Приложение. Методика определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги

Приложение

к постановлению

Юргинского городского

Совета народных депутатов

от 15 октября 2003 г. N 34

Методика
определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения
муниципального нежилого фонда г. Юрги

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2004 г.

Настоящая методика разработана для определения величины арендной платы, взимаемой за аренду нежилых зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги с учетом рыночных цен по аренде нежилых помещений, сложившихся на территории города. Арендная плата является платежом за использование муниципальных нежилых площадей юридическими лицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателями без образования юридического лица для предпринимательской и других видов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себя платеж арендодателю, налог на добавленную стоимость, плату за аренду земельного участка.

1. Арендная плата определяется как произведение значений:

А = (Пк + Азу) х Кндс

Где А - величина арендной платы;

Пк - произведение коэффициентов;

Азу - плата за аренду земельного участка;

Кндс- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

2. Пк - произведение коэффициентов, определяется по формуле: Пк = S х Кц х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр

2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 16 июня 2004 г. N 81 в пункт 2.2 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Кц - Коэффициент цели использования, составляет для использования под:

- Торговля - 83,33 руб./м2;

- Общественное питание - 17,36 руб./м2;

- Рестораны, кафе - 48,61 руб./м2;

- Услуги населению - 27,78 руб./м2;

- Склад, гараж - 20,83 руб./м2;

- Офис - 34,72 руб./м2;

- Аптеки муниципальные - 27,78 руб./м2;

- Аптеки коммерческие - 41,67 руб./м2;

- Банк - 52,08 руб./м2;

- Производство - 17,36 руб./м2;

- Услуги связи - 32,63 руб./м2;

- Почта - 29,17 руб./м2;

- Образование, выставка, спорт - 13,88 руб./м2;

- Медицина коммерческая - 34,72 руб./м2;

- Иные - 34,72 руб./м2.

- Служебные помещения (государственным, федеральным, - 13,88 руб/м2 муниципальным учреждениям и предприятиям и общественным организациям для некоммерческих целей.).

2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет:

- 1,0 - Центр города - территория, ограниченная улицами пр. Победы от д. N 1 до д.N 31, ул. Волгоградская от д.N 1 до д.N 18, ул. Машиностроителей от д. N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11 до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно.

- 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шос- сейной.

- 0,6 - Помещения, расположенные по ул. Исайченко, 3, пр. Победы, 53.

- 0,85 - Прочие.

2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет:

- 1,0 - первый этаж;

- 0,8 - второй этаж, полуподвал;

- 0,6 - третий этаж и выше, подвал;

- 0,8 - офисная часть, подсобные и складские помещения в помещениях, спроектированных под магазин, используемые не под офис и склад.

2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет:

- 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы;

- 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора.

2.6. Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности, составляет:

- 2,0 - Магазин "Детский мир" (пр. Победы, 10);

- 1,2 - Магазин "Гарнизонный" (ул. Московская, 51), "Весна" (ул. Достоевского, 14), "3-х этажный" (ул.Московская, 34);

- 0,95 - Магазин "Томь" (ул. Исайченко, 3);

- 1,0 - Прочие.

2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет:

- 1,0 - до 50 м2 включительно;

- 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно;

- 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно;

- 0,7 - свыше 150 м2.

2.8. Ккр - коэффициент коммерческого развития. Применяется для предоставления арендаторам возможности для развития бизнеса. Ограничение срока действия - до 6 (шести) месяцев. Срок действия и величина Ккр от 0,5 до 1,0 в соответствии с решением комиссии по сдаче в аренду зданий, помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги устанавливается распоряжением Главы города.

3. Азу - плата за аренду земельного участка, устанавливается в соответствии с действующим законодательством и местными распорядительными актами.

Информация об изменениях:

Постановлением городского Совета народных депутатов г. Юрги от 16 июня 2004 г. N 81 пункт 4 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (18 %) - 1,18.

Председатель городского

Совета народных депутатов

В.А. Трифонов