Распоряжение Главы города Юрги Кемеровской области от 9 июля 2002 г. N 665-р "О порядке продажи гражданам квартир в незавершенных строительством жилых домах в г. Юрге, находящихся в муниципальной собственности" (документ утратил силу)

Распоряжение Главы города Юрги от 9 июля 2002 г. N 665-р
"О порядке продажи гражданам квартир в незавершенных строительством
жилых домах в г. Юрге, находящихся в муниципальной собственности"

В целях определения общего порядка продажи гражданам квартир в незавершенных строительством жилых домах, находящихся в муниципальной собственности, решения жилищной проблемы с использованием собственных средств граждан и в соответствии с действующим законодательством:

1. Утвердить Положение о порядке продажи гражданам РФ квартир в незавершенных строительством жилых домах в г. Юрге, находящихся в муниципальной собственности (согласно приложению).

Глава города

П.В. Ширшов

Приложение

к распоряжению Главы города

от 9 июля 2002 г. N 665-р

Положение
о порядке продажи гражданам РФ квартир в незавершенных строительством
жилых домах в г. Юрге, находящихся в муниципальной собственности

1. Общие положения

2. Финансовая поддержка граждан

3. Финансовая поддержка за счет средств предприятий

4. Оформление права собственности на жилые помещения, приобретаемые

   с рассрочкой платежа

5. Условия проживания в жилых помещениях,находящихся в собственности

   муниципалитета

6. Ответственность МУП УКС и инвесторов,приобретающих жилье в соответствии

   с настоящим положением 

1. Общие положения

1.1. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка продажи гражданам квартир в незавершенных строительством жилых домах ,находящихся в муниципальной собственности, и решение жилищной проблемы граждан путем финансовой поддержки: использование собственных средств на полное или частичное финансирование стоимости жилья с предоставлением рассрочки платежа за приобретаемое жилье.

1.2. Настоящее Положение распространяется без ограничения на граждан и предприятия, именующихся в дальнейшем "Инвестор", добровольно пожелавших улучшить свои жилищные условия с использованием собственных средств.

1.3. Продажу жилья в недостроенных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности, производит муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства", далее МУП УКС, согласно Постановления Юргинского Городского Совета народных депутатов N 98 от 31.01.2001г. "О реализации муниципального имущества в городе Юрге".

2. Финансовая поддержка граждан

2.1. Граждане,желающие приобрести жилье через МУП УКС, выплачивают первоначальный взнос в размере 20% от полной стоимости квартиры и 30% - до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию,а далее получают рассрочку оплаты остаточной стоимости квартиры на срок не более 5 лет с учетом 12% годовых на сумму рассрочки.

2.2. Момент возникновения права собственности,условия и порядок оплаты,строительство жилья определяется договором между гражданином и МУП УКС в соответствии с действующим законодательством.

3. Финансовая поддержка за счет средств предприятий

В целях создания условий для решения жилищных проблем работников предприятий и организаций:

3.1. Предприятия и учреждения могут оказывать своим работникам финансовую поддержку в строительстве жилья путем финансирования через МУП УКС необходимой суммы по отдельно заключенному между предприятием и МУП УКС договору.

3.2. Предприятия в качестве финансирования строительства могут передавать по согласованию с МУП УКС денежные средства, строительные материалы или ценные бумаги.

4. Оформление права собственности на жилые помещения, приобретаемые
с рассрочкой платежа

4.1. Инвесторы,приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве жилья,становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов и процентов в размере стоимости, установленной договором.

4.2. После полной выплаты взносов и процентов при долевом участии в строительстве Инвестор вправе получить в МУП УКСе документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры. Полученный документ является основанием для органов,осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, для оформления права собственности в установленном порядке.

4.3. Оформление технического паспорта на жилой дом производит МУП УКС через МУ "Техническая инвентаризация" после окончания строительства дома.

4.4. Оформление технического паспорта на квартиру Инвестор производит самостоятельно через МУ "Техническая инвентаризация" за свой счет.

4.5. Регистрация прав на недвижимость производится по заявлению Инвестора и за его счет по предъявлению договора о долевом строительстве жилья, акта приема-передачи квартиры и справки о полной оплате взносов за квартиру.

4.6. До момента полной оплаты жилого помещения Инвестором оно является муниципальной собственностью.

5. Условия проживания в жилых помещениях,находящихся
в собственности муниципалитета

5.1. Инвестор,приобретающий жилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилья на условиях рассрочки платежа, проживает в приобретенном жилом помещении на основании договора на долевое участие в строительстве и прописки по данному адресу.

5.2. На основании Договора долевого участия Инвестор обязуется зарегистрировать право собственности на переданное ему жилое помещение по акту сдачи-приемки в течение 40 дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки. Инвестор обязуется одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать ограничение по распоряжению жилым помещением до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Под "ограничением по распоряжению жилым помещением" понимается запрещение Инвестору отчуждать предоставленное жилое помещение любыми способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, включая совершение сделок купли-продажи, мены, дарения и т.п., а также запрещение сдавать жилое помещение в залог третьим лицам. Указанное ограничение снимается после полной оплаты стоимости квартиры Инвестором. Подтверждением оплаты является справка МУП УКС, подписанная и скрепленная печатью, подтверждающая полное исполнение Инвестором обязательств по договору.

Данное ограничение по распоряжению жилым помещением до момента исполнения Инвестором обязательств по оплате является способом обеспечения исполнения обязательств,установленных по обоюдному согласию сторон договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ) и основано на свободе обременения имущества собственником (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

5.3. Оплата за коммунальные услуги после сдачи объекта в эксплуатацию и заселение осуществляется Инвестором на общих основаниях.

6. Ответственность МУП УКС и инвесторов,приобретающих
жилье в соответствии с настоящим положением

6.1. МУП УКС гарантирует качество строительно-монтажных работ жилых помещений, предоставляемых Инвесторам по договорам.

6.2. Гарантийный срок на жилое помещение,т.е.период,в течение которого обнаружение недостатков выполненных работ подрядными организациями и их устранение, составляет один год с момента сдачи дома в эксплуатацию.

6.3. Инвестор,приобретающий жилое помещение через МУП УКС, несет ответственность за своевременную оплату приобретаемого жилья и за сохранность вверенного ему имущества до полной оплаты и оформления в собственность квартиры в соответствии с условиями договора на долевое участие.

Заместитель Главы города

по общим вопросам

Е.Н. Панченко