Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 июня 1997 г. "О положении "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово" (с изменениями и дополнениями)

Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 июня 1997 г.
"О положении "Об управлении муниципальным жилищным фондом
и учете жилищного фонда в г. Кемерово"

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2002 г.

На основании Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.97 г., Кемеровский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", согласно приложению .

2. Данное решение вступает в силу с момента подписания.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности и городского хозяйства Кемеровского городского Совета народных депутатов (Артемов В.С.).

Глава города

В.В.Михайлов

Приложение

к Решению Кемеровского городского

Совета народных депутатов

(двадцать второе заседание)

от 27 июня 1997 г.

Положение
об управлении муниципальным жилищным
фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Уставом г.Кемерово, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово" и устанавливает единый порядок учета, управления муниципальным жилищным фондом в г. Кемерово, а также меры по соблюдению прав пользователей жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Муниципальным жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, дома ночного и временного пребывания, дома маневренного фонда и др.), квартиры, служебные жилые помещения, специализированные жилые помещения в специализированных домах гостиничного типа и иные помещения, пригодные для проживания и находящиеся в муниципальной собственности.

1.3. Муниципальный жилищный фонд включает фонд, находящийся в собственности города, в т.ч. в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 пункт 1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Муниципальный жилищный фонд может быть передан:

юридическим лицам - в аренду, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

физическим лицам - на основании договоров найма, краткосрочного найма, условиях социального найма, в порядке приватизации, в собственность на основании договоров гражданско-правового характера.

1.5. Правами пользования жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, установленных законом или собственником имущества.

1.6. Государственная регистрация права собственности на жилые дома (жилые помещения) и сделок с ними осуществляется в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ.

2. Управление муниципальным жилищным фондом

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Организацию управления муниципальным жилищным фондом осуществляет Глава города.

Органом, уполномоченным осуществлять непосредственное управление муниципальным жилищным фондом, является комитет по жилищным вопросам, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

Управление специализированными домами (домами-интернатами для инвалидов, домами ночного и временного пребывания, детскими домами и др.) возлагается на соответствующие структурные подразделения администрации города.

Управление общежитиями (койко-место) возлагается на муниципальное предприятие, осуществляющее эксплуатацию общежития (койко-место) либо на отраслевые управления администрации города.

Органом, уполномоченным обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города и другие уполномоченные органы.

В некоторых случаях Глава города может передавать полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом иным органам.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Комитет по жилищным вопросам по согласованию с отраслевыми и территориальными управлениями осуществляет плановое распределение жилых помещений (с учетом реализации намеченных социальных программ, размера планируемых бюджетных ассигнований на строительство жилищного фонда, ввода нового и заселения освобождающегося жилья, а также с учетом доли муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам аренды и для продажи, определенной в порядке, предусмотренном действующим законодательством) и направляет его на:

- продажу физическим лицам;

- сдачу в наем в целях улучшения жилищных условий отдельным категориям граждан, предусмотренным действующим законодательством;

- сдачу в аренду юридическим лицам;

- передачу в собственность юридическим лицам;

- передачу физическим и юридическим лицам на иных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. К компетенции комитета по жилищным вопросам относится:

2.3.1. Ведение учета муниципального, государственного и общественного жилищного фонда;

2.3.2. Ведение учета и внесение предложений по распределению нового, строящегося и освободившегося жилья;

2.3.3. Ведение учета аварийного и ветхого жилья в городе;

2.3.4. Заключение договоров социального найма, срочного (краткосрочного) найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2.3.5. Заключение и выдача договоров на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации и соглашений о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность;

2.3.6. Заключение в установленном порядке договоров на сдачу муниципального жилья в аренду;

2.3.7. Заключение сделок по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2.3.8. Заключение договоров купли-продажи, мены, дарения квартир, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам;

2.3.9. Выдача разрешений на обмен жилой площади.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Жилые дома (жилые помещения) предоставляются юридическим лицам в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда", утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.10.2001 N 337.

2.5. Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в РФ".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

С целью осуществления управления полностью или частично приватизированными домами, а также организации по их содержанию и ремонту, могут создаваться товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере.

2.6. Распределение жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, осуществляется этими предприятиями (учреждениями) - фондодержателями.

Глава города может передавать полномочия по распоряжению жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, муниципальным предприятиям, учреждениям, отраслевым и территориальным управлениям.

2.7. Управление жилищно-коммунального хозяйства обеспечивает:

- реализацию муниципальной жилищной политики в сфере содержания и эксплуатации жилищного фонда;

- контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

- подготовку документации по приему в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда;

- разработку и развитие альтернативных форм содержания и эксплуатации жилищного фонда;

- контроль за использованием жилых помещений только по прямому назначению.

2.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9

3. Порядок учета жилищного фонда г. Кемерово

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Государственный технический учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют в соответствии с действующим законодательством органы технической инвентаризации.

3.2. Комитет по управлению имуществом г. Кемерово в соответствии с Положением "О реестре предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово", утвержденным решением городского Совета народных депутатов от 31.05.96 г., ведет реестр муниципального жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Комитет по жилищным вопросам осуществляет учет жилых домов и жилых помещений, находящихся на территории г. Кемерово, относящихся к муниципальному, государственному, общественному жилищному фонду с целью систематизации информации, используемой для обеспечения деятельности администрации города в области муниципальной жилищной политики.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Комитет по жилищным вопросам ведет справочник жилых домов и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (справочник муниципального жилищного фонда), используя информационную систему учета жилищного фонда г. Кемерово.

Информационная система учета жилищного фонда г. Кемерово содержит сведения обо всех жилых помещениях, относящихся к жилищным фондам, указанным в п.3.1. настоящего Положения, включая жилые дома, специализированные дома, отдельные квартиры, коммунальные квартиры, комнаты гостиничного и семейного типа, служебные жилые помещения с учетом степени благоустроенности жилья, процента износа, площади, номенклатуры, этажности и стоимости жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. На основании гражданско-правовых сделок по приобретению и отчуждению жилых домов (жилых помещений), совершенных администрацией города с юридическими и физическими лицами, комитет по жилищным вопросам вносит изменения в справочник муниципального жилищного фонда, а также дополняет информационную систему учета жилищного фонда г. Кемерово сведениями о возникновении, изменении и прекращении права собственности и других вещных прав на жилье.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Включаются в справочник муниципального жилищного фонда:

- вновь построенные и сданные в эксплуатацию жилые дома (жилые помещения в этих домах), заказчиком которых являлась администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения), а также если администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения) являлись дольщиками по договору на долевое участие в строительстве;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением, мены и иным гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению суда;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в фонд администрации города государственными или муниципальными предприятиями при переходе этих предприятий в иную форму собственности, при их ликвидации и в иных случаях, предусмотренных законодательством;

- жилые дома (жилые помещения), перешедшие по праву наследования к государству и переданные в муниципальную собственность;

- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданные в муниципальную собственность;

- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из нежилого фонда в жилой.

3.7. Исключаются из справочника муниципального жилищного фонда:

- жилые помещения, переданные в собственность граждан в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ";

- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по договорам купли - продажи, мены и другим гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;

- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по решению суда;

- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из жилого фонда в нежилой;

- жилые дома, места общего пользования в этих домах, перешедшие в коллективную собственность при образовании товариществ собственников жилья.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. С целью учета вновь строящихся жилых домов заказчик (собственник) жилого дома, до утверждения акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, обязан предоставить в Комитет по жилищным вопросам финансовую справку и соответствующий этой справке реестр открепления жилищного фонда.

На основании реестра открепления, жилые дома (жилые помещения), относящиеся к муниципальной собственности, включаются в справочник муниципального жилищного фонда.

3.9. При совершении сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность изменения в справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующих договоров, заключенных и оформленных в установленном законом порядке.

3.10. При признании в судебном порядке недействительными сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность изменения в справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании решения суда.

3.11. Бесхозяйные жилые дома (жилые помещения) признаются муниципальной собственностью и включаются в справочник муниципального жилищного фонда на основании решения суда.

3.12. Жилые дома (жилые помещения), перешедшие к государству по праву наследования, включаются в справочник муниципального жилищного фонда на основании акта передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества, перешедшего по праву наследования к государству.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2002 г. N 43 в пункт 3.13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.13. При переходе государственных или муниципальных предприятий, в иную форму собственности либо при их ликвидации и передаче ими жилищного фонда в муниципальную собственность, изменения в справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании распоряжения Главы города.

Информацию о переданном в муниципальную собственность ведомственном фонде комитету по жилищным вопросам ежемесячно представляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города.

3.14. При переводе жилых помещений в нежилые, изменения в справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующего распоряжения Главы города.

Ответственный секретарь

Кемеровского городского

Совета народных депутатов

В.И.Налетов