Приложение N 4. Методика определения стоимости жилых помещений в г.Кемерово

Приложение N 4

к Положению "О порядке улучшения

жилищных условий pаботникам

бюджетной сфеpы города"

Методика
определения стоимости жилых помещений в г.Кемерово

1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости жилых помещений в г.Кемерово.

2. При определении выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула :

Св = Кинф. х Рб х Sобщ. х (Кпр. + Кэт. + Кбл.)

где:

Св - полная выкупная стоимость жилой площади

Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья,

т.е. коэффициент инфляции

     Рб -  балансовая  стоимость  1  м2 общей площади жилого помещения на

момент выкупа

Sобщ. - общая площадь жилого помещения

Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение:

                  Томь-Искитимка-Кузнецкий-Ленина        - 1,6

                  Рабочие поселки                        - 0,5

                  Киpовский pайон                        - 0,5

                  Рудничный, Заводский pайоны            - 0,7

                  Остальная часть застpойки, ФПК         - 1,0

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:

                              1-ый этаж                  - 0,8

                              последний этаж             - 0,8

                              остальные                  - 1,0

Кбл. - коэффициент, учитывающий планировку и благоустройство жилого помещения:

                  благоустроенные:

                  индивидуальные планировки                 - 1,8

                  с высотой потолков более 2,7 м            - 1,6

                  типовой планировки:

                  -год застpойки до 1980г. (кухня 6,25)     - 0,9

                  -год застройки 1980-1993гг.(кухня менее 7)- 0,9

                  -год застpойки 1980-1993гг.(кухня 7-9)    - 1,0

                  -год застpойки с 1993г. (кухня 9)         - 1,2

                   -"-              (кухня менее 9)         - 1,1

                  "хpущевки"                                - 0,8

                   полублагоустpоенные                      - 0,5

3. Коэффициент удорожания строительства (коэффициент инфляции) определяется постановлением администрации области.

4. Балансовая стоимость жилого помещения на момент выкупа определяется по данным БТИ.

5. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений ( кухня, ванная комната, санузел, коридор, встроенные шкафы).

6. При определении выкупной стоимости жилого помещения, введеного в эксплуатацию с 1 января 1995г., используется следующая формула:

                 Св = Рб х Sобщ х ( Кпр. х Кэт. х Кбл.)

Упpавляющий делами

Г.Г.Пеpекpестов