Приложение. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 1 февраля 2008 г. N 14 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Главы города

от 6 декабря 2004 г. N 111

Методика определения размера арендной платы
за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово

С изменениями и дополнениями от:

11 апреля, 28 декабря 2005 г., 13 июня 2006 г., 1 февраля 2008 г., 13 ноября 2010 г., 18 августа, 19 декабря 2011 г., 14 августа 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово (далее - методика) разработана в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровской области от 21.03.2003 N 261-р "О государственной кадастровой оценке земель поселений Кемеровской области", положением "О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово", утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2002 N 68.

1.2. Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кемерово.

1.3. Использование земельных участков в целях проектно-изыскательских и строительных работ, эксплуатации объектов недвижимости, размещения временных сооружений, ведения личного подсобного хозяйства, а также в иных целях, связанных с предпринимательской деятельностью и использованием земли в личных целях, является платным, если иное не установлено федеральным законодательством.

1.4. За земельными участками, переданными в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 пункт 1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Виды использования земельных участков определены в приложении N 1 к настоящей методике.

Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам, а так же базовые размеры арендной платы для земельных участков, расположенных за границами муниципального образования город Кемерово, дифференцированные по видам использования, определены в приложениях N N 2, 3 соответственно к настоящей методике.

Дополнительные коэффициенты, учитывающие категорию земель (Кз), особые условия использования земельных участков (Ку), особенности категории арендаторов (Кк) определены в приложениях N 4, N 5 и N 6 соответственно к настоящей методике.

1.6. В связи с установлением границ муниципального образования "Кемеровский городской округ" в соответствии с законом Кемеровской области от 17.12.2004 N 104-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований" установить для присоединяемых территорий базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков, согласно приложению N 5 к настоящей Методике.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации г. Кемерово от 13 ноября 2010 г. N 102 настоящая Методика дополнена пунктом 1.7

1.7. Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово, расположенных за границей муниципального образования "Кемеровский городской округ", установить базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков, согласно приложению N 5 к настоящей Методике.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 настоящее приложение дополнено пунктом 1.8, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

1.8. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров аренды, определяется на основании протоколов о результатах торгов.

2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. При определении размера арендной платы учитывается категория земельного участка, вид использования земельного участка, его месторасположение, площадь земельного участка, категории арендаторов, особые условия, льготы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с настоящей методикой с соблюдением требований, устанавливаемых законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:

- изменение базовых ставок арендной платы за земельный участок;

- принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы;

- в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка;

- несоответствия разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию, установленному по результатам проверки арендодателя, а также иных уполномоченных органов;

- установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

2.4. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

Расчет арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору аренды земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Кемерово, определяется в соответствии с методикой одним из следующих способов:

2.5.1. На основании базовых размеров арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчёте арендной плате коэффициентов (при наличии) по формуле:

Ап = Бс * S * K, где

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка;

Бс - годовой базовый размер арендной платы (Приложения N 2, 3);

S - площадь земельного участка

K - коэффициент(ы), применяемый(ые) при расчёте арендной платы.

2.5.2. На основании рыночной оценки стоимости годовой арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

2.5.3. На основании протоколов о результатах торгов за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров их аренды.

2.6. При расчете арендной платы в случаях, определенных приложениями N 3 и N 4 к настоящей методике, применяются коэффициенты, учитывающие особые условия использования земельного участка (Ку - коэффициент особых условий использования), а также особенности категории арендаторов (Кк - коэффициент особенности категории).

Коэффициенты, учитывающие особенности категории арендаторов, применяются по заявлению арендатора с приложением соответствующих документов.

2.7. Исключен с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

2.8. Исключен с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости или временных сооружений, рассчитывается по виду использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости или временные сооружения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 пункт 2.10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных методикой, взимается исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы в порядке, установленном методикой.

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11

2.12. Исключен с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.12

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 настоящее приложение дополнено пунктом 2.13, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

2.13. Оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы за пользование земельными участками проводится в следующих случаях:

2.13.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.13.2. При предоставлении земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов без проведения торгов для строительства в порядке статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации".

2.13.3. При продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, если условиями такого договора не определён иной порядок изменения годовой арендной платы.

2.13.4. При несоответствии разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию, установленному по результатам проверки арендодателя, а также иных уполномоченных органов.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 настоящее приложение дополнено пунктом 2.14, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

2.14. Размер годовой арендной платы, установленной в соответствии с подпунктом 2.5.2. методики, устанавливается на основании отчета об оценке и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы, произведённого не ранее чем через 1 год после определения размера годовой арендной платы на основании предыдущего отчёта об оценке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 настоящее приложение дополнено пунктом 2.15, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

2.15. При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 14 августа 2013 г. N 2480 настоящее приложение дополнено пунктом 2.16, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

2.16. Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата на год устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

3. Порядок взимания арендной платы

3.1. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящиеся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд х Sзу, где

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзу - площадь всего земельного участка.

3.2. При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, договор аренды земельного участка заключается с собственником объекта недвижимости или временного сооружения.

3.3. При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договор аренды земельного участка заключается с пользователем государственного или муниципального имущества.

Арендная плата за использование земельного участка взимается отдельно от платежей за пользование объектом недвижимости или временным сооружением.

3.4. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным в субаренду земельным участком в полном объеме.

При передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности лиц, имеющих льготы по уплате арендной платы за землю, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование земельным участком, на котором находится переданный в аренду объект недвижимости или временное сооружение, и участком, необходимым для его использования.

3.5. В случае, если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), размер арендной платы определяется по фактическому виду использования земельного участка.

При этом арендная плата взимается с учетом дополнительного коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, предусмотренного приложением N 3 к настоящей методике.

3.6. Исключен с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6

4. Переходные положения

Исключен с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 4

Начальник управления делами

О.В. Турбаба

Начальник управления делами

В.И. Вылегжанина