Статья 5. Аренда земельных участков

Статья 5. Аренда земельных участков

1. Предметом договора аренды может быть земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

2. Собственники и иные правообладатели расположенных на неделимом земельном участке частей объектов недвижимости или временных сооружений, признаваемых самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, имеют право на предоставление указанного земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей, либо оформления договора аренды на одно лицо, с условием установления соответствующих сервитутов в пользу других собственников или правообладателей объекта недвижимости.

3. При отсутствии всей необходимой документации с лицом, желающим приобрести права на земельный участок, может быть заключен договор аренды сроком до одного года при условии, что объект аренды определен. Договором аренды земельного участка на арендатора возлагается обязанность по оформлению необходимой документации.

4. В случае перехода права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение без изменения целевого назначения земельного участка, право аренды земельного участка, предоставленного для их размещения и эксплуатации, подлежит переоформлению на нового правообладателя недвижимости или временного сооружения.

При переоформлении прав на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, производится переоформление прав на прилегающие к нему земельные участки, предоставленные для ведения приусадебного хозяйства, в пределах, установленных абзацем 2 п. 4.2. настоящего Положения, если сделкой о переходе права собственности на жилой дом не предусмотрено иное.

5. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области.

В случае если указанный порядок предусматривает возможность установления размера арендной платы по рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых проведена такая оценка, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом заказчиком составления отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы может быть любая из сторон договора аренды.

При установлении размера арендной платы по рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке:

- в договоре аренды должны быть определены условия о ежегодном изменении (индексации) размера арендной платы в общеустановленном порядке;

- стороны вправе определить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.