Глава 2.6. Порядок переоформления ранее заключенных договоров аренды в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение

Глава 2.6. Порядок переоформления ранее заключенных договоров аренды
в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект
недвижимости или временное сооружение

2.6.1. В связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение право аренды земельного участка, предоставленного для их размещения и эксплуатации подлежит переоформлению на нового правообладателя недвижимости или временного сооружения.

При переоформлении прав на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, производится переоформление прав на прилегающие к нему земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, если сделкой о переходе права собственности на жилой дом не предусмотрено иное.

2.6.2. Для переоформления права аренды земельного участка новый и прежний правообладатель недвижимости или временного сооружения совместно обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о переоформлении ранее заключенного договора аренды в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение.

2.6.3. К заявлению прилагаются: документация, подтверждающая наличие оснований для оформления земельных отношений, договор аренды земельного участка, оформленный на прежнего правообладателя недвижимости или временного сооружения, заключение управления архитектуры и градостроительства о соответствии представленной документации, "определяющей условия землепользования, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города и иная документация согласно требованиям, установленным настоящим Положением.

2.6.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом в двухнедельный срок со дня обращения направляет заявителям проект трехстороннего соглашения о переходе прав на земельный участок по договору аренды земельного участка от прежнего правообладателя к новому в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение с предложением о заключении.

В случае объективной невозможности заключения трехстороннего соглашения (ликвидации (смерти) прежнего собственника, отсутствии сведений о его местонахождении), комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект распоряжения Главы города о переходе прав по договору аренды земельного участка от прежнего правообладателя к новому в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.6.5. После подписания сторонами трехстороннего соглашения либо после принятия Главой города распоряжения о переходе прав по договору аренды земельного участка от прежнего собственника недвижимости к новому, комитет по управлению муниципальным имуществом направляет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству заявление о внесении изменений в сведения кадастрового учета земельных участков и об изготовлении кадастровой карты (плана) земельного участка на нового правообладателя недвижимости или временного сооружения.

Кадастровая карта (план) земельного участка выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления.

2.6.6. Если в представленном заявлении о переоформлении ранее заключенного договора аренды отсутствует заключение о соответствии представленной документации, определяющей условия землепользования, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, комитет по управлению муниципальным имуществом направляет в управление архитектуры и градостроительства соответствующий запрос с приложением необходимых документов.

2.6.7. Заключение о соответствии представленной документации, определяющей условия землепользования, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города представляется управлением архитектуры и градостроительства в месячный срок со дня поступления указанного запроса.

2.6.8. На основании представленной кадастровой карты (плана) земельного участка и заключения о соответствии представленной документации, определяющей условия землепользования, градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, комитет по управлению муниципальным имуществом готовит и направляет новому правообладателю недвижимости или временного сооружения проект договора аренды земельного участка с предложением о заключении.

2.6.9. В случае, если при выдаче заключения управлением архитектуры и градостроительства будет установлено несоответствие документов, определяющих пользование земельным участком градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города, с новым правообладателем недвижимости или временного сооружения заключается договор аренды земельного участка в порядке, установленном главой 2.4 настоящего Положения, с возложением на арендатора обязанности по оформлению необходимой документации, определяющей условия пользования земельным участком.

К работам по установлению несоответствий документов, определяющих пользование земельным участком градостроительной документации о градостроительном планировании, развитии и застройке города управление архитектуры и градостроительства вправе привлекать специализированные организации за счет средств пользователя земельным участком.