Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон

1. Общественные зоны предназначены для размещения объектов общественно-делового, учебно-образовательного, спортивного назначения, объектов здравоохранения и соцобеспечения, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

О 1 - Зона общественно-делового, торгового и

культурно-досугового назначения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов административно-хозяйственного управления, общественных организаций и учреждений, общественного питания и бытового обслуживания, магазинов и рынков, музеев, архивов, библиотек, мемориальных памятников, кинотеатров, видеозалов, концертных залов, домов культуры, домов творчества, клубов, религиозно-культовых объектов, издательств, коммерческих объектов многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты административно-хозяйственного управления;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отдел вневедомственной охраны, РЭО;

- суды, уголовно-исполнительная инспекция;

- банки;

- военный комиссариат;

- ЦТИ;

- прокуратура;

- общественные организации;

- объекты общественного питания;

- отделения связи;

- бани;

- прачечные;

- ЗАГСы;

- почтамт;

- автовокзал;

- объекты противопожарной службы;

- магазины;

- рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более 1000 кв. м;

- кинотеатры, видеозалы;

- архивы, библиотеки;

- концертные залы;

- дома культуры;

- дома творчества;

- клубы;

- музеи;

- религиозно-культовые объекты;

- объекты бытового обслуживания;

- бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие, встроенно-пристроенные гаражи для служебных автомобилей, автостоянки для обслуживания персонала и клиентов;

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) предельное количество этажей зданий: 1 - 5 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 2 - Зона учебно-образовательного назначения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с

расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего, среднего специального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- средние общеобразовательные школы, колледжи;

- художественные школы, музыкальные школы, спортивные школы;

- спец. школы (вечерн., внешк. учеб. произв. комб., развивающ. дошк. учр.);

- учреждения среднего специального образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие внешкольные учреждения (детская школа искусств, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- общежития для студентов;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры, спортивные залы, бассейны для учебных заведений;

- теплицы;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;

- хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 3 - Зона спортивного назначения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого и открытого типа городского и районного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- спортивные залы специализированные и общего пользования;

- стадионы;

- бассейны;

- спортивные клубы;

- спортивные площадки и хоккейные коробки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживания посетителей, общественного питания, обслуживающего персонала;

- автостоянки для обслуживания основных видов разрешенного использования;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О 4 - Зона здравоохранения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- больницы;

- станции скорой помощи;

- СЭС;

- родильные дома;

- аптеки;

- диспансеры;

- морги;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

- врачебные практики;

- ФАП;

- санатории;

- амбулатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- служебно-бытовые помещения;

- встроенно-пристроенные аптеки;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;

- открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны территории основных видов разрешенного использования, открытые площадки для посетителей;

- хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;

2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома и диспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 м2 на одну койку;

3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высота ограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м;

4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений, травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, к которым должен быть подъезд автомашин, не допускается.

О 5 - Зона соцобеспечения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов соцобеспечения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- дома-интернаты для детей;

- детские дома;

- дома общества глухих, слепых;

- школы-интернаты;

- объекты соцобеспечения;

- приюты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания основных видов разрешенного использования;

- открытые автостоянки для обслуживания объектов соцобеспечения;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов соцобеспечения;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.