Приложение N 3. Типовой договор на техническое обслуживание квартиры и мест общего пользования, предоставление коммунальных услуг потребителю

Информация об изменениях:

Постановлением городского Собрания г. Новокузнецка от 23 июня 1999 г. N 7/30 настоящее постановление дополнено приложением N 3

Приложение N 3

к постановлению городского Собрания

города Новокузнецка

от 27 апреля 1999 г. N 5/21

Типовой договор
на техническое обслуживание квартиры
и мест общего пользования, предоставление
коммунальных услуг потребителю

        г. Новокузнецк                        " __ " ____________ 1999 г.

     Комитет жилищно-коммунального  хозяйства  и   благоустройства г.

Новокузнецка, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в  лице  Председателя

Байченко Ю.А., действующего на основании Положения  с  одной   стороны, и

"Потребитель"  в  лице  гражданина   ________________________   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора  

ГАРАНТ:

См. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,утвержденные постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415

     Обеспечение Потребителя коммунальными услугами, техническое обслуживание

и ремонт жилого помещения Потребителя в соответствии с Правилами пользования

жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией

(далее по тексту договора "Правила") я на условиях настоящего договора в

(отдельной, коммунальной) квартире состоящей из  ______  комнат(ы) общей

площадью_________________________________________________________

 _______  кв.м.;в том числе жилой _____ кв.м. по адресу: ул. _____

 _____________  дом N ___,  кв.  N   _____, право собственности которого

подтверждается _________________________, а также доля в едином комплексе

недвижимого имущества в жилой сфере, приходящейся на Потребителя в размере

 _____________  м 2 (размер  пропорционален  доле   жилого   помещения).

Характеристика и техническое состояние обслуживаемого  жилого  помещения,

инженерного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, прилагаемом

к настоящему договору (приложение N 1).

     2. Права и обязанности потребителя

     2.1. Потребитель имеет право:

     2.1.1. На получение качественных услуг, безопасных для его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. Качество услуг определяется

Государственным стандартом, санитарными нормами. Правилами предоставления

коммунальных  услуг  и  другими  нормативными  актами,   устанавливающими

обязательные требования к качеству работ, услуг.

     2.1.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения

либо  ненадлежащего  выполнения  Исполнителем   своих     обязанностей по

договору, в т. ч. связанных с предоставлением коммунальных и иных  услуг,

в порядке и в соответствии с действующим законодательством.

     2.1.3.Требовать  перерасчет  стоимости  фактически   предоставленных

услуг  на  время  перерывов  сверх  установленных  договором    сроков, в

соответствии с Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  и  другими

нормативными актами.

     2.1.4. На получение следующих коммунальных услуг

     - отопление квартиры;

     - горячее водоснабжение;

     - электро, - газо, водоснабжение и водоотведение;

     - очистку территорий домовладения от бытового мусора в  соответствии

с санитарными Правилами и нормами;

     -  пользование  лифтами,   мусоропроводами   и   другими   системами

инженерного оборудования дома.

     2.1.5.  На  своевременную  информацию  о  предстоящих   изменениях в

порядке предоставления коммунальных  услуг  и  их  качества,  а   также о

профилактических осмотрах жилого помещения и его санитарно - технического

оборудования.

     2.2. Потребитель обязан:

     2.2.1. Соблюдать условия настоящего договора и  Правила  пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

     2.2.2. Использовать жилое помещение  в  соответствия  с  его  прямым

назначением.  Переустройство  и  перепланировка   жилого   и   подсобного

помещений, переоборудование балконов н лоджий могут производиться  только

в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются в  установленном

порядке, с письменного разрешения Исполнителя.

     Запрещается без разрешения Исполнителя устанавливать на крышах домов

индивидуальные антенны для телевизоров и заменять инженерное оборудование

находящееся в жилом помещении Потребителя.

     2.2.3.  Бережно   относиться   к   жилому   помещению,   инженерному

оборудованию, к жилому дому, обеспечивать их сохранность. При обнаружении

неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные    меры к их

устранению и, в необходимых случаях, сообщать о  них  Исполнителю   или в

соответствующую аварийную службу.

     2.2.4. Содержать в чистоте и порядке жилые  и  подсобные  помещения,

балконы н лоджии.  соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах

лифтов, лестничных клетках и в других местах общего пользования: выносить

мусор,  пищевые  и  бытовые  отходы  в  специальные  места,  определенные

Исполнителем.

ГАРАНТ:

См. Правила пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ 01-93

     2.2.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности  при  топке   печей и

кухонных очагов.  при  пользовании  электрическими,  газовыми  н  другими

приборами, не допускать установки самодельных  предохранительных  пробок,

загромождения   коридоров,   выполнять   требования   органов    пожарной

безопасности.

     2.2.6. В необходимых случаях допускать в занимаемое жилое  помещение

работников Исполнителя для осмотра технического и  санитарного  состояния

жилого помещения, инженерного  оборудования  для  выполнения  необходимых

ремонтных работ, ликвидации аварии.

     2.2.7.  Обеспечить  устранение  за  свой  счет  повреждение   жилого

помещения,  а  также  ремонт  либо  замену  поврежденного     санитарно -

технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли

по вине Потребителя или членов его семьи.

     2.2.8. Не допускать  выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений,  либо  создающих

повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия  проживания  в

доме других граждан.

     Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими

громкоговорящими устройствами допускается  лишь  при  условии  уменьшения

слышимости до уровня, не нарушающего покой жильцов дома.

     2.2.9. Не допускать сбрасывания в системы водоотведения,  санитарный

узел мусора и  отходов,  засоряющих  канализацию.  Не  сливать   жидкие и

пищевые отходы в мусоропровод,

     2.2.10. Потребитель обязан ежемесячно, не позднее 10  числа  месяца,

следующего  за  расчетным,  вносить  плату  за  содержание,   техническое

обслуживание и ремонт жилого дома . мест общего пользования и  придомовой

территории, предоставление коммунальных услуг.

     3. Права и обязанности Исполнителя

     3.1. Исполнитель имеет право:

     3.1.1.   Требовать   от   Потребителя   добросовестного   исполнения

настоящего договора.

     3.2. Исполнитель обязан:

     3.2.1. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно  -

технического и иного оборудования, находящегося в нем, к зимним  условиям

эксплуатации.

     3.2.2. Производить локализацию аварий в жилых помещениях  в  течение

3-х часов с момента поступления заявки.

     3.2.3. Производить ремонтно-восстановительные  работы  с  момента

поступления заявки в следующие сроки:

     - протечки в отдельных местах кровли в течение одних суток;

     - остекление подъездных оконных рам и входных дверей  в   подъезде в

зимнее время в течение одних суток, в летнее время в течение трех суток;

     - течи в водопроводных кранах  и  смывных  бачках  в  течение  одних

суток;

     - неисправность мусоропровода в течение одних суток;

     - неисправности в электрических системах в течение одних суток.

     3.2.4.  Обеспечивать  Потребителя  коммунальными  и  иными  услугами

установленного  качества  в  соответствии  с   Правилами   предоставления

коммунальных услуг и другими нормативными актами.

     3.2.5.   Регистрировать   требования   (претензии),    предъявляемые

Потребителем в связи с нарушением установленного качества услуг и  сроков

устранения недостатков в специальном  журнале  с  сообщением  Потребителю

порядкового номера записи, времени и фамилии принявшего заявку.

     3.2.6. Производить работы по заявкам Потребителя без  дополнительной

оплаты в счет платы за техническое обслуживание жилого помещения согласно

приложению N 2 к настоящему договору.  Остальные  работы   производить за

счет собственных средств Потребителя.

     3.2.7.  Своевременно   информировать   Потребителя   о   предстоящих

изменениях  в  порядке  предоставления  коммунальных  услуг,  а   также о

профилактических осмотрах жилых помещений и его санитарно-технического

оборудования.

     3.2.8. Не реже одного раза в  полгода  производить  профилактический

осмотр и обслуживание  санитарно-технического  и  иного  оборудования

жилого помещения Потребителя, с предварительным его уведомлением.

     3.2.9. Ежедневно производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров,

лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего  пользования  жилого

дома, а также придомовой территории.

ГАРАНТ:

См. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099

     3.2.10. Производить перерасчет стоимости фактически  предоставленных

услуг  на  время  перерывов  сверх  установленных  договором     сроков в

соответствии с Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  и  другими

нормативными актами.

     4. Ответственность сторон

     4.1. Потребитель, допустивший просрочку оплаты, выплачивает  пеню  в

размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

     4.2. Задолженность с Потребителя по просроченным более  2-х  месяцев

платежам а услуги, оказываемые Исполнителем  по  настоящему   договору, в

случае отсутствия суде