Глава 2.2. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

Глава 2.2. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

2.2.1. В соответствии со схемой территориального зонирования города Кемерово территория города разделяется на десять основных территориальных зон:

а) Ц - зона исторического центра города;

б) Ж - жилая зона;

в) О - общественная зона;

г) Р - рекреационная зона;

д) Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;

е) В - зона водных объектов;

ж) С - зона специального назначения;

з) П - промышленная зона;

и) К - коммунальная зона;

к) СХ - зона сельскохозяйственного использования.

2.2.2. К каждому из видов основных территориальных зон в зависимости от характера освоенности территории добавляется арабская цифра.

2.2.2.1. Зона исторического центра города (2 зоны) - 2.2 кв.км.

Зона исторического центра города, многофункциональная зона, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье.

а) Ц1 - зона самого активного развития разнообразных функций центра с высокой степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой.

Данная зона обладает самой высокой градостроительной ценностью. Проектирование и строительство в этой зоне должно производится с учетом престижности и высокой художественной ценности.

б) Ц2 - деловая зона исторического центра города, обеспечивающая условия строительства, использования и изменения объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, а также здания смешанного назначения.

2.2.2.2. Жилая зона (Ж) (181 зоны) - 81.69 кв.км.

а) Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 12 этажей;

б) Ж2 - зона многоэтажной жилой застройки от 3-х до 5 этажей;

в) Ж3 - зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;

- Ж3.1- зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей в поселках с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками, с возможностью разведения домашнего скота и птицы;

г) Ж4- зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции в соответствии со схемой размещения жилищно-гражданского строительства;

д) Ж5 -зона существующей малоэтажной жилой застройки с запретом нового строительства жилья и с последующим переводом в коммунальную зону;

е) Ж6 - зона садоводческих и дачных кооперативов;

ж) Ж7 - зона смешанной застройки: от 2-х до 5-ти этажей с административными зданиями и отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения, расположенными в санитарно-защитной зоне крупных промышленных предприятий с запретом нового строительства жилья и с последующим переводом в коммунальную зону.

2.2.2.3. Общественная зона (О) (27 зон) - 6.68 кв.км.

а) О1 - общественно-коммерческая общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного питания, спортивно-развлекательные);

б) О2 - общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и районного обслуживания;

в) О3 - общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного спортивно-оздоровительного назначения;

г) О4 - общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц областного и городского значения;

д) О5 - общественно-производственная зона сложившегося редакционно-издательского комплекса, дальнейшее развитие мощностей которого запрещено;

е) О6 - общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и высших учебных заведений и научно-исследовательских учреждений.

2.2.2.4. Рекреационная зона (Р) (47 зон) - 27.99 кв.км.

а) Р1 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения;

б) Р2- рекреационная зона общегородского значения с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

2.2.2.5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (Т) (33 зоны) - 25.68 кв.км.

а) Т1 - зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей;

б) Т2 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций;

в) Т3 - зона полосы отвода железных дорог;

г) Т4 - зона совмещенной полосы отвода железной дороги и автодороги;

д) Т5 - зона воздушного транспорта.

2.2.2.6. Зона водных объектов (В) (9 зон) - 17.47 кв.км.

а) В1 - зона крупных судоходных водных объектов с учетом водоохранной зоны;

б) В2- зона прочих водных объектов с учетом водоохранной зоны.

2.2.2.7. Зона специального назначения (С) (24 зоны) - 30.09 кв.км.

а) С1 - аэроклубы;

б) С2 - полигоны твердых бытовых отходов;

в) C3 - карьеры по добыче природных строительных материалов;

г) С4 - кладбища;

д) С5 - охранные (режимные) зоны крупных предприятий.

2.2.2.8. Промышленная зона (П) (22 зоны) - 32.52 кв.км.

а) П1 -зона предприятий I-II класса вредности;

- П1.1 - зона предприятий I-II класса вредности, с последующей реконструкцией, под новые технологии, для предприятий тяжелой промышленности I - II классов вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды;

б) П2 - зона предприятий III - IV класса вредности;

в) П3 - зона предприятий V класса вредности.

2.2.2.9. Коммунальная зона (К) (94 зона) - 39.67 кв.км.

а) К1 - коммунально-складская зона;

б) К2 - коммунально-складская зона, с процентом озеленения до 50%.

2.2.2.10. Зона сельскохозяйственного использования (СХ) (6 зон) - 6.00 кв.км.

СХ - зона сельскохозяйственного использования.

2.2.3. К каждому из видов основных территориальных зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р) - резервные территории, намеченные к освоению в соответствии с видом территориальной зоны.

Резервные территории временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек и условия не попадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

2.2.4. Каждый из видов основных территориальных зон в зависимости от природных, планировочных и инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны посредством добавления через дефис к названию основных зон соответствующих обозначений, приведенных в п.п. 2.2.4.1, 2.2.4.2, 2.2.4.3 настоящего положения.

2.2.4.1. Г - подзона влияния горных выработок.

2.2.4.1.1. Градостроительная деятельность осуществляется с учетом рекомендаций Сибирского филиала научно-исследовательского института горной геомеханики и маркшейдерского дела в НИР: "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на угленосной в том числе подработанной территории южной части города Кемерово", "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на подработанной территории ликвидированных шахт "Северная", "Бутовская", "Лапичевская" города Кемерово", а также с учетом требований СНиП 2.01.09 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах".

2.2.4.1.2. Органы государственного горнотехнического надзора включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах подзоны влияния горных выработок.

2.2.4.2. В - подзона затопления 1% обеспеченности паводковыми водами.

Градостроительная деятельность осуществляется с учетом необходимости обязательного проведения инженерной подготовки территории от паводковых вод, ветрового нагона воды и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) или обвалования грунтом, при этом:

отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет для территорий под застройку жилыми и общественными зданиями (1%);

б) один раз в 10 лет для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений(10%).

2.2.4.3. И - подзона с историко-культурной средой.

2.2.4.3.1. Устанавливается в целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры: охранные зоны памятников, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта.

2.2.4.3.2. Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры и об охране окружающей среды.

2.2.4.3.3. Государственные органы охраны памятников включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах подзоны с историко-культурной средой.