Глава 2.4. Особенности заключения договоров аренды земельных участков при отсутствии (несоответствии) документов, определяющих условия землепользования

Глава 2.4. Особенности заключения договоров аренды земельных участков
при отсутствии (несоответствии) документов, определяющих условия землепользования

2.4.1. При отсутствии документов, определяющих условия пользования земельным участком, либо их несоответствии градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, при условии, что объект аренды определен, с заявителем может быть заключен договор аренды земельного участка сроком до 1 года, в границах, определяемых по предварительному проекту границ земельного участка.

Предварительный проект границ земельного участка определяется по графическим материалам, дежурным кадастровым картам и подлежит уточнению при проведении работ по межеванию территории и установлении границ земельного участка.

2.4.2. При отсутствии у лица, желающего приобрести права на земельный участок документов, определяющих условия пользования земельным участком, управление архитектуры и градостроительства на основании поступившего заявления о приобретении прав на земельные участки обеспечивает изготовление предварительного проекта границ земельного участка, в том числе с привлечением специализированных организаций, и направляет его в комитет по управлению муниципальным имуществом для заключения договора аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей главой.

2.4.3. В случае несоответствия представленных документов, определяющих условия пользования земельным участком, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, договор аренды земельного участка заключается в следующем порядке:

2.4.3.1. Для заключения договора аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей главой, комитет по управлению муниципальным имуществом в течение 2-х дней со дня поступления заявления готовит проект соглашения о заключении договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении. По данному соглашению комитет по управлению муниципальным имуществом обязуется обеспечить изготовление предварительного проекта границ земельного участка, а лицо, желающее приобрести права на земельный участок, обязуется оплатить необходимые работы.

После подписания сторонами соглашения о заключении договора аренды земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом направляет в управление архитектуры и градостроительства обращение для получения предварительного проекта границ земельного участка.

2.4.3.2. Обращение, направляемое в управление архитектуры и градостроительства, должно содержать:

а) обоснование изготовления предварительного проекта границ земельного участка;

б) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, контактные телефоны);

в) сведения об объекте недвижимости или временном сооружении, расположенном на земельном участке;

г) вид деятельности, осуществляемый заявителем в указанном объекте недвижимости или временном сооружении;

д) существующее (предыдущее) право заявителя на земельный участок (при наличии);

е) испрашиваемое право на земельный участок.

К обращению прилагается ситуационный план земельного участка, копия технического паспорта и правоустанавливающих документов на объект недвижимости или временное сооружение.

2.4.3.3. Управление архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок с момента поступления обращения обеспечивает изготовление предварительного проекта границ, в том числе с привлечением специализированных организаций, либо предоставляет мотивированный отказ о возможности предоставления земельного участка.

Управление архитектуры и градостроительства вправе представлять предложения об условиях и сроке заключения договора аренды земельного участка.

2.4.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом в недельный срок со дня поступления предварительного проекта границ земельного участка от управления архитектуры и градостроительства готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

При заключении договоров аренды земельных участков в порядке, установленном настоящей главой, на арендаторов может возлагаться обязанность по оформлению необходимой документации, определяющей условия пользования земельным участком, и устанавливаться ответственность за неисполнение данной обязанности.