Постановление администрации г. Белово Кемеровской области от 30 декабря 2005 г. N 297-п "Об утверждении Положения "О порядке выдачи акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации г. Белово от 30 декабря 2005 г. N 297-п
"Об утверждении Положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории муниципального образования г. Белово"

На основании статей 14 , 20 , 25 , 26 , 27 , 28 , 29 , 36 , 40 , 41 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Утвердить Положение "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования г. Белово".

2. Распоряжение администрации города Белово от 16.03.1998 года N 284-Р "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях муниципального образования города" и Постановление АГБ от 17.03.2005 г. N 59-П "Об установлении временного порядка согласования по переводу жилых помещений в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилых помещений", в части переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, считать утратившими силу.

3. Контроль за исполнение данного постановления возложить на заместителя главы города по ЖКХ и строительству Ставрова С.А.

Глава города

Е.А.Панов

Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории муниципального образования г. Белово
(утв. постановлением администрации города от 30 декабря 2005 г. N 297-п)

1. Общие положения

1. Настоящее положение устанавливает единый порядок по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, на основании статей 14 , 20 , 25 , 26 , 27 , 28 , 29 , 36 , 40 , 41 Жилищного кодекса РФ, на территории муниципального образования г. Белово независимо от формы собственности.

2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения (статья 26 ЖК РФ)

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с межведомственной комиссией по переустройству и перепланировке жилого и нежилого помещения (далее - Комиссия), утвержденной постановлением АГБ от 07.10.2005 г. N 211-П на основании принятого комиссией решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию, осуществляющей# согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наимодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей согласование.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документов в Комиссию, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Комиссия, не позднее чем через три рабочих дня, со дня принятия решения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлена Правительством РФ (приложение N 2).

2.6. Предусмотренный п.2.5 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (статья 27 ЖК РФ)

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 2.2. настоящего положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1 настоящего Положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Контроль и завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (статьи 14; 20; 28 ЖК РФ)

4.1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, должен осуществляться в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ.

4.2. Осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства возложить, на основании ст. 14 Жилищного кодекса РФ, на МУП "Служба единого заказчика".

4.3. Общий контроль за работами по переустройству инженерного оборудования и перепланировки жилого помещения возложить на Комиссию.

4.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3).

4.5. После подписания акт приемочной комиссии утверждается распоряжением АГБ и направляется в орган по учету объектов недвижимости.

5. Изменение границ помещений в многоквартирном доме (статьи 36; 40;
41 ЖК РФ)

5.1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном п.п. 2-4 настоящего Положения. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

5.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собственников помещений может быть принято на общем собрании. Объекты общего имущества передаются иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы других собственников.

5.3. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения (статья 29 ЖК РФ)

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.2 настоящего положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

6.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

6.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то в силу вступают части 5 и 6 ст. 29 ЖК РФ.

Приложение N 1

к Положению по переустройству

и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения

от 30 декабря 2005 г. N 297-п

Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

В межведомственную комиссию по __________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления перепланировке и переустройству __________________________________________________ муниципального образования)

     от нанимателя, либо арендатора, либо собственника жилого помещения

N N п п	Ф.И.О (полностью)	Документ удостоверяющий личность	Место жительства
1.	_________________ _________________ _________________ тел.	Паспорт серии __________ N ______________ Кем выдан ________________________________________ __________________________________________________ "____" __________________________ 200___г.	г. Белово,
2.	_________________ _________________ _________________ тел.	Паспорт серии __________ N ______________ Кем выдан ________________________________________ __________________________________________________ "____" __________________________ 200___г.	г. Белово,
3.	_________________ _________________ _________________ тел.	Паспорт серии __________ N ______________ Кем выдан ________________________________________ __________________________________________________ "____" __________________________ 200___г.	г. Белово,
4.	_________________ _________________ _________________ тел.	Паспорт серии __________ N ______________ Кем выдан ________________________________________ __________________________________________________ "____" __________________________ 200___г.	г. Белово,

Для  представителя  физического  лица  указываются: фамилия, имя,

отчество представителя,

реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению

N N п п	Ф.И.О (полностью)	Реквизиты доверенности
1.	_______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ тел.	_______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ "____" ___________________ 200__г.

Место нахождения жилого помещения: г. Белово,___________________________

                                              (указывается полный адрес:

________________________________________________________________________

     субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,

________________________________________________________________________

     улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник (и) жилого помещения:_______________________________________

________________________________________________________________________

Прошу разрешить переустройство и перепланировку____- комнатной квартиры,

________________________________________________________________________

     (переустройство, перепланировку, переустройство и  перепланировку  -

нужное указать)

на ____ этаже, _________ этажного жилого дома, занимаемого на

________________________________________________________________________

     жилого помещения, занимаемого на основании

основании ______________________________________________________________

(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__"_______ 200_  г. по

"__"_______ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с 9.00 до 17.00 часов

в рабочие дни.

Обязуюсь:

- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

-    обеспечить    свободный    доступ    к месту проведения

ремонтно-строительных   работ    должностных    лиц       органа местного

самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им  органа

для проверки хода работ;

-  осуществить  работы  в  установленные    сроки  и  с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно

проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма от "___" _____________ г. N _______:

N п/ п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

     "*" Подписи ставятся в присутствии должностного  лица,  принимающего

документы. В ином случае представляется  оформленное  в  письменном  виде

согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки  об

этом в графе 5.

Приложение N 2

к Положению по переустройству

и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения

от 30 декабря 2005 г. N 297-п

                              Решение                                                                  

о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения   

В связи с обращением____________________________________________________

                    (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического

________________________________________________________________________

лица - заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых

                              (ненужное зачеркнуть)

помещений по адресу:____________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) на основании:________________________________

     (ненужное зачеркнуть)                   (вид и реквизиты

________________________________________________________________________

Правоустанавливающего  документа   на   переустраиваемое     и (или)

перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято)

     решение:

1. Дать согласие на_____________________________________________________

                      (переустройство, перепланировку, переустройство и

перепланировку - нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом  (проектной

документацией).

2. Установить "* ":

срок производства ремонтно-строительных работ с "__" __________200_ г.

по "__" _____________200_ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с 9.00 до 17.00 часов

в рабочие дни.

"*"  Срок   и   режим   производства     ремонтно-строительных работ

определяются  в  соответствии  с  заявлением.  В   случае     если орган,

осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и  режим

производства ремонтно-строительных работ,  в  решении  излагаются  мотивы

принятия такого решения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________________

(указывается вид  и  реквизиты  правоустанавливающего   документа на

переустраиваемое и (или)

____________________________________________________________на___листах;

перепланируемое  жилое  помещение   (с   отметкой:     подлинник или

нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки жилого помещения на_____листах;

3) технический паспорт переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого

жилого помещения на ____листах;

4) заключение органа по охране  памятников  архитектуры,   истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или)  перепланировки

жилого помещения (представляется в случаях, если  такое  жилое  помещение

или дом,  в  котором  оно  находится,  является  памятником  архитектуры,

истории или культуры) на_____листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих  членов

семьи  нанимателя  на  переустройство  и  (или)     перепланировку жилого

помещения, на_____листах

     (при необходимости);

6) иные документы:_______________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление "** ":

"___" _______ 200__г.________________ ________________________________

                  (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"___" _______ 200__г.________________ ________________________________

                  (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"___" _______ 200__г.________________ ________________________________

                  (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"___" _______ 200__г.________________ ________________________________

                  (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"**"  При  пользовании  жилым  помещением   на   основании   договора

социального  найма  заявление  подписывается  нанимателем,    указанным в

договоре  в  качестве  стороны,  при  пользовании  жилым    помещением на

основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением

на праве собственности - собственником (собственниками).

_______________________________________________________________________

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" _______ 200__г.

Входящий номер регистрации заявления ___________________________________

Выдана расписка в получении

документов                       "___" _______ 200__г. N ______________

Расписку получил                 "___" _______ 200__г

                         ______________________

                           (подпись заявителя)

______________________________________________

(должность,

______________________________________________  ______________________

     Ф.И.О. должностного лица,                        (подпись)

     принявшего заявление)

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку

жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с

соблюдением требований __________________________________________________

                     (указываются реквизиты нормативного правового акта

________________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

________________________________________________________________________

регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по

________________________________________________________________________

переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

4.  Установить,  что  приемочная   комиссия   осуществляет   приемку

выполненных ремонтно-строительных работ и подписание  акта  о  завершении

переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения  в  установленном

порядке.

5.  Приемочной  комиссии  после   подписания   акта   о   завершении

переустройства  и  (или)  перепланировки   жилого   помещения   направить

подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

________________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного

________________________________________________________________________

лица органа, осуществляющего согласование)

      __________________________________________________________________

(подпись должностного лица органа, осуществляющего  согласование) М.П.

Получил: "___"______200_ г._____________________________________________

                           (подпись заявителя или уполномоченного лица

заявителей)

(заполняется в случае получения копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___"______200_ г

(заполняется в случае направления копии решения по почте)

________________________________________________________________________

(подпись должностного лица, направившего решение в  адрес  заявителя (ей))

Приложение N 3

к Положению по переустройству

и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения

от 30 декабря 2005 г. N 297-п

                               Акт                                                       

                        "___"______200_ г                                        

                    приемки завершенных работ                             

           по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений  

(утв. распоряжением администрации г. Белово от 30 декабря 2005 г. N 297-п)          

Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением  Администрации

г. Белово от 07.10.2005 г. N 211-П  "Об  утверждении   Положения "О

межведомственной комиссии по переустройству  и  перепланировке   жилого и

нежилого  помещения,  переводу  жилого  помещения  в  нежилое  помещение,

нежилого помещения в жилое помещение, по  изменению  целевого  назначения

нежилых помещений на  территории  муниципального  образования   города" в

составе:

Председатель комиссии:

 1. Ставров С.А.           - заместитель главы города по ЖКХ и

                             строительству.

 Заместитель  председатель

 комиссии:

 2. Жабина Н.Э.            - начальник управления архитектуры и

                             градостроительства - главный архитектор

                             г. Белово.

Секретарь комиссии:

 3. Филонова Е.В.          - ведущий специалист управления

                             архитектуры и градостроительства;

 4. Щербинина Т.В.         - ведущий специалист управления

                             архитектуры и градостроительства.

 Члены комиссии:

 5. Акимова Н.Н            - начальник отдела потребительского

                             рынка и услуг;

 6. Бакай Ю.С.             - замначальника Государственной

                             жилищной инспекции Кемеровской области;

 7. Ватолина Е.А.          - руководитель филиала N 2 БТИ г.

                             Белово ГП "ЦТИ Кемеровской области";

 8. Горин И.В.             - начальник ОГПН-3;

 9. Жуков В.Н.             - председатель КУМИ;

 10. Маркова А.В.          - начальник отдела ЖКХ, строительства

                             и экологии;

 11. Мартынов С.П.         - главный инженер МУП "Служба единого

                             заказчика";

 12. Мифтахова А.И.        - начальник инспекции

                             Госархстройнадзора;

 13. Тутурлаков М.И.       - главный специалист ТУ ТО

                             Роспотребнадзор;

 14.  Шариков А.В.         - начальник ОГИБДД;

 15.  От   эксплуатирующей - главные инженеры соответствующих  ЖЭК

 организации                 и КПП по принадлежности.

Заказчик: ______________________________________________________________

                     (Фамилия, имя, отчество)

Комиссия  рассмотрела  выполненные  работы,  согласно  утвержденного

проекта  по  переустройству  и  (или)  перепланировке  ___  -х  комнатной

квартиры в жилом доме ________ этажном доме на _______ этаже по адресу:

________________________________________________________________________

Основные характеристики жилого здания согласно технического паспорта

ЦТИ г. Белово от ___________________

- фундамент ____________________________________________________________

- материал стен ________________________________________________________

- кровля _______________________________________________________________

- год постройки ________________________________________________________

- инженерное обеспечение объекта (водоснабжение, канализация,

электроснабжение, телефонизация) и т. Д

________________________________________________________________________

- износ конструктивных элементов и строения в целом ____________________

установила:

Работы, выполнены согласно утвержденного проекта, по  переустройству

и (или) перепланировке жилого помещения

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

соответствуют  действующим  нормативам,  включая  нормы  и   правила

(СНиП), противопожарные нормы.

заключение:

Принять выполненные работы по переустройству и (или)  перепланировке

квартиры по адресу:

________________________________________________________________________

со следующими основными показателями:

количество комнат ______________________________

общая площадь ______________________________

жилая площадь ______________________________

вспомогательная площадь ______________________________

Приложения:

1. Схематический план перепланировки и переоборудования квартиры.

2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения и распоряжение АГБ от ____________________ N _________________

Председатель комиссии ______________________________

Заместитель председателя комиссии ______________________________

Члены комиссии: ______________________________

Исполнитель Заказчик: ______________________________