Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за помещения (объекты) муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации г. Новокузнецка от 28 мая 2002 г. N 761 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к распоряжению Главы

города Новокузнецка

от 22 апреля 2002 г. N 575

Методика
расчета арендной платы за помещения (объекты) муниципального нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2002 г.

Апл = Абаз х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х Побщ.,

где:

Апл - величина арендной платы за месяц (руб.);

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, равна средней рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м площади нежилых помещений в Центральном районе города, рассчитанной на основании обработки результатов конкурсов по предоставлению в аренду нежилых помещений.

Абаз корректируется распоряжением Администрации города, но не чаще одного раза в год;

К1 - коэффициент, учитывающий цели использования арендуемых помещений (приложение 1 к настоящей методике);

К2 - корректирующий коэффициент, учитывающий особенности ведения предпринимательской деятельности в зависимости от места осуществления предпринимательской деятельности. В качестве значений данных коэффициентов принимаются соответствующие значения аналогичных коэффициентов, установленных Советом народных депутатов г. Новокузнецка. К2 применяется только для коммерческих организаций;

К3 - коэффициент, учитывающий высоту арендуемого помещения (приложение 2 к настоящей методике);

К4 - коэффициент, учитывающий характеристику и степень инженерно - технического обустройства помещения (приложение 3 к настоящей методике). При невозможности пользования отдельными элементами обустройства (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения) К4 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

К5 - коэффициент, учитывающий инженерно-экономическую ценность районов города (приложение 4 к настоящей методике);

Побщ. - общая площадь арендуемого помещения.

В случае сдачи временно неиспользуемой части арендованного помещения в субаренду в порядке, предусмотренном условиями типового договора аренды нежилых помещений, арендная плата за сдаваемую в субаренду площадь изменяется и рассчитывается с применением коэффициента цели использования (К1), равного 1.

Руководитель аппарата администрации

города Новокузнецка

В.А.Трегубов

Приложение N 1 к Методике

расчета арендной платы

за помещения (объекты)

муниципального нежилого фонда

Коэффициенты,
учитывающие цели использования арендуемых
помещений (К1)

1. Для некоммерческих организаций и муниципальных предприятий К1 устанавливается в размере - 0,2

2. Для коммерческих организаций в зависимости от целей использования арендуемых помещений К1 устанавливается в следующих размерах:

- все помещения банков и их учреждений (филиалов), пунктов обмена валют, фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба - 1,0

- офисы страхового, инвестиционного агентства, агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация адвокатов, аудиторская и нотариальная конторы - 0,9

- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы представительства и филиала юридического лица - 0,8

- все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам - 0,75

- все помещения центров и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 0,7

- все помещения охранного бюро, скупки драгоценных камней и металлов, ломбарды, бани, сауны, косметического салона, оптовой базы (склада) и терминала, офис сыскного агентства, экскурсионного и туристического бюро - 0,65

- все помещения магазина розничной торговли, аптеки - 0,55

- все помещения редакции, издательства, информационного и рекламного агентства, компьютерный и Интернет-салоны, видеосалон, зал игровых автоматов, дискотека, радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции, связи - 0,5

- офисы производственно - строительных организаций, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, экспертные бюро, архитектурные мастерские - 0,4

- все помещения художественных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию, столовой, буфета, кулинарии, аптечного склада, гаража, автосервиса, автошколы - 0,3

- все помещения негосударственного лечебно - профилактического учреждения, негосударственного научного учреждения (аккредитованного) и негосударственной организации в сфере бытового обслуживания, цех негосударственной организации в сфере материального производства, негосударственного зрелищного предприятия, негосударственного образовательного учреждения, спортивного клуба, спортивный и тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию - 0,25

- все помещения небюджетного детского внешкольного учреждения, фирм по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города - 0,2

- все помещения под иные цели - 0,4

Руководитель аппарата администрации

города Новокузнецка

В.А.Трегубов

Приложение N 2 к Методике

расчета арендной платы

за помещения (объекты)

муниципального нежилого фонда

Коэффициенты,
учитывающие высоту потолка в помещении

К3 = 1,1 - свыше 3 м

К3 = 1,0 - от 2,5 до 3 м

К3 = 0,9 - менее 2,5 м

Руководитель аппарата администрации

города Новокузнецка

В.А.Трегубов