Глава 1.1. Общие положения

Глава 1.1. Общие положения

1.1.1. Настоящее Положение о приобретении и прекращении прав на земельные участки (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс), Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и положения "О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово", утвержденного постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2002 N 68.

1.1.2. Положение устанавливает порядок приобретения и прекращения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кемерово, а также земельные участки, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, в отношении которых, до разграничения государственной собственности на землю, органы местного самоуправления наделены полномочиями по распоряжению ими.

1.1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия.

Объекты недвижимости - здания, строения, сооружения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно.

Временные сооружения - стационарные и нестационарные сооружения модульного, контейнерного или иного типа, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для временного использования, демонтаж и перемещение которых возможен без нанесения им несоразмерного ущерба.

Переоформление прав - под переоформлением прав в настоящем Положении понимается заключение нового договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение; продление (заключение на новый срок) договора аренды земельного участка; приобретение в собственность или аренду земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или ином праве.

Земельные участки, предоставляемые для эксплуатации объектов недвижимости, - земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости и необходимые для их использования, в соответствии с функциональным назначением недвижимости в границах, утвержденных Главой города.

Зона перспективной застройки - земельные участки, предназначенные для застройки и развития территории города в соответствии с градостроительной документацией о застройке города.

Условия землепользования - установленные законодательством или договором условия использования земельных участков в рамках предоставленных прав с соблюдением установленных ограничений.

1.1.4. Использование земельных участков в целях проектно-изыскательских и строительных работ, эксплуатации объектов недвижимости, размещения временных сооружений, ведения личного подсобного хозяйства, а также в иных целях, связанных с предпринимательской деятельностью и использованием земли в личных целях, должно быть оформлено надлежащим образом, в соответствии с требованиями федерального законодательства и в порядке, установленном настоящим Положением.

1.1.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - комитет по управлению муниципальным имуществом) является органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками города Кемерово, действующим в пределах компетенции, установленной настоящим Положением, положением о комитете по управлению муниципальным имуществом и другими правовыми актами города Кемерово.

1.1.6. Организация работ по выбору и формированию земельных участков, предоставляемых для строительства либо при реконструкции существующей застройки, а также согласование проектной и землеустроительной документации осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее - управление архитектуры и градостроительства).

1.1.7. Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования.

В установленных федеральным законодательством случаях граждане и юридические лица приобретают право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

1.1.8. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1.1.9. Права на земельные участки прекращаются в случаях:

а) перехода прав на объект недвижимости или временное сооружение;

б) нарушения условий землепользования;

в) неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств;

г) прекращение действия договора о предоставлении земельного участка в пользование, в порядке, установленном законом или договором;

д) изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

е) ликвидации юридического лица, смерти арендатора физического лица без перехода права аренды по наследству;

ж) в иных случаях, по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, иными нормативными правовыми актами города Кемерово и договором о предоставлении земельного участка в пользование.

1.1.10. Решения органов местного самоуправления, касающиеся предоставления земельных участков и прекращения прав на них, могут быть обжалованы в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.