Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 23 июня 1999 г. N 7/30 "О внесении дополнений и изменений в постановление городского Собрания г. Новокузнецка "Об упорядочении системы оплаты жилья" от 27.04.99 N 5/21"
- Приложение N 2. Типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда
Приложение N 2. Типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда
Приложение N 2
к постановлению городского Собрания
города Новокузнецка
от 23 июня 1999 г. N 7/30
Типовой договор
социального найма жилого помещения
в домах государственного и
муниципального жилищного фонда
г. Новокузнецк от " __ " __________ 1999 г.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.
Новокузнецка в лице Байченко Юрия Андреевича, действующего на основании
Положения, именуемый "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин
(ответственный квартиросъемщик) _____________________________, именуемый
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, занимающий жилое помещение
на основании ордера N ___ серия _____ от " __ " __________ 199 _ г.,
заключили настоящий договор о следующем
1. Предмет договора
1.1 В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю и членам его семья за плату во владение и
пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое
помещение государственного, муниципального жилищного фонда и обеспечить
техническое обслуживание и содержание мест общего пользования,
предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется
использовать это жилое помещение для проживания в нем и своевременно
вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение,предоставляемое
Наймодателем Нанимателю и членам его семьи по договору социального найма
и обслуживаемое по настоящему договору Наймодателем, состоящее из ____ комнат(ы)
общей площадью ________ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м..а также доли
общего пользования _______ кв. м., __________ (отдельной, коммунальной квартире)
по адресу: ___________________________ дом N _________, корпус N ____, квартира
N _____.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно - технического н иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой
частью Договора (приложение N 1).
2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи пользуются всеми
правами и несут вес обязанности наравне с Нанимателем. В случае, если
какие - либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают
проживать в нанимаемом Нанимателей жилом помещении, за ним сохраняются
права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как а Нанимателем
и членами его семьи.
3. Обязанности нанимателя и членов его семьи
ГАРАНТ:
См. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415
3.1. Наниматель обязуется:
- соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома к придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания в нем;
- сохранять и содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные
помещения, санитарно - техническое оборудование, балконы и лоджии,
подъезды и лестничные площадки, кабины лифтов, объекты благоустройства,
зеленые насаждения и другое места общего пользования, выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их
устранению, сообщив о них Наймодателю или в аварийную службу;
- допускать в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя (по
предъявлению удостоверяющего документа), для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного
оборудования, для выполнения необходимых ремонтных и профилактических
работ, ликвидации аварий. При не обеспечении допуска к производству
ремонтных работ Наймодателя, Наниматель возмещает стоимость причиненного
ущерба жилому дому и другим лицам.
- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных
очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не
допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять
другие требования пожарный безопасности;
- за свой счет производить своевременно, текущий ремонт занимаемого
жилого помещения;
- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также
производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или
иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине
Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, перепланировку жилого и подобных
помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо
установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования
без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2. Вносить ежемесячно, не позднее десятого чиста следующего за
прожитым месяца, плату за пользование жилым помещением, а также плату за
коммунальные услуги (водоснабжение. газ, электрическая и тепловая энергия
и другие услуги) по тарифам, устанавливаемым органами местного
самоуправления.
3.3. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире
работ или совершения других действия, приводящих к порче жилых помещений
либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
громкоговорительными устройствами допускается лишь при условия уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
3.4. Обеспечивать протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в домах, где нет центрального отопления.
3.5. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не
может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое, предоставляемое
Наймодателем, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
3.6. При расторжении настоящего Договора освободить и сдать
Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное
оборудование по акту приема - передачи (приложение N 2), являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора, в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае
стоимость укатанного ремонта и расходы по устранению повреждений
возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта
приема - передачи жилого помещения.
3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством н иными нормативно-правовыми актами, применимыми к
условиям социального найма жилых помещений.
4. Права нанимателя и членов его семьи
4.1. Наниматель вправе:
4.1.1.Включить в Список постоянно проживающих совместно с
Нанимателем членов его семьи (Приложение N 3), являющийся неотъемлемой
частью настоящего Договора, и вселить в установленном порядке в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей. других
родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это
письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи и
Наймодателя. На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, такого согласия не требуется.
4.1.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести
в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
4.1.3. Сдавать в поднайм, с согласия Наймодателя занимаемое жилое
помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим
законодательством.
4.1.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по общему
согласию проживающих совершеннолетних членов его семьи и с
предварительным уведомленной Наймодателя временное, на срок не более
шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении
других граждан (временных жильцов) без взимания платы и пользование
помещением.
ГАРАНТ:
См. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099
4.1.5. Требовать от Наймодателя перерасчета платы за коммунальные
услуги а связи со снижением объема и качества их предоставления в
порядке, установленном органами местного самоуправления согласно Правил
предоставления коммунальных услуг.
4.1.6 Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и
вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения
либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по
Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Получать от Наймодателя своевременную информацию о
предстоящих изменениях порядка предоставления жилищно-коммунальных
услуг, а также о профилактических осмотрах жилых помещений и его
санитарно - технического оборудования.
4.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4.1.9. Требовать перерасчет стоимости фактически предоставленных
услуг на время перерывов сверх установленных договором сроков, в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, другими
нормативными актами.
5. Обязанности наймодателя
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном
для проживания по Акту приема - передачи жилого помещения:
5.1.2. Обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в найм жилое помещение, техническое обслуживание
санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, а также бесперебойную работу общедомового оборудования;
5.1.3. Обеспечить предоставление Нанимателю за плату необходимых
коммунальных и иных услуг в соответствии с Правилами, установленными
нормативными актами Российской Федерации, на условиях и в порядке,
предусмотренным Договором, в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности,
соответствующих уровню состояния основных фондов жилищно-коммунального
хозяйства;
5.1.4. Не допускать переоборудование жилого дома без согласия
Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия
пользования жилым помещением.
5.1.5. Своевременно информировать Нанимателя о предстоящих
изменениях порядка осуществления жилищно-коммунального обслуживания,
включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в
случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической
безопасности, а также о проведении профилактических осмотров жилого
помещения и его санитарно - технического оборудования;
5.1.6. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно
- технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях:
5.1.7. Обеспечить выполнение заявок Нанимателя по устранению
повреждения санитарно - технического и иного инженерного оборудования в
квартире Нанимателя не позднее 3 дней по получении от него заявления, а в
случае аварии - немедленно. Регистрировать все заявления, предъявляемые
Нанимателем, в специальном журнале с сообщением Нанимателю порядкового
номера записи, времени и фамилии принявшего заявку. Принимать меры по
устранению нарушений качества предоставляемых услуг. О времени ликвидации
нарушений сообщать Нанимателю. Перечень работ, которые Наймодатель
выполняет или обеспечивает их выполнение без оплаты Нанимателем, является
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 4).
5.1.8. Обеспечить производство капитального ремонта жилого дома
согласно Ведомственных строительных норм N 58-88(Р), Положения об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания здания.
5.1.9. Обеспечить текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда
такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных
элементов жилого дома или оборудования в нем.
5.1.10. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома,
придомовой территории.
5.1.11. Уведомлять Нанимателя:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем
жилых помещений за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором,
действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими
условия социального найма жилых помещений, а также выполнять
дополнительные работы по соглашению с Нанимателем.
5.1.13. Производить перерасчет за недопоставленные коммунальные
услуги Нанимателю в порядке и на условиях, предусмотренных органами
местного самоуправления и Правилами предоставления коммунальных услуг.
6. Права наймодателя
6.1. Наймодатель вправе:
6.1.1. Применять меры, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством, в случае нарушения Нанимателем своих
обязательств по настоящему Договору;
6.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с
ущемлением прав и интересов других лиц:
6.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в
жилом помещении Нанимателя, осуществлять контроль за потреблением услуг,
поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;
6.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
7. Порядок платы за жилое помещение,
коммунальные услуги и техническое обслуживание
7.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой
Нанимателем, включаются:
- плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома;
- плата за коммунальные услуги;
- плата за найм жилого помещения.
7.2. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный
месяц. Срок внесения платежей - до 30 числа месяца, следующего за
расчетным, по тарифам установленным органом местного самоуправления.
8. Ответственность сторон
8.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему
договору Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором
и действующим законодательством РФ.
8.2. Наймодатель несет ответственность за вред, причиненный жизни,
здоровью или имуществу Нанимателя, в полном объеме в соответствии с
законодательством РФ.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности в случаях;
- ненадлежащего использования своих обязательств по договору со
стороны Нанимателя. повлекших причинение вреда;
- ненадлежащего исполнения настоящего договора вследствие
непреодолимой силы либо наступления форс - мажорных обстоятельств;
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности";
8.5. За несвоевременное внесение оплаты Наниматель уплачивает пеню в
размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки;
8.6. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору,
возмещаются виновной стороной в соответствии с действующим
законодательством в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, происшедших по вине
Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает
Наймодатель за счет средств Нанимателя.
8.7. Не внесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не
установлено законодательными и правовыми актами г. Новокузнецка, платы и
пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя
в суд с иском о расторжении договора найма и выселении Нанимателя и всех
совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного
жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по
нормам общежития.
9. Изменение и расторжение договора
9.1. Изменения настоящего договора без согласия Нанимателя, членов
его семьи и Наймодателя производятся в порядке, установленном жилищным
законодательством.
9.2. Договор расторгается:
9.2.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних
членов его семьи с письменным предупреждением Наймодателя за 3 месяца;
9.2.2. В судебном порядке по требованию Наймодателя либо Нанимателя
а случаях. установленных законом;
9.2.3. В других случаях. предусмотренных действующим
законодательством.
10. Срок действия договора
10.1. Срок действия настоящего договора устанавливается на пять лет
с момента его подписания.
По истечении срока действия договора найма жилого помещения
Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора жилого
найма на новый срок.
10.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения
Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании
решения суда.
10.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место
жительства в другое место договор социального найма считается
расторгнутым со дня выезда.
10.4. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в претензионном порядке, в случае недостижения согласия по
договору - в судебном порядке, согласно действующего законодательства.
11. Прочие условия
координаты оповещения в аварийных ситуациях:
Аварийная служба (место нахождения, телефон) _________________
Юридический адрес обслуживающей организации (МУЖЭП N ___):
__________________________________________________________________
Договор составлен в двух экземплярах - по одному из сторон, оба
экземпляра имеют одинаковую для обеих сторон юридическую силу.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Акт приема - передачи жилого помещения.
3. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его
семьи.
4. Перечень работ, которые Наймодатель выполняет или обеспечивает их
выполнение без оплаты Нанимателем.
Подписи сторон:
"Наниматель" "Наймодатель"
___________________________ __________________________
Байченко Ю.А.
___________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
___________________________
___________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории наниматель ознакомлен:
Наниматель _________________
Ответственный Секретарь
городского Собрания
города Новокузнецка С.А.Харитонов
Приложение N 1
социального найма жилого
помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда
Паспорт
жилого помещения
Жилого помещения по адресу:
__________________________________
_________________________ дом N __, корпус N ____ квартира N _____
Дом входит в жилищный фонд
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Помещение состоит из:
______________________ комнат общей жилой площадью ______ кв. м.
в т. ч. комната N 1 __________ кв. м.
комната N 2 __________ кв. м.
комната N 3 __________ кв. м.
комната N 4 __________ кв. м.
комната N 5 __________ кв. м.
кухня площадью ______________ кв. м., с ____________ конфорочной
_____________________ плитой (электрической, газовой), ванной
комнаты.
оборудованной ____________________________
санитарного узла, оборудованного ___________________
коридора площадью __________ кв. м., чулана - кладовки площадью
_________________
балкон, лоджия __________ кв. м.
Помещение оборудовано:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением и
т.д.)
__________________________________________________________________
В квартире имеются:
__________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _________ кВт
В квартире имеются:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Внутренняя отделка квартиры:
Стены:
Потолки:
Полы:
Окна:
Двери:
Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________________ 19 ___ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
Наймодатель _____________ Наниматель ________________
Приложение N 2
социального найма жилого
помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда
Акт
приема-передачи жилого помещения
" ______ " _______________ 199 ___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________
и Наниматель,
гр. __________________________________________________________
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя
сдал,а Наниматель принял жилое помещение по адресу:
__________________________________________________________________
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: _______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Подписи сторон
Наймодатель Наниматель
_________________________ _______________________
Байченко Ю.А.
Приложение N 3
социального найма жилого
помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда
Список
постоянно проживающих совместно с
нанимателем членов его семьи
__________________________________________________________________
N Фамилия, имя Год Степень Включение Исключение
отчество рождения родства Основание Основание
Дата Дата
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение N 4
социального найма жилого помещения
в домах государственного
и муниципального жилищного фонда
Перечень
работ, которые наймодатель выполняет
или обеспечивает их выполнение
1. Смена прокладок, набивка сальников у водо-запорной арматуры с устранением утечки.
2. Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке.
3. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором.
4. Регулировка смывного бачка с устранением утечки.
5. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки.
6. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих.
7. Прочистка и промывка внутренней канализации.
8. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов).
9. Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающие) и других неисправностей.