Статья 4. Организация договорных отношений между нанимателями и управляющей организацией

Статья 4. Организация договорных отношений между нанимателями и управляющей организацией

1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством, настоящим Положением и договором на управление многоквартирным домом.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (организатор конкурса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

5. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет нанимателям помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Форма и порядок отчетности устанавливаются договором управления многоквартирным домом.

8. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

Размер платы нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, и платы за наем определяется в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, платы за наем меньше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, платы за наем установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, платы за наем вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.