Приложение. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Юрги

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Юрги от 3 июня 2009 г. N 850 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению

Главы города

от 25 июля 2005 г. N 48

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории города Юрги

С изменениями и дополнениями от:

3 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и местном самоуправлении с целью определения порядка перевода жилых помещений жилищного фонда города Юрги в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд. Действие настоящего положения распространяется в отношении всех помещений независимо от форм собственности, расположенных на территории города Юрги.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется при соблюдении жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение независимо от форм собственности на территории города Юрги осуществляется органом местного самоуправления в лице Главы города.

2. Условия перевода

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

2.1.1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.1.3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами какихлибо лиц.

2.1.4. Если предполагаемая цель использования помещения противоречит нормам жилищного и градостроительного законодательства, территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2. Если переводимая в нежилое помещение квартира располагается в многоквартирном доме, применяются следующие дополнительные условия перевода:

2.2.1. Перевод может осуществляться только в отношении квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.

2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, перевод может быть осуществлен в случае, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

2.3.1. Если такое помещение не отвечает требованиям к жилым помещениям, установленным строительным и жилищным законодательством, нормами и правилами, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.3.2. Если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Порядок рассмотрения вопросов о переводе

3.1. Прием, обработку и оформление документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Юрги от имени Главы города осуществляет МУП "Управляющая компания ЖКХ" г. Юрги (далее по тексту - МУП "УК ЖКХ").

3.2. Инициатива о переводе может исходить от собственников жилых и нежилых помещений.

3.2.1. Если перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях заявителю необходимо предоставить согласие всех собственников либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если переводимое помещение находится в доме, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), то при обстоятельствах, указанных в данном пункте, заявителю необходимо представить решение общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья определен статьей 45 ЖК РФ, для положительного решения вопроса необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (кворум).# Решение по вопросу о пределах использования земельного участка принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2. Если помещение является федеральной, государственной или муниципальной собственностью инициатива о переводе исходит от предприятия (учреждения), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого оно находится. Если переводимое помещение является частью муниципальной казны, то заявителем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом.

3.3. За оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение взимается платеж, который составляет 2000 рублей для физических лиц и 5000 рублей для юридических лиц, который перечисляется на расчетный счет МУП "УК ЖКХ". Если переводимое помещение является собственностью нескольких лиц, оплату производит каждый пропорционально доле собственности. За несовершеннолетних и недееспособных лиц оплату может производить попечитель или законный представитель.

3.4. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в МУП "УК ЖКХ" следующие документы:

3.4.1. Заявление о переводе помещения согласно приложению N 1 к настоящему положению;

3.4.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или нотариально заверенные копии.

3.4.3. План переводимого помещения с его техническим описанием. В случае, если переводится жилое помещение в нежилое, предоставляется технический паспорт такого помещения.

3.4.4. Схематичный план этажа, на котором расположено переводимое помещение.

3.4.5. Подготовленный, оформленный и утвержденный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, соответствующий требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, если такое переустройство (перепланировка) требуются для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого.

3.4.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, в случаях, предусмотренных пунктом 3.2.1.#

3.4.7. Платежный документ, подтверждающий оплату за оформление перевода.

3.4.8. Полномочия уполномоченного лица подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

3.5. Документы, указанные в п. 3.4.2., 3.4.3., 3.4.6, 3.4.7. настоящего положения предоставляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или заверенной нотариально копией.

3.6. Заявителю выдается расписка о получении документов соответствующая приложению N 2 к настоящему положению с указанием даты приема документов.

3.7. При получении документов, соответствующих п. 3.4. настоящего положения, МУП "УК ЖКХ" направляет от имени Главы города запросы в Главное управление федеральной регистрационной службы о наличии ограничений на право собственности на переводимое помещение и в случае, если переводится жилое помещение в нежилое - в паспортно-визовую службу о лицах, зарегистрированных в переводимом помещении.

3.8. После проведения экспертизы соответствия представленных документов требованиям, заложенным в п. 1.2., 2. и 3.4. настоящего положения, в случае их соответствия МУП "УК ЖКХ" готовит проект постановления Главы города о переводе. В случае несоответствия документов МУП "УК ЖКХ" направляет соответствующее письмо заявителю. Экспертиза должна быть проведена в течение 45 дней со дня подачи заявителем соответствующих документов.

3.9. В течение трех рабочих дней с момента издания постановления Главы города о переводе, МАУ "Единая служба заказчика ЖКХ" выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ заявителю, подтверждающий принятие решения. Форма и содержание указанного документа определяется Правительством Российской Федерации".

3.10. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования помещения как жилого или нежилого, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, должен содержать указания на необходимость проведения такого переустройства или перепланировки.

3.11. В случае принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение МУП "УК ЖКХ" в течение трех рабочих дней информирует или направляет информацию собственникам помещений, примыкающих к переводимому, или лицам, использующим примыкающие к переводимому помещения, о принятии соответствующего решения.

3.12. Подтверждением окончания перевода помещения в нежилое или жилое и возможностью использования его для указанных целей является издание документа, указанного в п. 3.9. настоящего положения.

3.13. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется его переустройство, перепланировка или иные работы, документ, указанный в п. 3.9. настоящего положения является основанием для проведения указанных работ в соответствие с проектом, представленным согласно п. 3.4.5. положения.

3.14. Завершение работ по переустройству,# и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Главой города (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен МАУ "Единая служба заказчика ЖКХ" в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления документов, установленных п. 3.4.1.-3.4.8. настоящего положения.

4.1.2. Несоответствие переводимого помещения условиям перевода, предусмотренным в п. 2. настоящего положения.

4.1.3. Несоответствие представленного заявителем проекта перепланировки требованиям жилищного и строительного законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

4.3. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Заключительные положения

5.1. По предъявлению заявителем или уполномоченным лицом заявителя расписки о принятии документов для проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, МУП "УК ЖКХ" возвращает им следующие предоставленные для принятия решения о переводе документы:

5.1.1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение оригиналы или нотариально заверенные копии.

5.1.2. План переводимого помещения с его техническим описанием. В случае, если переводится жилое помещение в нежилое, предоставляется технический паспорт такого помещения.

5.1.3. Проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.

5.1.4. Протокол или нотариально заверенная копия протокола собрания членов кооператива, если переводимое помещение находится в кооперативном доме.

5.2. Возврату подлежат только первые экземпляры документов.

5.3. Независимо от решения оплата не возвращается.

5.4. Возврат документов допускается в случае:

5.4.1. Принятия решения о переводе либо об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, или жилого помещения в нежилое.

5.4.2. По заявлению заявителя об отказе в переводе помещения.

Управляющий делами

Э.А. Папулина