Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. Градостроительные регламенты жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, домами средней, малой этажности, индивидуальными малоэтажными жилыми домами и жилыми домами сезонного проживания.

2. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

3. В первые этажи жилых домов могут быть встроены и (или) к жилым домам могут быть пристроены помещения общественного обслуживания при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

Ж 1 - жилая зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки

Зона жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (секционные, точечные);

- многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

- административные и офисные помещения;

- аптеки;

- кабинеты общей врачебной практики;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.;

- банки;

- фотосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- страховые фирмы;

- библиотеки;

- внешкольные учреждения;

- прокуратура;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;

- отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, социального, культурного, административного и коммунально-бытового назначения площадью застройки от 100 кв. м.;

- теле и радио студии;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- пункты охраны общественного порядка;

Кроме этого:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартального или микрорайонного значения;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения: 5-8 этажей.

Ж 2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки

Зона жилой застройки малой этажности (1 - 4 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (секционные, точечные);

- многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

- административные и офисные помещения;

- аптеки;

- кабинеты общей врачебной практики;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.;

- банки;

- фотосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- страховые фирмы;

- библиотеки;

- внешкольные учреждения;

- прокуратура;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;

- теле- и радиостудии;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- пункты охраны общественного порядка;

Кроме этого:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартального значения;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м;

2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения: 1-4 этажей.

Ж 3.1 - жилая зона усадебной застройки с личным подсобным

хозяйством

Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) с размещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилых домов с земельными участками, с возможностью осуществления ограниченного личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы или развитого личного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и птицы.

Основные виды разрешенного использования:

- усадебные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирными земельными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота, крупного рогатого скота и птицы;

- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания крупного рогатого скота и птицы, гаражи, бани;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг, проезды, улицы квартального значения;

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельных участков 0,04-0,15 га;

2) ведение личного подсобного хозяйства: размер земельных участков 0,20 га;

4) садоводство: 0,02-0,15 га;

5) огородничество: 0,02-0,2 га;

2. Предельные параметры:

2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от:

1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м;

2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м.

2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:

1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы: не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м;

2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.5 Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:

1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-, двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;

2) иметь изолированный наружный выход;

3) быть расположены не ближе чем на 7 м от входа в жилой дом.

2.6. Предельное количество этажей: 3 этажа.

2.7. Максимальный процент застройки: 80%.

2.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

Ж 3.2 - жилая зона усадебной застройки без личного

подсобного хозяйства

Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) с размещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилых домов с земельными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы.

Основные виды разрешенного использования:

- усадебные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирными земельными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, навесы;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг, проезды, улицы квартального значения;

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельных участков 0,04-0,15 га;

2) садоводство: 0,02-0,15 га;

3) огородничество: 0,02-0,2 га;

2. Предельные параметры:

2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от:

1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м;

2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м.

2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:

1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;

5) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м;

2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.5. Предельное количество этажей: 3 этажа.

2.6. Максимальный процент застройки: 80%.

2.7. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

Ж 4 - жилая зона малоэтажной индивидуальной застройки сезонного проживания

Зона территорий в границах населенного пункта садоводческих, дачных объединений граждан малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3 этажа) и территорий малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3 этажа) для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома сезонного проживания (дачи) 1-3 этажей с земельными участками;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество;

- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, в т.ч. гаражи, бани и постройки для содержания мелкого скота и птицы;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта при въезде на территорию объединения, проезды, улицы квартального значения;

- склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовых баллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединений граждан;

- приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции;

- общественная уборная;

- дом сторожа с помещением правления объединения;

- магазин смешанной торговли;

- площадки для мусоросборников;

- скважины и водонапорные башни, колодцы, каптажи родников;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты и сооружения пожарной охраны (кроме пожарных депо).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

1) дачное строительство: 0,04-0,15 га;

2) личное подсобное хозяйство - 0,02 - 0,2 га.

2. Предельные параметры:

2.1. Садовый дом должен отстоять от красных линий улиц не менее чем на 5 м, от красных линий проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.2. Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должны быть удалены от:

1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания птицы: не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м;

2.3. Минимальное расстояние между постройками должно быть:

1) от садового дома и погреба до уборной и постройками для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

2) до душа и бани - 8 м;

3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

2.4. Предельное количество этажей: 3 этажа.

2.5. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов:

1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под 45о;

2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м.