Приложение N 1. Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению Главы города

от 20 апреля 2001 г. N 22

Договор социального найма
жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

11 июля 2001 г.

г. Юрга "____"_______200__г.

Муниципальное Унитарное Предприятие "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" в лице начальника _______________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель" действующее на основании Устава предприятия N__________ от ___________, с одной стороны и гражданин __________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", на основании ордера на жилое помещение N ________ серия _________ от ____________ выданного_____ _____ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из_____________комнат(ы), в____________________________квартире общей площадью (отдельной, коммунальной)_________кв.м., в т.ч. жилой____________________кв.м. по адресу___________________________ дом N_____________квартира N____________________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, инженерного оборудования указаны в паспорте, прилагаемом к настоящему договору.

Перечень основных понятий используемых в договоре:

Субсидия - компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Текущий ремонт (выполняемый Нанимателем за свой счет) - побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска и ремонт входных и внутриквартирных дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов.

Капитальный ремонт - устранение неисправностей всех изношенных элементов восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Места общего пользования - крыши; чердачные помещения; технические подвалы; коридоры; лестницы и лестничные клетки; несущие конструкции; наружные части фасадов здания, балконов, козырьков, лоджий; оконные и балконные блоки; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее:

- лифты;

- водоотводящие устройства;

- системы водо-тепло-энерго снабжения;

- канализацию;

- вентиляцию;

- оборудование общего пользования (сантехническое, инженерные соединения, светильники, выключатели);

- внутриквартирное оборудование, работа и состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома (стояки отопления, водоснабжения, канализации, полотенцесушители, радиаторы);

- придомовая территория (в пределах границ, установленных техническим паспортом) с находящимися на ней оборудованием (включая придомовые туалеты и выгребные ямы) и малыми архитектурными формами.

Пеня - денежный штраф, устанавливаемый в случае просрочки исполнения обязательства.

Непреодолимая сила - стихийные бедствия (землетрясения, наводнения и пр.) или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить.

2. Наймодатель обязуется

2.1. Вселить нанимателя и членов его семьи на основании ордера в предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не позднее 10-ти дневного срока с момента обращения Нанимателя в муниципальное предприятие РЭУ.

Вселение оформляется двусторонним актом-паспортом (приложение N 1) Нанимателя и Наймодателя о техническом состоянии квартиры.

2.2. Ознакомить Нанимателя с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" , с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", а также с "Правилами предоставления коммунальных услуг".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 2.2 настоящего Договора имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

2.3. Систематически, не реже 2-х раз в год по графику, производить осмотр жилых домов и профилактическое обслуживание инженерного оборудования, находящегося в них.

2.4. Своевременно производить ремонт жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", обеспечив бесперебойную работу инженерного оборудования, находящегося в них.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 2.4 настоящего Договора имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

2.5. Своевременно производить в жилом помещении и местах общего пользования Нанимателя необходимый капитальный ремонт.

2.6. Производить внутриквартирный ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с установлением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

2.7. Обеспечить бесперебойное водо -,тепло-,энергоснабжение жилого помещения.

2.8. Производить уборку мест общего пользования и вывозку мусора.

2.9. Ежегодно до 01.10 проводить подготовку мест общего пользования жилых домов, инженерного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.10. Подавать тепло в жилые дома при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8С и ниже в течение пяти дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже 18С, на кухне и в подсобных помещениях не ниже + 16С в отопительный сезон, при работающей системе отопления в помещении квартиры в соответствии с параметрами подаваемого теплоносителя.

2.11. Производить локализацию аварий в жилых помещениях в течение 3-х часов с момента поступления заявки или обнаружения.

2.12. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента обнаружения или поступления заявки в сроки, установленные действующим законодательством.

2.13. Обеспечить своевременную регистрацию и снятие с регистрационного учета жильцов в соответствии с действующим законодательством. Осуществлять постановку и снятие с воинского учета. Осуществлять выдачу справок установленной формы гражданам в случаях купли-продажи квартир, для получения пособий, на учебу, в военкомат, и.т.д. Оформлять документы на получение паспорта по достижении 14 лет, изменение паспортных данных и.т.п.

2.14. Обеспечить своевременный расчет стоимости платы за пользование жилым помещением, местами общего пользования и коммунальными услугами, а также предоставление льгот и субсидий.

2.15. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям (без учета нормативной площади), не расторгая при этом настоящего договора.

2.16. Наймодатель обязан:

- при неоплате коммунальных услуг за один период платежа, установленный в п. 5.1. договора, предупредить Нанимателя, что в случае неоплаты задолженности до истечения второго периода платежа, может быть ограничено предоставление коммунальных услуг;

- при неоплате коммунальных услуг более чем за один период платежа, установить срок для погашения задолженности (10 суток), и предупредить Нанимателя, что в случае неоплаты задолженности в установленные сроки, может быть ограничено предоставление коммунальных услуг;

- при задержке погашения задолженности сверх установленного в предупреждении срока Наймодатель вправе ввести ограничения подачи коммунальных услуг на краткосрочный период времени, предупредив Нанимателя не менее чем за одни сутки до введения ограничения, с указанием даты и точного времени ограничения подачи коммунальных услуг.

3. Наниматель имеет право

3.1. Пользоваться льготами и субсидиями по оплате жилого помещения, мест общего пользования и коммунальных услуг в соответствии с действующим Законодательством РФ в пределах социальной нормы.

3.2. Вселять в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

3.3. С письменного согласия проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

3.4. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, сохранять за особой право на жилое помещение.

3.5. Наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия Наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ:

3.5.1. Наниматели, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

3.6. Наниматель, члены его семьи только при согласии Наймодателя могут изменить договор найма в случаях, установленных законодательством РФ.

3.7. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.

3.8. Защищать свои интересы на основании Закона РФ от 07.02.92 г. "О защите прав потребителя".

4. Обязанности нанимателя

4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" , Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 4.1. настоящего Договора имеются в виду Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139

4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением.

4.3. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю, в аварийную службу МП "Тепловые сети", МП "Водоканал", МП "Энергия" или в "ЕДДС".

4.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения подвалов, коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

4.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире не реже 1 раза в 5 лет.

4.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного инженерного или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих.

4.7. В сроки, установленные настоящим договором, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

4.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя (а также других жилищно-коммунальных служб, предоставляющих услуги Нанимателю) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

4.9. Производить в период отопительного сезона отопление жилого помещения в домах, где нет центрального отопления.

4.10. Переселяться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям (без учета нормативной площади) за счет Наймодателя, без расторжения настоящего договора.

4.11. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, инженерное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, входящему в его обязанности, а также работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта, расходы по устранению повреждений и оплата жилищнокоммунальных услуг, полученных Нанимателем на день выезда, возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем (приложение N 1).

4.12. Наниматель обязан обеспечить сохранность инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя на время отсутствия (отпуска, учебы, лечения) и в случаях, когда Наниматель просит оказать данную дополнительную услугу.

4.13. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи, Наниматель несет ответственность по договору найма жилого помещения.

4.14. Нанимателю запрещается:

4.14.1. Производить переустройство, перепланировку жилого, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного инженерного оборудования без получения соответствующего разрешения Наймодателя.

4.14.2. Устанавливать на крышах домов без разрешения Наймодателя индивидуальные антенны для телевизоров и заменять инженерное оборудование.

5. Расчеты по договору

5.1. За указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, мест общего пользования, придомовой территории, коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в кассу МП РЭУ - _________.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по настоящему договору возмещают другой стороне причиненные убытки.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности (полностью или частично) за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, если невыполнение обязательств произошло вследствие действия непреодолимой силы.

6.3. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами Наниматель обязан оплатить Наймодателю пеню в размере 0.1% с суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

6.4. Кроме уплаты пени, предусмотренной п. 5.3 настоящего договора Наниматель возмещает Наймодателю убытки, возникшие по вине Нанимателя.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего пункта допущена опечатка, имеется в виду пункт 6.3 настоящего договора

6.5. Совершеннолетние члены семьи Нанимателя несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

6.6. При необеспечении допуска Наймодателя к профилактическим осмотрам и ремонтным работам, указанным в п. 4.8 настоящего договора, Наниматель возмещает стоимость причиненного ущерба жилому дому и другим жильцам, а также несет ответственность в соответствии с действующими нормами Административного права.

6.7. Наймодатель не несет ответственность за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих обязательств.

6.8. Наймодатель обязан снижать на 5% стоимость платы отопления за каждый градус недогрева в день жилого помещения на основании двухстороннего акта между Наймодателем и Нанимателем.

6.9. При перебоях в тепло -водо, - электроснабжении:

- до 15 дней в месяце не взимается плата за каждый день непредоставленных коммунальных услуг;

- 15 дней и более в месяц не взимается плата за эти виды услуг за этот полный месяц.

6.10. Если оплата жилья и коммунальных услуг по настоящему договору не производится в течение 6 месяцев, то Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Юрги от 11 июля 2001 г. N 40 раздел 6 настоящего приложения дополнен пунктом 6.11

6.11. Выполнение работ( услуг) по настоящему договору осуществляется предприятиями, определенными "Наймодателем", а именно: МП"Энергия" - внутридомовое энергооборудование,

МП"Дорожник" - вывоз мусора,

МП"Водоканал" - поставка холодной воды,

МП"Тепловые сети" - отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, обслуживание внутридомовых инженерных сетей.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Договор может быть расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства.

8. Разрешение споров по договору

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в установленном законом порядке.

9. Прочие условия по договору

9.1. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

9.2. Уплата штрафа не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой выдается Нанимателю на руки под роспись.

9.4. В случае если в течение 10 дней с момента вручения 2-го экземпляра договора Нанимателю, он не представил Наймодателю протокол разногласий к договору, договор считается заключенным с момента выдачи его на руки Нанимателю.

9.5. Акт сдачи-приема жилого помещения (приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

     Наймодатель: Наниматель:

     _______________ _______________

Приложение 1

к Договору социального найма

от "_____"___________200__г.

Акт
сдачи-приемки жилого помещения нанимателем

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя__________

     с одной стороны, и Наниматель ________________________________,

     проживающий по адресу:________________________________________

     ______________________________________________________________,

     с другой стороны составили настоящий акт в том, что Наниматель

     (Наймодатель) сдал, а Наймодателя  (Наниматель) принял квартиру

     по адресу:_____________________________________________________

     Последний косметический ремонт жилья производился в ___________ году,                                                    частично________

     Полы___________________________________________________________

     Электроплита_____________________в рабочем состоянии.

     Санитарно-техническое оборудование_____________________________

     Электрооборудование____________________________________________    Радио,

     телевизионная антенна коллективного пользования_________

     Перепланировка____________________________________согласно

     разрешению______________.

     Техническое состояние помещений и инженерного оборудования___________________________.

     Наймодатель                 Наниматель