Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г.Юрги

Приложение N 1
к решению городского Совета
народных депутатов г. Юрги
от 8 сентября 1998 г. N 238

Положение
о порядке сдачи в аренду зданий и помещений
муниципального нежилого фонда г.Юрги

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 1999 г., 2 февраля 2000 г., 31 января, 28 марта 2001 г., 30 января, 15 октября 2003 г., 18 мая 2005 г., 21 июня 2006 г., 30 апреля 2008 г., 18 февраля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений муниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд).

1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ ", другими нормативными актами РФ, а также соответствующими решениями органов местного самоуправления.

1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания и строения, встроенно-пристроенные (в том числе и подвальные) нежилые помещения, расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде;

- муниципальные жилые здания и помещения, переведенные в установленном порядке в нежилые.

1.4. Настоящее Положение применяется в отношении следующих объектов муниципального нежилого фонда:

- вновь построенные объекты;

- свободные и высвобождаемые объекты;

- объекты, в отношении которых истек срок договора аренды и арендатор не имеет преимущественного права на его продление или отказался от его продления;

- объекты, высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе ;

- посредством коммерческого конкурса ;

- целевым назначением.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 28 марта 2001 г. N 205 пункт 1.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Предложения Главе города относительно сдачи в аренду нежилого фонда по указанным в п. 1.5. формам вносит специально формируемая городская комиссия по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (далее - "комиссия"), если иное не предусмотрено настоящим Положением. Комиссия действует на основании Положения, утвержденного решением Городского Совета.

1.7. Эксплуатация нежилого фонда осуществляется в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами.

Не допускается сдача в аренду нежилых помещений в жилых домах, если в этих помещениях по технологии производства, арендатору потребуется установка оборудования, создающего шум, вибрацию, электро-магнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания или ухудшающие условия проживания граждан.

2. Полномочия комитета по управлению муниципальным имуществом

2.1. Учет нежилых помещений, их владельцев и пользователей осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (далее по тексту Комитет) на основании:

- данных инвентаризации, представляемых Комитету муниципальными предприятиями по ремонту и эксплуатации жилого фонда, на балансе которых находится нежилой фонд;

- технических паспортов МП "Техническая инвентаризация";

- заключенных договоров аренды;

- других данных.

2.2. К исключительной компетенции Комитета относится:

- осуществление полномочий арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда;

- продление или изменение условий договоров аренды нежилого фонда;

- определение и изменение целевого назначения зданий и сооружений, передаваемых в аренду, после соответствующего согласования данного вопроса и в соответствии с распоряжением главы администрации;

- согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду;

3. Рассмотрение обращений на аренду нежилого фонда

3.1. Вопрос о передаче объектов нежилого фонда в аренду может ставится Комитетом самостоятельно или на основании письменного обращения юридических и физических лиц.

3.2. Обращения на аренду нежилого фонда оформляются письменно в виде заявки, которая направляется и регистрируется в Комитете. Форма заявки прилагается.

3.3. Поступившие заявления рассматриваются КУМИ, при наличии следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов или выписки из них, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке; копия свидетельства предпринимателя - для предпринимателя без образования юридического лица;

- согласование на использование нежилого помещения в заявленных целях от межрайонного центра госсанэпидемнадзора, пожарной охраны, отдела архитектуры и градостроительства, УГХ; службы гражданской обороны (если нежилое помещение находится в спецподвалах ГО).

При отсутствии приложенных документов, необходимость представления которых установлена настоящим пунктом, вопрос о вынесении заявления на заседание комиссии решается председателем комиссии.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений производится независимо от статуса заявителя в месячный срок.

3.5. По результатам рассмотрения представленных документов, принимается одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду целевым назначением;

- о продаже права на аренду по конкурсу;

- о продаже права на аренду на аукционе;

- отказ в сдаче в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 15 октября 2003 г. N 33 в пункт 3.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. При наличии оснований полагать, что на свободные, оcвободившиеся или освобождаемые помещения будут претендовать более одного лица, желающего получить его в аренду, комиссия по предоставлению Комитета по управлению муниципальным имуществом вносит предложения Главе города о продаже права его аренды на конкурсной или аукционной основе. Выставление на торги права на заключение договора аренды, а также начальная цена продажи, срок аренды и другие необходимые условия продажи утверждаются распоряжением Главы города. Если торги не состоялись по причине - подачи одной заявки, то предоставление в аренду единственному заявителю указанных площадей обременяется первоначальной ценой продажи права аренды нежилого помещения.

При этом Комитет по управлению муниципальным имуществом представляет на рассмотрение комиссии информацию о всех свободных и освободившихся помещениях, а также об освобождающихся помещениях, под которыми в целях настоящего Положения понимаются фактически несвободные помещения, если:

- арендатор данного помещения (иной законный пользователь) выразил свое намерение прекратить свое право на пользование им;

- если арендатор данного помещения (иной законный пользователь), договор с которым заключен на неопределенный срок, нарушал условия договора, несвоевременно или не в полном объеме исполнял или не исполнял законные предписания уполномоченных органов, не соблюдал правила торговли или иные правила для соответствующего вида деятельности, несвоевременно вносил арендную плату и т.п.

Комиссия вправе принять к рассмотрению вопрос о продаже права аренды также на любые другие помещения, запросив соответствующую информацию у Комитета по управлению муниципальным имуществом.

4. Оформление аренды

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 31 января 2001 г. N 106 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Сдача в аренду нежилого фонда оформляется распоряжением главы города Юрги кроме случаев, предусмотренных п. 4.5. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 29 сентября 1999 г. N 11 пункт 4.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. После вступления в силу Распоряжения Главы города о сдаче в аренду целевым назначением, Комитет по управлению муниципальным имуществом по заявке арендатора выдает ему копию распоряжения или заверенную выписку из него, а также 2 экземпляра договора аренды, на одном из которых делается пометка о необходимости его согласования с коммунальными предприятиями города. После подписания договора арендатором и согласования его с коммунальными предприятиями города договор подписывается со стороны Комитета.

В случае, если в течение 14-ти дней после получения выписки и договоров арендатор не представил в Комитет согласование от коммунальных предприятий, у Комитета появляется возможность распределить это помещение другому арендатору.

Немотивированный отказ в согласовании договора аренды коммунальными предприятиями не допускается.

В случае, если арендатору будет мотивировано отказано в согласовании договора аренды каким-либо коммунальным предприятием, КУМИ отказывает арендатору в заключении договора аренды, а распоряжение Главы города о сдаче в аренду в части, касающейся данного арендатора, подлежит отмене.

4.3. Договор оформляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находится в Комитете и у Арендатора.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА в пункт 4.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта в приложении к городской газете "Юргинский Резонанс" - "Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги" и применяется при заключении новых договоров аренды муниципального нежилого фонда и с момента продления срока действия ранее заключенных договоров или при изменении договорных обязательств

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. На арендатора возложена обязанность по оплате получаемых коммунальных услуг, по производству за счет собственных средств всех работ, связанных с содержанием нежилого фонда, страхованием его от пожара, воздействия воды, механических повреждений, путем заключения договоров с соответствующими эксплуатационными службами города и страховой компанией, определяемой Администрацией города на конкурсной основе.

Информация об изменениях:

Решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 18 февраля 2010 г. N 246 в пункт 4.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Сдача Арендатором переданных ему помещений в субаренду без разрешения Комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный с Комитетом, считается недействительным.

В случае обращения арендатора о сдаче переданных ему помещений в субаренду, решение принимается Комитетом. При этом размер арендной платы, в отношении площадей, сдаваемых в субаренду, для арендатора не увеличивается.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор, занимавший помещение или его часть на законных основаниях, имеет право в течение 10-ти дней обратиться с заявлением о заключении с ним договора аренды зданий помещений находившихся в его пользовании, непосредственно с Комитетом на срок не более года. При этом рас смотрение данного обращения на комиссии и издания дополнительного распоряжения Главы города не требуется.

5. Порядок определения размера арендной платы и перечисления ее
в городской бюджет

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА пункт 5.1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта в приложении к городской газете "Юргинский Резонанс" - "Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги" и применяется при заключении новых договоров аренды муниципального нежилого фонда и с момента продления срока действия ранее заключенных договоров или при изменении договорных обязательств

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения величины арендной платы, утвержденной городским Советом народных депутатов, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.5 и 5.2 настоящего положения.

5.2. В случае, если арендатор нежилого помещения (здания) определен по результатам конкурса (аукциона), на котором в качестве критерия определения победителя выдвигался наибольшый размер арендной платы, окончательный размер арендной платы определяется по итогам конкурса (аукциона).

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА пункт 5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта в приложении к городской газете "Юргинский Резонанс" - "Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги" и применяется при заключении новых договоров аренды муниципального нежилого фонда и с момента продления срока действия ранее заключенных договоров или при изменении договорных обязательств

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Размер арендной платы может быть изменен Комитетом в одностороннем порядке в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором при вступлении в силу муниципального правового акта, утверждающего изменения в методику определения величины арендной платы, с даты, указанной в данном муниципальном правовом акте, но не ранее даты его вступления в законную силу.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 18 мая 2005 г. N 34 в пункт 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Плата за использование сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда, перечисляется арендатором в городской бюджет.

Платеж за аренду осуществляется в течение текущего месяца. Допускается поквартальная оплата с платежом за квартал в первый месяц текущего квартала. Сроки оплаты в течение месяца устанавливаются договорами аренды по согласованию сторон.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 18 мая 2005 г. N 34 настоящее Положение дополнено пунктом 5.5

5.5. При проведении капитального или текущего ремонта нежилого помещения, в следствии чего становится невозможным его использование, начисление арендной платы и платежа на модернизацию, реконструкцию, не производится на период проведения ремонта.

6. Льготы по арендной плате

6.1. Льготы по арендной плате предоставляются городским Советом народных депутатов в виде:

- полного освобождения от арендной платы;

- частичного освобождения;

- отсрочки арендных платежей;

- уменьшения арендной платы в порядке компенсации за произведенный арендатором за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения.

6.2.Определение порядка представления льгот по арендной плате,а также определение органа,правомочного принимать решения об их предоставлении, является исключительной компетенцией Городского Совета народных депутатов. При этом необходимо учитывать, что предметом рассмотрения вопроса о предоставлении льготы , могут быть только доходы от сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом от 30 апреля 2008 г. N 13-МПА пункт 7 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта в приложении к городской газете "Юргинский Резонанс" - "Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги" и применяется при заключении новых договоров аренды муниципального нежилого фонда и с момента продления срока действия ранее заключенных договоров или при изменении договорных обязательств

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Участие арендаторов в расходах по содержанию арендованного
помещения и оплате за поставленные услуги

7.1. Арендатор в полном объеме несет расходы на содержание и эксплуатацию арендованного помещения, прилегающей территории, и за получаемые коммунальные услуги.

7.2. В случае, когда в одном помещении арендуют площади более одного арендатора и ими в сроки, указанные в договоре аренды, не заключены договора с поставщиками услуг, указанных ниже, Комитет выступает от имени этих арендаторов при заключении договоров на поставку коммунальных услуг и обеспечение содержания помещения и прилегающей территории.

7.2.1. В случае, когда договоры по оказанию услуг (содержанию помещения) указанных ниже, заключены с Комитетом, арендаторы вносят на его счет плату за соответствующие услуги (содержание помещения). Данные средства направляются Комитетом на оплату на оплату услуг (расходов на содержания помещения) по заключенным договорам.

Перечень услуг (расходов на содержание помещения) составляет:

а) коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);

б) уборка и текущее обслуживание мест общего пользования (фойе, проходы, переходы, лестничные пролеты, тамбуры, подвалы, крыши, чердаки, балконы, туалеты, фасад, витрины, окна и т.п.) и уборка прилегающей территории;

в) обслуживание электро- и сантехоборудования;

г) вывоз отходов;

д) услуги по охране;

е) обслуживание пожарной и охранной сигнализаций;

ж) другие виды деятельности, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения.

Общий размер платы за оказанные услуги (содержание помещения) определяется величиной совокупных расходов по поставляемым услугам соответствующего объекта нежилого фонда за расчетный месяц. Размер платы конкретного арендатора за оказанные услуги (содержание помещения) исчисляется пропорционально доли арендуемой им площади в общей площади помещений с учетом продолжительности аренды в расчетном периоде (дней аренды в месяце).

Расходы по оплате услуг за площади, несданные в аренду, за исключением расходов по водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора, несет Комитет за счет средств, выделенных в местном бюджете на содержание муниципального имущества. Размер платы Комитета исчисляется пропорционально доли площади, несданной в аренду, в общей площади объекта и продолжительности периода, в течение которого площади не были сданы в аренду, в расчетном периоде.

7.2.2. Комитетом ведется учет оплаты арендаторами услуг, указанных в п. 7.2.1. Оплата арендаторами расходов по содержанию помещения и услуг, осуществляется ежемесячно в день, определенный для внесения арендной платы, если иное не оговорено в договоре на оказание услуг.

Неоплата или неполная уплата арендаторами расходов в установленные сроки, влечет за собой наложение штрафных санкций согласно условиям договора аренды, или расторжение договора аренды.

И.о. Председателя городского

Совета народных депутатов

В.И. Зелинский