Глава 1.1. Задачи территориального зонирования

Глава 1.1. Задачи территориального зонирования

1.1.1. Территориальное зонирование города Кемерово (далее - зонирование) разработано в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.1999 N 271 "Об утверждении Положения о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации" на основе генерального плана города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.03.1997 и представляет собой инструмент нормативно-правового регулирования использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города Кемерово.

1.1.2. Задачами зонирования являются:

1.1.2.1. Установление градостроительных условий и ограничений использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города с учетом экологической безопасности и перспективы его развития посредством деления территории на зоны различного функционального назначения (промышленная, жилая, рекреационная и т.д.).

1.1.2.2. Подготовка технической и нормативно-правовой основы для разработки Правил землепользования и застройки территории города, как основного нормативного правового документа, регулирующего использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости.

1.1.2.3. Установление открытых правил использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в каждой территориальной зоне - градостроительных регламентов (основные виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования, а также параметры объектов недвижимости).

1.1.2.4. Установление ограничений прав субъектов градостроительной деятельности на использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости с учетом государственных и общественных интересов в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и иными федеральными законами.

1.1.2.5. Обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки на территории города.

1.1.2.6. Сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность.

1.1.2.7. Организационное и нормативно-правовое обеспечение реализации генерального плана города с учетом сложившейся застройки города.

1.1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития города, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также историко - культурных, экологических и природных особенностей города.

Субъекты градостроительной деятельности - органы государственной власти и местного самоуправления, государственные органы контроля и надзора, проектные организации, заказчики (застройщики), инвесторы, подрядчики, и иные юридические, должностные и физические лица, осуществляющие и контролирующие градостроительную деятельность на территории города.

Территориальное зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки на территории города, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах.

Градостроительные регламенты - виды использования и параметры земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой территориальной зоны.

Территориальные зоны - участки территории города с установленными и утвержденными градостроительными регламентами.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости (далее - основные виды использования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве основных.

Разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, сопутствующие основным (далее - сопутствующие виды использования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве сопутствующих основным или идущие в дополнение к основным, но только после реализации основного вида использования.

Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, требующие специального согласования (далее - виды, требующее специального согласования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны, и требующие специального согласования в установленном порядке.

Изменение объекта недвижимости - изменение параметров и (или) вида использования, перемещение, реконструкция или снос здания, строения и сооружения или его части.

Изменение земельного участка - изменение параметров, вида использования и границ земельного участка.

Параметры объектов недвижимости - предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки территории города (далее - Правила застройки) - нормативный правовой акт органов местного самоуправления, регулирующий использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.