Статья 3. Организация управления многоквартирным домом

Статья 3. Организация управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

1.1. сбор с нанимателей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, платы за наем;

1.2. ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома;

1.3. организация технических осмотров многоквартирных домов;

1.4. составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

1.5. организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

1.6. проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонта;

1.7. заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;

1.8. систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;

1.9. применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

1.10. уборка мест общего пользования, придомовых территорий;

1.11. благоустройство придомовой территории;

1.12. сбор и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;

1.13. осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

1.14. организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

1.15. организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

1.16. организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

1.17. учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

1.18. обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

1.19. другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.

2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.

4. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 1 настоящей статьи, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед организатором конкурса о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.

5. Организатор конкурса вправе получать от управляющей организации информацию о перечне, объемах, количестве и периодичности оказываемых услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения.