Глава 7.3. Приобретение права собственности или аренды на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах на землю, не предусмотренных Земельным кодексом

Глава 7.3. Приобретение права собственности или аренды на земельные
участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования,
пожизненного наследуемого владения и иных правах на землю,
не предусмотренных Земельным кодексом

7.3.1. Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятии, а также органов государственной власти и местного самоуправления обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в срок до 1 января 2004 года.

Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены объекты недвижимости, по желанию их собственников могут быть предоставлены в собственность, за исключением случаев нахождения земельного участка в зоне перспективной застройки либо установленного законодательством Российской Федерации запрета на приобретение земельных участков в собственность.

7.3.2. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность.

В случае нахождения земельного участка в зоне перспективной застройки, либо установленного законодательством Российской Федерации запрета на приобретение земельных участков в собственность, указанные лица имеют право на приобретение права аренды таких земельных участков.

7.3.3. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. При этом однократным признается приобретение гражданином только одного земельного участка.

Право однократного безвозмездного предоставления земельных участков в собственность допускается также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации или законами Кемеровской области.

При этом, предоставление земельных участков в собственность осуществляется с соблюдением ограничений, установленных абз.2 пункта 7.3.2. настоящей главы.

7.3.4. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" (до 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право оформить права на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными пунктами 7.3.2 и 7.3.3 настоящей главы, после изготовления кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждения проекта его границ в порядке, установленном настоящим Положением.

7.3.5. Отчуждение, предоставление в аренду, а также распоряжение иным образом земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением случая перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству.

7.3.6. Иные права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса в порядке, установленном настоящей главой.

7.3.7. Для переоформления прав на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах на землю, не предусмотренных Земельным кодексом, а также для приобретения прав на земельные участки, в случаях, предусмотренных пунктом 7.3.4 настоящей главы, лицо, обладающее земельным участком на соответствующем праве, направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово заявление о переоформлении прав на ранее предоставленные земельные участки на право собственности или аренды.

7.3.8. К заявлению прилагается документация, подтверждающая наличие оснований для оформления земельных отношений (документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, иные права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом и (или) правоустанавливающие и правоподтверждающне документы на объект недвижимости); документы, определяющее пользование земельным участком (кадастровая карта (план) земельного участка, утвержденный проект границ земельного участка, ограничения разрешенного использования); заключение управления архитектуры и градостроительства о соответствии представленной документации, определяющей условия землепользования, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города.

7.3.9. На основании представленных документов комитет по управлению муниципальным имуществом:

а) осуществляет предоставление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 7.3.3 настоящей главы;

б) направляет заявителю проект договора аренды или купли-продажи земельного участка с предложением о заключении.

7.3.10. Решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и кадастровая карта (план) земельного участка являются основаниями для регистрации права собственности на земельный участок.

7.3.11. В случае отсутствия у заявителя документов определяющих условия пользования земельным участком, либо их несоответствии градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, а также в случае отсутствия распоряжения Главы города об утверждении проекта границ земельного участка с заявителем заключается договор аренды в порядке, установленном главой 2.4 настоящего Положения.