Приложение N 2. Договор на техническое обслуживание квартиры, находящейся в собственности граждан г. Юрги

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Юрги от 30 января 2007 г. N 108 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению Главы города
от 20 апреля 2001 г. N 22

Договор
на техническое обслуживание квартиры, находящейся
в собственности граждан г. Юрги

С изменениями и дополнениями от:

11 июля 2001 г., 30 января 2007 г.

     г.Юрга                      "_____"________2000 г.

     Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания г.Юрги "Город",

в лице _________________________________,

     именуемое в дальнейшем "Исполнитель", действующего  на основании

     Устава предприятия N__________ от _____________________г.,  с  одной

стороны и владелец квартиры_____________________________,

     именуемый в дальнейшем "Собственник", с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Собственник сдает, а Исполнитель принимает по акту (Приложение N 1) на техническое обслуживание изолированное жилое помещение, состоящее из _____________комнат(ы), в (_______________________) квартире общей ____________________отдельной, коммунальной _______________ площадью____________кв.м., в том числе жилой________________кв.м. по адресу: дом N______________квартира N________________.

Перечень основных понятий, используемых в договоре.

Субсидия - компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот.

Текущий ремонт - (выполняемый "Собственником" за свой счет)- побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска и ремонт входных и внутриквартирных дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов.

Капитальный ремонт - устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Места общего пользования - крыши; чердачные помещения; технические подвалы; коридоры; лестницы и лестничные клетки; несущие конструкции; наружные части фасадов здания, балконов, козырьков, лоджий; оконные и балконные блоки; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающе:

- лифты;

- водоотводящие устройства;

- системы водо-тепло-энерго снабжения;

- канализацию;

- вентиляцию;

- оборудование общего пользования (сантехническое, инженерные соединения, светильники, выключатели) внутриквартирное оборудование, работа и состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома (стояки отопления, водоснабжения, канализации, полотенцесушители, радиаторы) придомовая территория (в пределах границ, установленных техническим паспортом) с находящимися на ней оборудованием и малыми архитектурными формами.

Пеня - денежный штраф, устанавливаемый в случае просрочки исполнения обязательства.

Непреодолимая сила - стихийные бедствия (землетрясения, наводнения пр.) или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить.

2.Обязанности исполнителя

Исполнитель обязуется:

2.1. Ознакомить "Собственника" с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ", с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", а также с "Правилами предоставления коммунальных услуг".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 2.1 имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

2.2. Систематически, не реже 2-х раз в год по графику производить осмотр жилых домов и профилактическое обслуживание инженерного оборудования, находящегося в них.

2.3. Своевременно производить ремонт жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", обеспечив бесперебойную работу инженерного оборудования, находящегося в них.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 2.3 настоящего Договора имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

2.4. Производить капитальный ремонт в жилых помещениях, приобретенных на рынке вторичного жилья (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство др.) - за счет Собственника жилого помещения:

2.4.1. Производить капитальный ремонт в жилых помещениях, приобретенных в собственность по договору приватизации - за счет "Исполнителя".

2.5. Производить внутриквартирный ремонт жилых помещений "Собственника" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта.

2.6. Обеспечить бесперебойное водо -,тепло -, электроснабжение дома.

2.7. Производить уборку мест общего пользования и вывозку мусора.

2.8. Ежегодно до 01.10. проводить подготовку мест общего пользования жилых домов и инженерного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.9. Подавать тепло в жилые дома при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8С и ниже в течение 5 дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже +18С, а на кухне и в подсобных помещениях не ниже +16С в течение отопительного сезона, при работающей системе отопления в помещении квартиры в соответствии с параметрами подаваемого теплоносителя.

2.10. Производить локализацию аварий в жилых домах в течение 3-х часов с момента поступления заявки или обнаружения.

2.11. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента поступления заявки или обнаружения в сроки, установленные действующим законодательством.

2.12. Обеспечить своевременный расчет платы за техническое обслуживание, пользование коммунальными услугами.

2.13. Обеспечивать своевременную регистрацию и снятие с регистрационного учета жильцов, осуществлять постановку и снятие с воинского учета, а также осуществлять выдачу справок установленной формы по запросу Собственника, в случае купли-продажи квартир, для получения пособий, на учебу, в военкомат и т д. Оформлять документы на получение паспорта по достижении 14 лет, изменении паспортных данных и.т.п.

2.14. "Исполнитель" обязан при неоплате коммунальных услуг за один период платежа, установленный в п. 5.1 договора, предупредить "Собственник", что в случае неоплаты задолженности до истечения второго периода платежа может быть ограничено предоставление коммунальных услуг.

При неоплате коммунальных услуг более чем за один период платежа, установить срок для погашения задолженности (10 суток) и предупредить "Собственник", что в случае неоплаты задолженности в установленные сроки, может быть ограничено предоставление коммунальных услуг.

При задержке погашения задолженности сверх установленного в предупреждении срока "Исполнитель" вправе ввести ограничения подачи коммунальных услуг на краткосрочный период времени, предупредив "Собственник" не менее чем за одни сутки до введения ограничения, с указанием даты и точного времени ограничения подачи коммунальных услуг.

3. "Собственник" имеет право

3.1. Пользоваться льготами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в пределах соц. нормы) в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

3.2. Вселять в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

3.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим собственником, арендатором, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, проживающим в другом населенном пункте.

3.4. Сдавать в аренду помещение или часть его в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ:

3.4.1. "Собственники", сдающие жилые помещения в аренду, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

3.5. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством РФ, изменения договора на техническое обслуживание квартиры или занимаемого жилого помещения.

3.6. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор на техническое обслуживание жилого помещения.

3.7. Знакомиться с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" , "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", защищать свои интересы на основании Закона РФ от 07.02.92 г. "О защите прав потребителей".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 3.7 имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

4. Обязанности собственника

4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" , "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" .

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 4.1 имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением.

4.3. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них "Исполнителю", в аварийную службу МП "Тепловые сети", "Водоканал", "Энергия" или в "Единая дежурная диспетческая служба".

4.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, подвалов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

4.5. Производить своевременно, не реже 1 раза в 5 лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире.

4.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного борудования, если указанные повреждения произошли по вине "Собственника" либо других лиц, совместно с ним проживающих.

4.7. Вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, оплату за техническое обслуживание, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам в кассу МПРЭУ ______.

4.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников "Исполнителя", а также других жилищно-коммунальных служб, предоставляющих услуги) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, а также для выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий.

4.9. При необеспечении допуска к производству ремонтных работ "Исполнителя" "Собственник" возмещает стоимость причиненного ущерба жилому дому, "Исполнителю" и другим жильцам.

4.10. Производить в период отопительного сезона отопление жилого помещения в домах, где нет центрального отопления. При временном отсутствии "Собственника", он не освобождается от обязанностей по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

4.11. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Собственник" вправе выполнять работу, предусмотренную договором, за счет собственных средств, с возмещением стоимости производственных работ согласно дефектных ведомостей и сметы, утвержденных "Исполнителем", либо потребовать возмещение убытков в установленном законом порядке с "Исполнителя".

4.12. "Собственнику" запрещается:

4.12.1. Производить переустройство, перепланировку жилого, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного инженерного оборудования без получения соответствующего разрешения "Исполнителя".

4.12.2. Устанавливать на крышах домов без разрешения "Исполнителя" индивидуальные антенны для телевизоров и заменять инженерное оборудование.

5. Ответственность сторон

5.1. "Исполнитель" или "Собственник" за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору возмещают другой стороне причиненные убытки.

5.2. "Исполнитель" или "Собственник" освобождаются от ответственности полностью или частично за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, если невыполнение обязательств связано с действием непреодолимой силы.

5.3. В случае несвоевременного внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги "Собственник" обязан оплатить "Исполнителю" пеню в размере одного процента с суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

5.4. Кроме уплаты пени, предусмотренной п. 5.3 настоящего договора, "Собственник" возмещает "Исполнителю" убытки, возникшие по его вине.

5.5. Совершеннолетние члены семьи "Собственника" несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающими из настоящего договора.

5.6. При необеспечении допуска "Исполнителя" к профилактическим осмотрам и ремонтным работам, указанным в п. 4.8 настоящего договора, "Собственник" несет ответственность в соответствии с действующими нормами Административного права.

5.7."Исполнитель" не несет ответственность за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Собственником" своих обязательств.

5.8. "Исполнитель" обязан снижать на 5% стоимость платы отопления за каждый градус недогрева в день жилого помещения на основании двухстороннего акта между "Исполнителем" и "Собственником" (арендатором).

5.9. При перебоях в теплоснабжении, водо - , электроснабжениии:

- до 15 дней в месяц не взимается плата за каждый день непредоставления коммунальных услуг;

- 15 дней и более в месяц не взимается плата за эти виды услуг за этот полный месяц.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Юрги от 11 июля 2001 г. N 40 раздел 5 настоящего приложения дополнен пунктом 5.10

5.10. Выполнение работ( услуг) по настоящему договору осуществляется предприятиями, определенными "Наймодателем", а именно: МП"Энергия" - внутридомовое энергооборудование,

МП"Дорожник" - вывоз мусора,

МП"Водоканал" - поставка холодной воды,

МП"Тепловые сети" - отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, обслуживание внутридомовых инженерных сетей.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства.

7. Разрешение споров по договору

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в установленном законом порядке.

8. Прочие условия по договору

8.1. "Исполнитель" не может изменить договор на техническое обслуживание без согласия "Собственника", кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

8.2. Уплата штрафа не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у "Собственника", выданный под роспись, другой у "Исполнителя".

8.4. В случае если в течение 10 дней с момента вручения 2-го экземпляра договора "Собственнику", он не предоставил "Исполнителю" протокол разногласий к договору, договор считается заключенным с момента выдачи его на руки "Собственнику".

9. Адреса и подписи сторон

     Исполнитель                               Собственник

Приложение 1
к Договору на техническое
обслуживание квартиры,
находящейся в собственности
граждан г. Юрги
от "____"____________200__г.

Акт
сдачи жилого помещения собственником

    г.Юрга

        Мы, нижеподписавшиеся, представитель Исполнителя __________

    _______________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

    с одной стороны, и Собственник_________________________________

                                              (Ф.И.О.),

    проживающий по адресу:_________________________________________

    составили настоящий акт в том, что Собственник сдал, а Исполни-

    тель принял квартиру по адресу: _______________________________

    Последний косметический ремонт жилья производился в ____году.

    Полы___________________________________________________________

                       (линолеум, паркет  и т.д.)

    Электроплита_______________________________ в рабочем состоянии.

                             (марка)

    Инженерное оборудование________________________________________

                                   ( в рабочем состоянии)

    Электрооборудование____________________________________________

                                   ( в рабочем состоянии)

    Радио, телевизионная антенна коллективного пользования_________

    Перепланировка______________________________согласно разрешению

               (производилась или не производилась)

    ___________________________

    Техническое состояние помещений _______________________________

     "Исполнитель"            "Собственник"