Постановление администрации г. Белово Кемеровской области от 29 декабря 2005 г. N 296-п "Об утверждении Положения "По переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" (утратило силу)

Постановление администрации г. Белово от 29 декабря 2005 г. N 296-п
"Об утверждении Положения "По переводу жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Беловского городского округа от 2 мая 2012 г. N 98-п настоящее постановление признано утратившим силу

На основании статей 7, 22, 23, 24, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Утвердить Положение "По переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

2. При оформлении разрешительных и утверждающих документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение руководствоваться утвержденными формами и данным постановлением.

3. Распоряжение администрации города Белово от 16.03.1998 года N 284-Р "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях муниципального образования города" и Постановление АГБ от 17.03.2005 г. N 59-П "Об установлении временного порядка согласования по переводу жилых помещений в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилых помещений", в части перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, считать утратившими силу.

4. Контроль за исполнение данного постановления возложить на заместителя главы города по ЖКХ и строительству Ставрова С.А.

Глава города

Е.А. Панов

Положение
по переводу жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
(утв. постановлением администрации города от 29 декабря 2005 N 296-п)

1. Общие положения

Настоящее положение устанавливает унифицированный порядок по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, на основании статей 7, 22, 23, 24, 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, на территории муниципального образования г. Белово независимо от формы собственности.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение (ст. 22 ЖК РФ)

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение (ст. 23 ЖК РФ)

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по уведомлению межведомственной комиссии (далее - Комиссия), утвержденной постановлением АГБ от 07.10.2005 г. N 211-П.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию следующие документы:

3.2.1. заявление о переводе помещения (приложение N 1);

3.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п.3.2 настоящего положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей перевод помещений.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п.3.2 настоящего положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию.

3.5. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня, со дня принятия одного из указанных в п.3.4 настоящего положения решений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление по форме и содержанию по приложению N 2. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа, Комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п.3.5 настоящего положения документ должен содержать требование об их проведении в соответствии с Постановлением АГБ "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования г. Белово".

3.7. Предусмотренный п.3.5 настоящим положением документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п.3.5 настоящего положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки в соответствии с п.п.3.5; 3.6 настоящего положения.

3.9. Завершение указанных в п.3.8 настоящего положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3). Акт приемочной комиссии, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки, окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию не жилых помещений в многоквартирных домах.

4. Общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36, 37, 38 ЖК РФ)

4.1. Если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на такой перевод должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

4.2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.3. Земельный участок и придомовая территория на которой расположен многоквартирный дом может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, которое устанавливается по соглашению заявителей и собственников помещений в многоквартирном доме.

4.4. Определение, приобретение, отчуждение долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании ст.37, 38 ЖК РФ.

5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение (ст. 24 ЖК РФ)

5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:

5.1.1. непредставления определенных п.3.2 настоящего положения документов;

5.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

5.1.3. несоблюдения предусмотренных п.2 настоящего положения условий перевода помещения;

5.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.5.1 настоящего положения (приложение N 2).

5.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Последствия самовольного перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 7, 29 ЖК РФ)

6.1. Самовольным является не соответствие фактического использования помещений их целевому назначению, определенному проектом строительства или иным утвержденным документом, подтверждающим основания фактического использования.

6.2. Лицо, самовольно изменившее целевое назначение на основании ст.7 ЖК РФ, несет предусмотренную законодательством ответственность в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

Приложение N 1

к Положению по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения

в жилое помещение

от 29 декабря 2005 г. N 296-п

Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

В межведомственную комиссию

____________________________________________

(наименование органа местного самоуправления

____________________________________________

муниципального образования)

от нанимателя, либо арендатора,

либо собственника жилого (нежилого)

помещения

Ф.И.О (полностью)	Документ удостоверяющий личность	Место жительства
_________________ _________________ _________________ тел.	Паспорт серии __________ N ______________ Кем выдан ______________________________ ________________________________________ "____" ___________________ 200___г.	г. Белово, ________________

Для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,

отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к

заявлению

Ф.И.О (полностью)	Реквизиты доверенности
тел.	"____" ___________________ 200___г.

     Место нахождения жилого помещения:

г. Белово,___________________________

(указывается полный адрес:

________________________________________________________________________

субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,

________________________________________________________________________

улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник (и) жилого (нежилого) помещения:____________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Прошу разрешить________________________________________________________

(перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого

________________________________________________________________________

помещения в жилое помещение у - нужное указать)

________________________________________________________________________

(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)_________________

________________________________________________________________________

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__"_________200_ г.

по "__" _________200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с 9.00 до 17.00 часов

в рабочие дни.

Обязуюсь:

- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

- обеспечить свободный доступ к месту проведения

ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного

самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа

для проверки хода работ;

- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением

согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)______________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

________________________________________________________________________

(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) на_____листах;

3) технический паспорт на_____листах;

4) иные документы:______________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление "*":

"____"_____________ 200__г. ______________ ____________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

заявителя)

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" ________________ 200__г.

Входящий номер регистрации заявления____________________________________

Выдана расписка в получении документов"___"________________ 200__г. N ___________

Расписку получил"___" ________________ 200__г._______________________________

(подпись заявителя)

_____________________________________________________

(должность,

_____________________________________________________ __________________

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

Приложение N 2

к Положению по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения

в жилое помещение

от 29 декабря 2005 г. N 296-п

Кому______________________________

(фамилия, имя, отчество

__________________________________

для граждан;

__________________________________

полное наименование организации -

__________________________________

для юридических лиц)

Куда _____________________________

(почтовый индекс и адрес

__________________________________

заявителя согласно заявлению

__________________________________

о переводе)

Уведомление
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение

________________________________________________________________________

(полное наименование органа местного самоуправления,

________________________________________________________________________

осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23

Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения

общей площадью____кв. м, находящегося по адресу:

________________________________________________________________________

___(наименование городского или сельского поселения)

_____________________________________________________________________

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом_______, корпус (владение, строение)

- - - - - - - - - - - - - - - кв._______,

(ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - в целях использования

(ненужное зачеркнуть)

помещения в качестве__________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с

______________________________________________________________________

заявлением о переводе)

Решил (_______________________________________________________________):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

ненужное зачеркнуть)

а) перевести без предварительных условий;

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

______________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству

______________________________________________________________________

(перепланировке) помещения

______________________________________________________________________

или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации

помещения) _________________________________________.

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в

нежилое (жилое) в связи с

______________________________________________________________________

(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса

______________________________________________________________________

Российской Федерации)

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_________________________ _______________ ____________________________

(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)

подписавшего уведомление) "___" ______________ 200__г.

М.П.

Приложение N 3

к Положению по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения

в жилое помещение

от 29 декабря 2005 г. N 296-п

Акт
приемки завершенных работ по переводу жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
(утв. распоряжением администрации Белово от 29 декабря 2005 г. N 296-п)

Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Администрации г. Белово от 07.10.2005 г. N 211-П "Об утверждении Положения "О межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилого и нежилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения нежилых помещений на территории муниципального образования города" в составе:

Председатель комиссии:

1. Ставров С.А. - заместитель главы города по ЖКХ и

строительству.

Заместитель председатель

комиссии:

2. Жабина Н.Э. - начальник управления архитектуры и

градостроительства - главный архитектор

г. Белово.

Секретарь комиссии:

- ведущий специалист управления архитектуры и

3. Филонова Е.В. градостроительства;

4. Щербинина Т.В. - ведущий специалист управления архитектуры и

градостроительства.

Члены комиссии:

5. Акимова Н.Н. - начальник отдела потребительского рынка и

услуг;

6. Бакай Ю.С. - замначальника Государственной жилищной

инспекции Кемеровской области;

7. Ватолина Е.А. - руководитель филиала N 2 БТИ г. Белово ГП

"ЦТИ Кемеровской области";

8. Горин И.В. - начальник ОГПН-3;

9. Жуков В.Н. - председатель КУМИ;

10. Маркова А.В. - начальник отдела ЖКХ, строительства и

экологии;

11. Мартынов С.П. - главный инженер МУП "Служба единого

заказчика";

12. Мифтахова А.И. - начальник инспекции Госархстройнадзора;

13. Тутурлаков М.И. - главный специалист ТУ ТО Роспотребнадзор;

14. Шариков А.В. - начальник ОГИБДД;

15. От эксплуатирующей - главные инженеры соответствующих ЖЭК и КПП организации по принадлежности.

Заказчик:____________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

Комиссия рассмотрела выполненные работы, согласно утвержденного

проекта по переустройству и (или) перепланировке ___ -х комнатной

квартиры в жилом доме ________ этажном доме на _______ этаже жилой

площадью________ м. кв., общей площадью____________м.кв.

под размещение__________________________________________________________

________________________________________________________________________

по адресу:_______________________________________________________________

Обследовав в натуре и рассмотрев представленную документацию:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Установила:

Работы, выполнены согласно утвержденного проекта, по переводу жилого

помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

соответствуют действующим нормативам, включая нормы и правила

(СНиП), противопожарные нормы.

Заключение:

Принять выполненные работы по переводу жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения в жилое помещение________________________

________________________________________________________________________

по

адресу:______________________________________________________________

со следующими основными показателями:

общая площадь_____________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Приложения:

1. Технический паспорт БТИ после перевода жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения в жилое помещение и выполнения работ по

переустройству и перепланировки жилого (нежилого) помещения.

2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки

жилого (нежилого) помещения и распоряжение АГБ от ______________ N ____________

Председатель комиссии ___________________________

Заместитель

председателя комиссии ___________________________

Члены комиссии: ___________________________

Исполнитель ___________________________

Заказчик: ___________________________