Приложение N 4. Типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением городского Собрания г. Новокузнецка от 23 июня 1999 г. N 7/30 настоящее постановление дополнено приложением N 4

Приложение N 4

к постановлению городского Собрания

города Новокузнецка

от 27 апреля 1999 г. N 5/21

Типовой договор
социального найма жилого помещения
в домах государственного и
муниципального жилищного фонда

  г. Новокузнецк                        от " __ "  __________  1999 г.

    Комитет Жилищно  -  коммунального  хозяйства  и   благоустройства г.

Новокузнецка в лице Байченко Юрия Андреевича, действующего  на  основании

Положения,  именуемый  "Наймодатель"  с  одной   стороны,   и   гражданин

(ответственный квартиросъемщик) _____________________________,  именуемый

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, занимающий  жилое  помещение

на основании ордера N ___ серия _____ от " __  "  __________  199   _ г.,

заключили настоящий договор о следующем

                          1. Предмет договора

     1.1 В  соответствии  с  настоящим  Договором  Наймодатель  обязуется

предоставить Нанимателю и  членам  его  семья  за  плату  во   владение и

пользование пригодное  для  постоянного  проживания  изолированное  жилое

помещение государственного, муниципального жилищного фонда  и  обеспечить

техническое  обслуживание   и   содержание   мест   общего   пользования,

предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется

использовать это жилое помещение для  проживания  в  нем  и  своевременно

вносить плату за пользование им.

     2. Жилое помещение

     2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение,предоставляемое

Наймодателем Нанимателю и членам его семьи по договору социального найма

и обслуживаемое по настоящему договору Наймодателем, состоящее из ____ комнат(ы)

общей площадью ________ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м..а также доли

общего пользования _______ кв. м., __________ (отдельной, коммунальной квартире)

по адресу: ___________________________ дом N _________, корпус N ____, квартира

N _____.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения, санитарно  -  технического  н  иного  оборудования   указаны в

прилагаемом паспорте  жилого  помещения,  который  является  неотъемлемой

частью Договора (приложение N 1).

     2.2. Проживающие с Нанимателем  члены  его  семьи  пользуются  всеми

правами и несут вес обязанности наравне с  Нанимателем.  В  случае,  если

какие - либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но  продолжают

проживать в нанимаемом Нанимателей жилом помещении,  за  ним  сохраняются

права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как а Нанимателем

и членами его семьи.

     3. Обязанности нанимателя и членов его семьи

ГАРАНТ:

См. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415

     3.1. Наниматель обязуется:

     -  соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома к придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение только для проживания в нем;

     - сохранять и содержать  в  чистоте  и  порядке  жилые  и  подсобные

помещения,  санитарно  -  техническое  оборудование,  балконы  и  лоджии,

подъезды и лестничные площадки, кабины лифтов,  объекты  благоустройства,

зеленые насаждения и другое места  общего  пользования,  выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

     - бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому  и

иному  оборудованию,  обеспечивать  их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные    меры к их

устранению, сообщив о них Наймодателю или в аварийную службу;

     - допускать в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя  (по

предъявлению  удостоверяющего  документа),  для  осмотра   технического и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и  иного

оборудования, для выполнения  необходимых  ремонтных  и  профилактических

работ, ликвидации аварий.  При  не  обеспечении  допуска  к  производству

ремонтных работ Наймодателя, Наниматель возмещает стоимость  причиненного

ущерба жилому дому и другим лицам.

     - соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных

очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами,  не

допускать установки самодельных предохранительных  пробок,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарный безопасности;

     - за свой счет производить своевременно, текущий ремонт  занимаемого

жилого помещения;

     - устранять за свой  счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли     по вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     - не производить переустройство, перепланировку  жилого  и  подобных

помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,     перестановку либо

установку дополнительного санитарно - технического и  иного  оборудования

без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

     3.2. Вносить ежемесячно, не позднее  десятого  чиста   следующего за

прожитым месяца, плату за пользование жилым помещением, а также плату  за

коммунальные услуги (водоснабжение. газ, электрическая и тепловая энергия

и  другие  услуги)  по   тарифам,   устанавливаемым     органами местного

самоуправления.

     3.3. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире

работ или совершения других действия, приводящих к порче жилых  помещений

либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия

проживания граждан в других жилых помещениях.

     Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и  другими

громкоговорительными устройствами допускается лишь при условия уменьшения

слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

     3.4.  Обеспечивать   протапливание   жилого   помещения   в   период

отопительного сезона в домах, где нет центрального отопления.

     3.5.  Переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время   проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое, предоставляемое

Наймодателем,  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и   техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

     3.6.  При  расторжении  настоящего  Договора  освободить     и сдать

Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое  и  иное

оборудование по акту приема -  передачи  (приложение N 2),  являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора, в надлежащем состоянии.

     Не выполненные  Нанимателем  работы  по  текущему  ремонту,  который

является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей

фиксируются в акте приема - передачи  жилого  помещения.  В  этом  случае

стоимость  укатанного  ремонта  и  расходы  по   устранению   повреждений

возмещаются Нанимателем в  10-дневный  срок  с  момента   подписания акта

приема - передачи жилого помещения.

     3.7.   Нести   иные   обязанности,    предусмотренные    действующим

законодательством н иными нормативно-правовыми  актами,   применимыми к

условиям социального найма жилых помещений.

     4. Права нанимателя и членов его семьи

     4.1. Наниматель вправе:

     4.1.1.Включить  в   Список   постоянно   проживающих     совместно с

Нанимателем членов его семьи (Приложение N 3),  являющийся  неотъемлемой

частью  настоящего  Договора,  и  вселить  в  установленном     порядке в

занимаемое им жилое помещение своего супруга,  детей,  родителей.  других

родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных  лиц,  получив  на  это

письменное  согласие  всех  совершеннолетних   членов   своей   семьи   и

Наймодателя.  На  вселение   к   родителям   их   детей,     не достигших

совершеннолетия, такого согласия не требуется.

     4.1.2.  С  письменного  согласия   проживающих       совместно с ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

     4.1.3. Сдавать в поднайм, с согласия  Наймодателя  занимаемое  жилое

помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных  действующим

законодательством.

     4.1.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по общему

согласию   проживающих   совершеннолетних   членов   его   семьи   и    с

предварительным уведомленной Наймодателя  временное,  на  срок  не  более

шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом  помещении

других граждан (временных  жильцов)  без  взимания  платы  и  пользование

помещением.

ГАРАНТ:

См. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099

     4.1.5. Требовать от Наймодателя перерасчета  платы  за  коммунальные

услуги а связи  со  снижением  объема  и  качества  их   предоставления в

порядке, установленном органами местного самоуправления  согласно  Правил

предоставления коммунальных услуг.

     4.1.6 Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков  и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения

либо недобросовестного  выполнения  Наймодателем  своих   обязанностей по

Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.1.7.  Получать   от   Наймодателя   своевременную     информацию о

предстоящих изменениях  порядка  предоставления  жилищно  -  коммунальных

услуг,  а  также  о  профилактических  осмотрах  жилых    помещений и его

санитарно - технического оборудования.

     4.1.8.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

     4.1.9. Требовать  перерасчет  стоимости  фактически  предоставленных

услуг  на  время  перерывов  сверх  установленных  договором    сроков, в

соответствии  с  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг,  другими

нормативными актами.

     5. Обязанности наймодателя

     5.1. Наймодатель обязуется:

     5.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение  в  состоянии,  пригодном

для проживания по Акту приема - передачи жилого помещения:

     5.1.2. Обеспечить надлежащую эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

находится  сданное  в  найм  жилое  помещение,  техническое  обслуживание

санитарно - технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении, а также бесперебойную работу общедомового оборудования;

     5.1.3. Обеспечить предоставление  Нанимателю  за  плату  необходимых

коммунальных и иных услуг  в  соответствии  с  Правилами,  установленными

нормативными актами  Российской  Федерации,  на  условиях  и  в  порядке,

предусмотренным  Договором,  в  объеме  не  ниже  установленного  органом

местного  самоуправления  норматива   потребления   коммунальных   услуг,

отвечающих параметрам качества, надежности и экологической  безопасности,

соответствующих уровню состояния основных фондов жилищно -  коммунального

хозяйства;

     5.1.4.  Не  допускать  переоборудование  жилого  дома  без  согласия

Нанимателя,  если  такое  переоборудование  существенно  изменит  условия

пользования жилым помещением.

     5.1.5.   Своевременно   информировать   Нанимателя   о   предстоящих

изменениях порядка осуществления жилищно  -  коммунального  обслуживания,

включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные  услуги  в

случае нарушения  параметров  их  качества,  надежности  и  экологической

безопасности, а  также  о  проведении  профилактических  осмотров  жилого

помещения и его санитарно - технического оборудования;

     5.1.6. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,  санитарно

- технического и иного инженерного оборудования, находящегося  в   нем, к

эксплуатации в зимних условиях:

     5.1.7.  Обеспечить  выполнение  заявок  Нанимателя   по   устранению

повреждения санитарно - технического и иного инженерного  оборудования  в

квартире Нанимателя не позднее 3 дней по получении от него заявления, а в

случае аварии - немедленно. Регистрировать все  заявления,  предъявляемые

Нанимателем, в специальном журнале с  сообщением  Нанимателю  порядкового

номера записи, времени и фамилии принявшего  заявку.  Принимать   меры по

устранению нарушений качества предоставляемых услуг. О времени ликвидации

нарушений  сообщать  Нанимателю.  Перечень  работ,  которые   Наймодатель

выполняет или обеспечивает их выполнение без оплаты Нанимателем, является

неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 4).

     5.1.8. Обеспечить  производство  капитального  ремонта  жилого  дома

согласно  Ведомственных строительных норм N 58-88(Р), Положения об

организации  и   проведении   реконструкции,   ремонта   и   технического

обслуживания здания.

     5.1.9. Обеспечить текущий ремонт жилых помещений  в  случаях,  когда

такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных

элементов жилого дома или оборудования в нем.

     5.1.10. Обеспечить  уборку  мест  общего  пользования  жилого  дома,

придомовой территории.

     5.1.11. Уведомлять Нанимателя:

     - о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем

жилых помещений за шесть месяцев;

     - о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;

     -  об  отключении,  испытании  или  ином  изменении    режима работы

инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

     5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором,

действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,  содержащими

условия  социального   найма   жилых   помещений,   а     также выполнять

дополнительные работы по соглашению с Нанимателем.

     5.1.13.  Производить  перерасчет  за  недопоставленные  коммунальные

услуги Нанимателю в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  органами

местного самоуправления и Правилами предоставления коммунальных услуг.

     6. Права наймодателя

     6.1. Наймодатель вправе:

     6.1.1.  Применять  меры,  предусмотренные  настоящим     Договором и

действующим  законодательством,  в  случае  нарушения  Нанимателем  своих

обязательств по настоящему Договору;

     6.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений,

связанных с использованием жилого помещения  не  по  назначению,   либо с

ущемлением прав и интересов других лиц:

     6.1.3. Производить  осмотры  состояния  инженерного   оборудования в

жилом помещении Нанимателя, осуществлять контроль за потреблением  услуг,

поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;

     6.1.4.  Осуществлять   иные   права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

     7. Порядок платы за жилое помещение, 

     коммунальные услуги и техническое обслуживание

     7.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Нанимателем, включаются:

     - плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома;

     - плата за коммунальные услуги;

     - плата за найм жилого помещения.

     7.2. Расчетный период для оплаты устанавливается в один  календарный

месяц. Срок внесения  платежей  -  до  30  числа  месяца,   следующего за

расчетным, по тарифам установленным органом местного самоуправления.

     8. Ответственность сторон

     8.1. За ненадлежащее исполнение  своих  обязательств  по  настоящему

договору Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором

и действующим законодательством РФ.

     8.2. Наймодатель несет ответственность за вред,  причиненный  жизни,

здоровью или имуществу Нанимателя,  в  полном  объеме  в   соответствии с

законодательством РФ.

     8.3. Наймодатель освобождается от ответственности в случаях;

     - ненадлежащего использования  своих  обязательств  по   договору со

стороны Нанимателя. повлекших причинение вреда;

     - ненадлежащего   исполнения   настоящего   договора    вследствие

непреодолимой силы либо наступления форс-мажорных обстоятельств;

     8.4.  Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности в соответствии с Федеральным  законом  "О  пожарной

безопасности";

     8.5. За несвоевременное внесение оплаты Наниматель уплачивает пеню в

размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки;

     8.6. Убытки, понесенные  Сторонами  в  связи  с   неисполнением либо

ненадлежащим  исполнением  своих  обязательств  по  настоящему  Договору,

возмещаются   виновной   стороной   в    соответствии       с действующим

законодательством в установленном порядке.

     Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, происшедших по вине

Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает

Наймодатель за счет средств Нанимателя.

     8.7. Не внесение Нанимателем в течение шести месяцев, если  иное  не

установлено законодательными и правовыми актами г. Новокузнецка, платы  и

пользование жилым помещением служит основанием для обращения  Наймодателя

в суд с иском о расторжении договора найма и выселении Нанимателя и  всех

совместно проживающих с ним членов  его  семьи  с  предоставлением  иного

жилого помещения, отвечающего санитарным и  техническим  требованиям,  по

нормам общежития.

     9. Изменение и расторжение договора

     9.1. Изменения настоящего договора без согласия  Нанимателя,  членов

его семьи и Наймодателя производятся в  порядке,  установленном  жилищным

законодательством.

     9.2. Договор расторгается:

     9.2.1. По требованию Нанимателя и с согласия  всех  совершеннолетних

членов его семьи с письменным предупреждением Наймодателя за 3 месяца;

     9.2.2. В судебном порядке по требованию Наймодателя либо  Нанимателя

а случаях. установленных законом;

     9.2.3. В других случаях. предусмотренных действующим

законодательством.

     10. Срок действия договора

     10.1. Срок действия настоящего договора устанавливается на пять  лет

с момента его подписания.

     По  истечении  срока  действия  договора  найма   жилого   помещения

Наниматель имеет преимущественное право  на  заключение  договора  жилого

найма на новый срок.

     10.2.  В  случае  расторжения  договора   найма   жилого   помещения

Наниматель и другие граждане, проживающие в  жилом  помещении  к  моменту

расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании

решения суда.

     10.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи на  постоянное  место

жительства  в  другое   место   договор   социального     найма считается

расторгнутым со дня выезда.

     10.4. Споры, возникающие между  сторонами  по  настоящему  договору,

разрешаются в претензионном порядке, в случае  недостижения  согласия  по

договору - в судебном порядке, согласно действующего законодательства.

          11. Прочие условия

     координаты оповещения в аварийных ситуациях:

     Аварийная служба (место нахождения, телефон) _________________

     Юридический адрес обслуживающей организации (МУЖЭП N ___):

  __________________________________________________________________

     Договор составлен в двух экземплярах -  по  одному  из   сторон, оба

экземпляра имеют одинаковую для обеих сторон юридическую силу.

     Приложения:

     1. Паспорт жилого помещения.

     2. Акт приема - передачи жилого помещения.

     3. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем  членов  его

семьи.

     4. Перечень работ, которые Наймодатель выполняет или обеспечивает их

выполнение без оплаты Нанимателем.

                              Подписи сторон:

            "Наниматель"                             "Наймодатель"

        ___________________________              __________________________

                                                        Байченко Ю.А.

        ___________________________

        (Ф.И.О., паспортные данные)

        ___________________________

        ___________________________

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории наниматель ознакомлен:

                                           Наниматель _________________

Ответственный Секретарь

городского Собрания

города Новокузнецка

С.А.Харитонов