Приложение. Положение Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Кемеровской области

Приложение

к Закону Кемеровской области

от 20 июля 1999 г. N 46-03

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в название настоящего Положения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Положение
Об аренде имущества, находящегося
в государственной собственности Кемеровской области

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду имущества (далее именуется объект аренды), находящегося в государственной собственности Кемеровской области.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. В настоящем Положении объектами аренды являются:

а) недвижимое имущество;

б) имущественные комплексы;

в) движимое имущество, квалифицируемое в соответствии с требованиями действующего законодательства как основные фонды (средства).

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду:

земли;

природных ресурсов и (или) объектов;

недр;

государственного резерва;

жилищного фонда.

1.4. Полномочия арендодателя при сдаче объектов, указанных в пункте 1.2, в аренду от имени Кемеровской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее именуется комитет).

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Государственное унитарное предприятие вправе самостоятельно сдавать в аренду без права выкупа имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, за исключением объектов недвижимости.

1.6. Все заключаемые договоры аренды объектов государственной собственности Кемеровской области подлежат учету и регистрации в комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Порядок учета и регистрации договоров аренды утверждается председателем комитета.

В случаях, предусмотренных законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.7. Право на заключение договора аренды возникает у претендента исключительно на основании соответствующего решения комитета, за исключением случая, когда арендодателем в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Положения выступает государственное унитарное предприятие.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 1.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Арендаторами объектов государственной собственности Кемеровской области могут выступать любые юридические лица, обладающие правоспособностью в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также физические лица.

1.9. Срок действия договора аренды определяется по соглашению между комитетом и арендатором.

1.10. Все договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением без права выкупа объекта аренды.

2. Основания предоставления объектов государственной собственности
Кемеровской области в аренду

2.1. Объекты аренды, не находящиеся на балансе государственных предприятий (учреждений), предоставляются в аренду на основании протокола результатов торгов на право аренды, проводимых в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Объекты аренды, находящиеся на балансе (в хозяйственном ведении или оперативном управлении) государственных предприятий (учреждений), предоставляются в аренду, за исключением случая, указанного в пункте 1.5 настоящего Положения, на основании заявления арендатора, поданного в комитет в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3. Порядок заключения договора аренды

3.1. Для заключения договора аренды претендент представляет в комитет следующие документы:

а) заявление (в произвольной форме) на имя председателя комитета, содержащее цели использования объекта аренды и срок аренды;

б) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 3.1

в) надлежаще заверенные копии следующих документов:

Устав, свидетельство о государственной регистрации, карта постановки на налоговый учет (для юридических лиц);

свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя и паспорт (для физических лиц);

г) выкопировка (план) объекта аренды в случае, если в аренду предоставляется часть недвижимого имущества (этаж, кабинет, помещение и т.п.).

3.2. Комитет обязан в течение не более 10 рабочих дней со дня регистрации заявления претендента ( с приложением всех необходимых документов) принять решение о предоставлении объекта в аренду и заключить договор аренды или направить претенденту мотивированный отказ (за подписью председателя комитета или его заместителя) о заключении договора аренды.

4. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды

4.1. Торги на право заключения договора аренды объекта государственной собственности Кемеровской области проводятся в форме открытого аукциона.

4.2. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за право аренды объекта.

4.3. Торги организуются и проводятся комитетом.

4.4. Победитель торгов заключает с комитетом договор аренды. Проект договора аренды представляется комитетом в соответствии с унифицированной формой, утвержденной председателем комитета.

4.5. Извещение о проведении торгов публикуется комитетом в областной газете "Кузбасс" не менее чем за 30 дней до даты их проведения.

4.6. Извещение должно содержать следующие сведения:

наименование и местонахождение объекта аренды;

описание и технические характеристики объекта;

назначение использования;

время, место и форма торгов;

начальная цена права аренды;

условия оформления участия в торгах;

критерий выявления победителя;

срок для заключения победителем торгов договора аренды;

сумма задатка (10 процентов от начальной цены права аренды объекта), сроки и порядок его внесения;

окончательный срок приема заявок и документов, необходимых для участия в торгах;

срок аренды;

ежемесячный размер арендной платы;

номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения торгов и условиями договора аренды.

4.7. Начальная цена права аренды объекта равняется 3-кратной ставке ежемесячной арендной платы за объект аренды.

4.8. К участию в торгах не допускаются лица, имеющие задолженность по арендной плате за объекты государственной собственности Кемеровской области и (или) Российской Федерации, а также за аренду объектов муниципальной собственности.

4.9. Для участия в торгах претенденты представляют в комитет:

заявления установленной комитетом формы;

надлежащим образом оформленные копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации и карты постановки на налоговый учет (для юридических лиц); паспорт и свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя (для физических лиц);

соглашение о задатке, подписанное с комитетом;

платежный документ, подтверждающий уплату задатка;

доверенность на подачу заявки и документов (если они представляются не руководителем).

4.10. Заявки претендентов на участие в торгах при наличии документов, указанных в пункте 4.9 настоящего Положения, регистрируются комитетом в журнале регистрации заявок на участие в торгах. После внесения в журнал соответствующей записи о регистрации заявки претенденту выдается уведомление о статусе участника торгов. Указанное уведомление является основанием для допуска к участию в торгах.

4.11. Перед началом торгов его участники обязаны пройти регистрацию и получить табличку с номером участника торгов.

4.12. Торги проводит аукционист, который объявляет номер лота, его содержание, начальную цену и шаг аукциона (5 - 10 процентов от начальной цены).

4.13. Участник торгов, желающий приобрести лот по начальной цене, поднимает свою табличку, подтверждая свое согласие купить лот по начальной цене. При наличии более одного участника, желающего приобрести лот по начальной цене, аукционист повышает цену лота на шаг аукциона.

Если после трехкратного объявления аукционистом последней предложенной цены не будет предложена более высокая цена, аукционист объявляет номер победителя и цену продажи (окончание торгов сопровождается ударом молотка).

В ходе торгов участники имеют право предложить свою цену лота, в размере не ниже начальной.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 4.14 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.14. Победитель торгов обязан сразу после их окончания подписать протокол итогов торгов.

При отказе победителя торгов подписать протокол итогов торгов торги признаются не состоявшимися. При этом задаток участнику, отказавшемуся подписать протокол итогов, не возвращается. Остальным участникам торгов комитет обязан вернуть задатки в течение 10 дней с даты проведения торгов.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 4.15 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.15. В течение 5 рабочих дней с даты проведения торгов победитель торгов обязан внести сумму стоимости права аренды (с учетом задатка), зафиксированную в протоколе, на расчетный счет комитета.

Если победитель торгов не оплатил стоимость права аренды в установленный срок (полностью или частично), комитет освобождается от обязательства по заключению договора аренды. Задаток победителю торгов в этом случае не возвращается.

4.16. В течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости права аренды комитет обязан заключить с победителем торгов договор аренды объекта.

Информация об изменениях:

Законом Кемеровской области от 11 декабря 2001 г. N 112-ОЗ в пункт 4.17 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.17. Средства, полученные комитетом в виде оплаты стоимости права аренды, невозвращенных в установленном порядке задатков, взысканных с участников торгов, распределяются в следующем порядке:

50 процентов (в течение 10 дней с момента поступления) перечисляются комитетом в бюджет Кемеровской области;

50 процентов (после налогообложения в установленном порядке) остаются в распоряжении комитета и используются на финансирование его текущей деятельности.

4.18. Участник аукциона вправе:

участвовать в аукционе самостоятельно либо через уполномоченного им представителя,

ознакомиться с объектом аренды,

отказаться от участия в аукционе до момента регистрации участников аукциона.

5. Арендная плата и иные платежи за пользование объектом аренды

5.1. Арендная плата за объект аренды устанавливается комитетом на основании Методики расчета арендной платы за объекты государственной собственности Кемеровской области, сдаваемые в аренду, утверждаемой распоряжением Губернатора Кемеровской области.

ГАРАНТ:

Пункт 5.2 настоящего Положения вступает в силу с 1 января 2000 г.

5.2. Арендная плата ежемесячно вносится арендатором в соответствии с условиями договора аренды не позднее 10-го числа каждого месяца в областной бюджет.

Главное финансовое управление Администрации Кемеровской области ежемесячно представляет в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области сведения о перечисленной в областной бюджет арендной плате по каждому арендатору.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Льготы по арендной плате (как в части величины платежей, так и сроков их внесения) могут быть предоставлены арендатору исключительно на основании постановления Совета народных депутатов Кемеровской области.

5.5. В целях осуществления контроля за поступлением арендной платы в областной бюджет и формирования проекта бюджета (в части поступления средств от аренды областного имущества) комитет ежегодно в сроки, установленные Законом Кемеровской области от 06.10.97 N 32-ОЗ "О бюджетном процессе Кемеровской области", представляет в главное финансовое управление Администрации Кемеровской области прогноз поступлений в бюджет доходов от сдачи в аренду государственного имущества Кемеровской области в разрезе каждого заключенного договора.