Глава 4.2. Предварительное согласование места размещения объекта

Глава 4.2. Предварительное согласование места размещения объекта

4.2.1. Для приобретения прав на земельные участки лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка для проектирования.

В заявлении должны быть указаны сведения о заявителе; назначение предполагаемого объекта строительства; предполагаемое место его размещения; обоснование примерного размера земельного участка.

Копия заявления на бумажном или электронном носителе направляется управлением архитектуры и градостроительства в комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее трех дней со дня его поступления.

4.2.2. Управление архитектуры и градостроительства на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории проводит исследование градостроительной ситуации на предмет возможности проведения указанных в заявлении строительных работ, перспективе использования участка и его разрешенном использовании в соответствии с требованиями к градостроительной документации о застройке территории города.

По требованию управления архитектуры и градостроительства заявитель (лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка) дополнительно представляет технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

4.2.3. По результатам исследования градостроительной ситуации управление архитектуры и градостроительства готовит заключение о возможности проведения на земельном участке строительных работ, указанных в заявлении, и рассматривает вопрос о форме предоставления земельного участка (предоставление земельного участка через проведение торгов либо без таковых), либо представляет мотивированный отказ о возможности предоставления земельного участка.

4.2.4. В случае принятия решения о возможности предоставления земельного участка для строительства без выставления на торги, управление архитектуры и градостроительства извещает заявителя о результатах проведенных исследований, представляет ему заключение о возможности проведения на земельном участке строительных работ и обеспечивает выбор земельного участка, либо представляет мотивированный отказ о возможности предоставления земельного участка.

Обеспечение выбора земельного участка включает в себя:

а) подготовку и выдачу формы акта выбора земельного участка с предусмотренными архитектурными требованиями и ограничениями к разрешенному использованию земельного участка с приложением графической информации о земельном участке;

б) представление списка государственных и муниципальных служб и организаций, согласование которых необходимо получить для оформления акта выбора земельного участка (с пояснениями по порядку, форме и процедуре согласования).

4.2.5. Работы по проверке градостроительной ситуации и обеспечению выбора земельного участка должны быть проведены в месячный срок с момента поступления заявления, указанного в пункте 4.2.1. настоящей главы.

4.2.6. После прохождения процедуры согласования с соответствующими государственными и муниципальными службами города и иными организациями лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в управление архитектуры и градостроительства для завершения процедуры оформления акта выбора земельного участка.

4.2.7. Управление архитектуры и градостроительства рассматривает результаты согласований с соответствующими государственными и муниципальными службами и организациями и принимает решение по выбору земельного участка для строительства, которое оформляется записью в акте выбора земельного участка.

4.2.8. При положительном согласовании акта выбора земельного участка управление архитектуры и градостроительства на основании представленного проекта границ земельного участка готовит проект распоряжения Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка.

4.2.9. На основании распоряжения Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта и по заявлению лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, комитет по управлению муниципальным имуществом в недельный срок со дня его утверждения готовит проект договора аренды земельного участка для проектирования и направляет его заявителю с предложением о заключений.

Договором аренды земельного участка для проектирования подтверждается право арендатора на проведение в течение всего срока аренды проектно-изыскательских работ на данном земельном участке и гарантируется предоставление данного земельного участка для строительства по их окончании, при выполнении арендатором всех условий, предусмотренных договором и актом выбора земельного участка для строительства.

Вместе с договором аренды земельного участка арендатору выдается копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка.

4.2.10. Передача проектно - сметной документации заявителем другому лицу не влечет за собой безусловной обязанности комитета по управлению муниципальным имуществом заключить договор аренды земельного участка для проектирования и строительства с этим лицом.