Приложение. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово

Приложение

к постановлению Главы города

от 6 декабря 2004 г. N 111

Методика определения размера арендной платы
за использование земельных участков города Кемерово

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово (далее - методика) разработана в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровской области от 21.03.2003 N 261-р "О государственной кадастровой оценке земель поселений Кемеровской области", положением "О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово", утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2002 N 68.

1.2. Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Кемерово, а также за земли, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, в отношении которых до разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления наделены полномочиями по распоряжению ими.

1.3. Использование земельных участков в целях проектно-изыскательских и строительных работ, эксплуатации объектов недвижимости, размещения временных сооружений, ведения личного подсобного хозяйства, а также в иных целях, связанных с предпринимательской деятельностью и использованием земли в личных целях, является платным, если иное не установлено федеральным законодательством.

1.4. За земельными участками, переданными в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков.

1.5. Процентные ставки, применяемые к кадастровой стоимости для различных видов использования земельных участков и категорий арендаторов, определены в приложении N 1 к настоящей методике.

Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам, определены в приложении N 2 к настоящей методике.

Базовые размеры арендной платы для видов деятельности, перечисленных в приложении N 1 с пункта 1. по пункт 8.2., не могут быть менее размера земельного налога, установленного для земель, занятых жилищным фондом, а для видов деятельности, перечисленных в приложении N 1 с пункта 9 по пункт 12, - не менее двукратных средних ставок земельного налога, установленных для земель сельскохозяйственного назначения.

Дополнительные коэффициенты, учитывающие особые условия использования земельного участка (Ку), а также особенности категории арендаторов (Кк) определены в приложениях N 3 и N 4 к настоящей методике соответственно.

2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы

2.1. При определении размера арендной платы учитывается вид использования земельного участка, его месторасположение, особые условия, льготы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с настоящей методикой с соблюдением требований, устанавливаемых законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

2.3. В случае изменения базовых размеров арендной платы и применяемых к ним коэффициентов, устанавливаемых законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления, размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

2.4. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

Расчет арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору аренды земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

2.5. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной платы коэффициентов (при наличии) по формуле:

Ап = Бс х S х К, где

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка;

Бс - годовой базовый размер арендной платы (приложение N 2);

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент(ы), применяемый(ые) при расчете арендной платы.

2.6. При расчете арендной платы в случаях, определенных приложениями N 3 и N 4 к настоящей методике, применяются коэффициенты, учитывающие особые условия использования земельного участка (Ку - коэффициент особых условий использования), а также особенности категории арендаторов (Кк - коэффициент особенности категории).

Коэффициенты, учитывающие особенности категории арендаторов, применяются по заявлению арендатора с приложением соответствующих документов.

2.7. При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства арендная плата взимается с коэффициентом, учитывающим особые условия использования земельного участка (Ку), предусмотренным приложением N 3 к настоящей методике.

При проектировании и строительстве в распоряжении Главы города о предоставлении земельного участка в обязательном порядке определяется срок проектирования и строительства.

В случае завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию до истечения установленного срока,# сумма арендной платы, уплаченная сверх однократного размера арендной платы (без применения Ку), признается излишне уплаченной и подлежит возврату арендатору либо зачету в счет будущих арендных платежей за землю.

Примечание.

Земельный участок предоставляется заявителю для проектирования и строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случае отсутствия заявлений от иных лиц при условии заблаговременной публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для строительства.

Публикация сообщения в средствах массовой информации осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом по представлению управления архитектуры и градостроительства города Кемерово.

При предоставлении земельных участков для строительства жилья, объектов, строительство которых осуществляется за счет средств городского, областного и федерального бюджетов, а также в иных случаях по распоряжению Главы города, изучение востребованности земельного участка не осуществляется.

2.8. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нежилых помещений, расположенных в жилых домах, применяется коэффициент, учитывающий этажность здания (Кэ - коэффициент этажности).

Коэффициент этажности рассчитывается по следующей формуле:

Кэ = Эт / 2 + 0,5, где

Эт - количество этажей в жилом доме.

Для жилых домов и административных зданий с разной этажностью расчет производится по наибольшей этажности.

2.9. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости или временных сооружений, рассчитывается по виду использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости или временные сооружения.

2.10. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных настоящей методикой, взимается по ставкам, установленным для подобных (аналогичных) видов использования.

Для видов использования, не предусмотренных настоящей методикой (при невозможности применения ставок по аналогии), а также в отдельных случаях, требующих специального рассмотрения, размер арендной платы устанавливается Главой города.

2.11. Главой города может быть предусмотрено при расчете арендной платы применение дополнительных коэффициентов.

3. Порядок взимания арендной платы

3.1. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящиеся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд х Sзу, где

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзу - площадь всего земельного участка.

3.2. При передаче в пользование объектов недвижимости или временных