношений

4.1. При удовлетворении Заявления Арендатору выдается для рассмотрения и подписания три экземпляра проекта договора субаренды и два экземпляра проекта дополнительного соглашения о порядке и условиях сдачи помещения в субаренду (далее - Соглашение о субаренде).

4.2. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации Арендодателем. Указанная регистрация производится одновременно с подписанием Соглашения о субаренде и свидетельствует о получении согласия Арендатором на сдачу соответствующей части Объекта в субаренду. При этом один экземпляр договора субаренды остается у Арендодателя.

5. Определение стоимости аренды и субаренды

5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячная арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду. При этом:

5.1.1. Увеличение арендной платы производится с 1-го числа месяца, в котором подписано Соглашение о субаренде.

5.1.2. В случае расторжения договора субаренды Арендатор вправе, известив в письменной форме Арендодателя и представив ему доказательства расторжения договора субаренды (соглашение о расторжении либо уведомление об отказе от договора с доказательством об его отправке по месту нахождения субарендатора), потребовать соответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодатель был извещен о расторжении договора субаренды, соответственно получив необходимые доказательства.

5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платы определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за все субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составных частей в виде:

а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

б) установленной доли полученных в результате использования субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;

в) предоставления Субарендатором определенных услуг;

г) передачи Субарендатором Арендатору обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть в договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные формы оплаты субаренды.

6. Учет и контроль

6.1. Договоры субаренды и Соглашения о субаренде являются документами строгой отчетности, их выдача заявителям производится под роспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации.

6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль за использованием нежилых помещений.

6.3. Арендатор и Субарендатор обязаны использовать помещения строго по целевому назначению и содействовать Арендодателю в осуществлении учета и контроля за использованием помещений.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственным по договору субаренды перед Арендодателем остается Арендатор независимо от наличия субарендных отношений.

7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданного в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает ему штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без разрешения Арендодателя.

8. Сроки действия соглашения о субаренде и договора субаренды

8.1. Договор субаренды заключается на неопределенный срок.

8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действия договора аренды.

8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

И. о. управляющего делами

Н.А.Патлах

Приложение N 3

к постановлению администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Положение
об определении величины арендной платы
при сдаче арендованного помещения в субаренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду.

1.2. Основные термины и коэффициенты:

Арендная плата Ап - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при отсутствии субаренды.

Арендная плата Апс - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды.

Арендная плата Апс1, Апс2, ... Апсn - величина месячной арендной платы каждого субарендатора.

Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год.

Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово.

Площадь арендуемых помещений (Sс) - площадь, предоставленная в субаренду.

Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субаренды.

Коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора.

Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения.

Коэффициенты Кр и Кдс устанавливаются в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово, применительно к субарендатору.

Коэффициент Кнжс - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения для субарендатора.

Кнжс = 1,2, если субарендатор размещается только на первом этаже или на первом этаже и в подвале.

Кнжс = 1,0, если субарендатор размещается только в подвале.

2. Порядок определения величины арендной
платы при наличии субаренды

2.1. Величина арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду определяется по формуле (1):

Апс = Ап х Кс (1)

2.2. Кс определяется по формуле (2):

Кс = (Ап + Апс1 + Апс2 + ... + Апсn) : Ап (2)

2.3. Величина арендной платы каждого субарендатора определяется по формуле (3):

Апсn = Кдсn х Кр х Кнжс х 1,5 х Sс х Т (3)

При определении Кс в конечном результате оставляются только три знака после запятой при этом округление не производится.

И. о. управляющего делами

Н.А.Патлах

Приложение N 1

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц Центрального района г. Кемерово

Категория Ц-1 (Кр = 1,7): улицы Коломейцева, Васильева, Орджоникидзе.

Категория Ц-2 (Кр = 1,6): улицы Д.Бедного, Весенняя, Томская, Красная, Кирова, Ноградская, Островского, Притомская набережная, Арочная.

Категория Ц-3 (Кр = 1,5): улицы Мичурина, Калинина, Кузбасская, Рукавишникова, Дарвина, Черняховского, Чкалова, Коммунистическая, Пионерский бульвар.

Категория Ц-4 (Кр = 1,4): улицы 9 Января, Гагарина, Шорникова, Шестакова, 2 Заречная, проспект Московский.

Категория Ц-5 (Кр = 1,2): остальное.

Магистральные улицы Центрального района и соответствующие им значения Кр:

проспект Советский - 2,0

проспект Ленина - 1,8

улица 50 лет Октября - 1,7

улица Красноармейская - 1,6

проспект Октябрьский - 1,6

улица Дзержинского - 1,6

улица Тухачевского - 1,5

проспект Кузнецкий - 1,5

улица Соборная - 1,5

улица Терешковой - 1,4

Приложение N 2

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц Ленинского района г. Кемерово

Категория Л-1 (Кр = 1,6): улица Ворошилова.

Категория Л-2 (Кр = 1,5): проспекты Московский, Комсомольский, улица Марковцева.

Магистральные улицы Ленинского района и соответствующие им значения Кр:

проспект Ленина - 1,8

бульвар Строителей - 1,7

проспект Октябрьский - 1,6

улица Волгоградская - 1,6

проспект Ленинградский - 1,5

проспект Химиков - 1,5

улица Тухачевского - 1,5

улица Сибиряков-Гвардейцев - 1,5

Приложение N 3

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц Заводского района г. Кемерово

Категория З-1 (Кр = 1,5): улицы района ФПК, улицы Мичурина, Пролетарская, Сарыгина, Рукавишникова, Федоровского, Чкалова.

Категория З-2 (Кр = 1,4): улицы Патриотов, В.Волошиной, С.Тюленина, У.Громовой.

Категория З-3 (Кр = 1,3): улицы 1 Линия, Базовая, Баумана, Пермская, Глинки, Ю.Двужильного.

Категория З-4 (Кр = 0,6) улицы поселков Предзаводской, Ягуновский, РТС, Комиссарово, п. Пионер, остальные улицы Заводского района.

Магистральные улицы Заводского района и соответствующие им значения Кр:

проспект Ленина - 1,8

улица Тухачевского - 1,5

проспект Кузнецкий - 1,5

улица Сибиряков-Гвардейцев - 1,5

улица Соборная - 1,5

улица Космическая - 1,4

улица Радищева - 1,4

Приложение N 4

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц Рудничного района г. Кемерово

Категория Р-1 (Кр = 1,1): улицы Институтская, Смирнова, Лядова, Тульская, 1 и 2 Тульский переулки, Бакинский переулок.

Категория Р-2 (Кр = 1,0): улицы Суворова, Абызова, Рутгерса.

Категория Р-3 (Кр = 0,8): улицы поселка ш. Северной, д. Красный Яр.

Категория Р-4 (Кр = 0,7): остальное.

Магистральные улицы Рудничного района и соответствующие им значения Кр:

проспект Шахтеров - 1,2

улица Нахимова - 0,9

Приложение N 5

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц поселка Кедровский

Категория Кедр-1 (Кр = 1,2): улицы Новогодняя, Стахановская.

Категория Кедр-2 (Кр = 1,1): улицы Ленина, Стадионная.

Категория Кедр-3 (Кр = 1,0): улицы Нагорная, Строительная.

Категория Кедр-4 (Кр = 0,8): остальное.

Приложение N 6

к Положению, утвержденному

постановлением администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Распределение
по категориям улиц Кировского района г. Кемерово

Категория К-1 (Кр = 1,0): улицы Леонова, Севастопольская, Ушакова, переулки Ушакова, Леонова.

Категория К-2 (Кр = 0,9): улицы Александрова, Гурьевская, Попова, Потемкина, Рекордная, Тайгинская, Назарова, Матросова, переулок Рекордный.

Категория К-3 (Кр = 0,8): улицы Металлистов, Спартака, Халтурина.

Категория К-4 (Кр = 0,6): остальное.

0Магистральные улицы Кировского района и соответствующие им значения Кр:

улица 40 лет Октября - 1,0

улица Инициативная - 0,8