Статья 2. Выдача разрешений на строительство

Статья 2. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешения на строительство (далее - разрешения) выдаются отделом архитектуры и градостроительства администрации города Юрги.

2. Основанием для выдачи разрешения в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитальногостроительства является заявление застройщина в отдел архитектуры и градостроительства (приложение N 2). К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

2.1. провоустанавливающие документы на земельный участок;

2.2. кадастровый план земельного участка;

2.3. материалы, содержащиеся в проектной документации, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ;

2.4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

2.5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;

2.6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются следующие документы:

3.1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

3.2. кадастровый план земельного участка;

3.3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Документы, необходимые для получения разрешения, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. После выдачи разрешения копии документов остаются в деле, а подлинники возвращаются заявителю.

5. Регистрация документов осуществляется в день их предоставления. Вопрос о выдаче разрешения должен быть рассмотрен в десятидневный срок со дня подачи полного пакета документов.

6. В случае положительного решения заявителю выдается разрешение по установленной форме (приложение N 3).

7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Юрги по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

8. В выдаче разрешения может быть отказано в случае:

8.1. несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям,

8.2. нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков или иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях,

8.3. несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации).

9. Отказ в выдаче разрешения оформляется в письменной форме с обоснованием причин принятого решения и направляется заявителю.

10. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

11. При изменении организационно-правовой формы заказчика (застройщика) или при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства к другому субъекту разрешение переоформляется за тем же номером, срок действия разрешения остается неизменным.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

12. Лицо, осуществляеющее строительство, обязано извещать отдел архитектурно-строительного надзора администрации города Юрги о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

13. Разрешение выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

14. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры и градостроительства один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации.

15. Срок действия разрешения может быть продлен отделом архитектуры и градостроительства по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

16. Действие разрешения на строительство может быть прекращено:

16.1. по истечении обозначенного в нем срока окончания строительства;

16.2. при отсутствии письменного заявления на продление разрешения на строительство при незавершенном объекте строительства;

16.3. в судебном порядке, в случае выявления нарушений градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации, Кемеровской области, города Юрги.

17. Заказчики, имеющие разрешение, но отказавшиеся от своих намерений при этом не начавшие подготовительные, земляные и строительно-монтажные работы подают письменное заявление об отказе от намерений в отдел архитектуры и градостроительства для аннулирования разрешения.

18. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

18.1. строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

18.2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

18.3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

18.4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;