Глава 2.3. Порядок использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости

Глава 2.3. Порядок использования и изменения земельных участков
и иных объектов недвижимости

2.3.1. Порядок использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города Кемерово осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами согласно приложению N 1 к настоящему положению.

2.3.2. Под использованием земельных участков и иных объектов недвижимости, не соответствующему разрешенному, понимаются виды и параметры использования земельных участков и иных объектов недвижимости, не включенные в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве основных, сопутствующих основным и требующих специального согласования.

2.3.3. Использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах границ территориальной зоны, может осуществляться только в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей территориальной зоны.

2.3.4. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, существовавшее на момент вступления в силу настоящего положения, не может быть запрещено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, за исключением случаев, когда указанное использование земельных участков и иных объектов недвижимости представляет угрозу безопасности и здоровью граждан, окружающей природной среде.

2.3.5. Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор земельного участка, а также собственник, пользователь и арендатор здания, строения и сооружения, расположенных в пределах границ территориальной зоны, может выбрать любой вид использования земельного участка, здания, строения и сооружения из перечня основных видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.3.6. Виды и параметры использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости, являющиеся сопутствующими по отношению к основному виду использования и функционально с ней связанные, разрешенные в общем порядке, допускаются только совместно с основными видами использования земельных участков и иных объектов недвижимости, за исключением случаев, когда в градостроительных регламентах предусмотрены ограничения для сопутствующих видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.3.7. Сопутствующие виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости не допускаются ранее основных либо отдельно от основных, по отношению к которым они являются сопутствующими, за исключением случаев, когда было получено разрешение на временное использование, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке при наличии утвержденного распоряжения Главы города о предоставлении земельного участка для целей, соответствующих основному виду использования земельного участка и иных объектов недвижимости.

2.3.8. Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, требующие специального согласования, могут быть разрешены только после согласования с управлением архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке.

2.3.9. Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, не включенные в перечень основных видов, сопутствующих основным и требующих специального согласования, могут быть разрешены в качестве отклонения от утвержденного градостроительного регламента.

В этом случае заинтересованное лицо обеспечивает строительство улиц, системы канализации, водостоков, водопроводных магистралей, тротуаров, уличного освещения, осуществление озеленения и иных объектов общего пользования для осуществления соответствующего вида использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.3.10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и др.) являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и иным требованиям государственных градостроительных нормативов и правил.