Приложение N 5. Примерный Договор купли-продажи

Приложение N 5

к распоряжению

Главы города Новокузнецка

от 4 июня 2007 г. N 1011

               Примерный Договор купли-продажи N ______  

                город Новокузнецк Кемеровской области

                 "____" ___________ ________ г.

Мы, ____________________________________________________________________,

__________________ г.р., зарегистрирован (-а) по адресу: _______________,

_________________________________________________________________________

паспорт __________________, выдан ______________________________________,

______________________________________________ "___" _________ _______ г.

именуемый (-ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и _______________

____________________________________________________, ______________ г.р.

зарегистрирован(-а) по адресу: __________________________________________

_________________________________________________________________________

паспорт ______________, выдан __________________________________________,

________________________________________ "____" ____________ ________ г.,

     Именуемый  (-ая)  в  дальнейшем  Покупатель,  с  другой   стороны, и

Новокузнецкий городской фонд "Жилищное строительство", юридический адрес:

Кемеровская область г. Новокузнецк, ул. Спартака, 24,  в  лице  директора

Фонда Хромченко Николая  Евменовича,  действующего  на  основании  Устава

Фонда,  именуемый  в  дальнейшем  "Фонд",  с  третьей  стороны,  действуя

добросовестно  и  по  своей   воле,   заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

     1. Продавец обязуется передать  в  __________________  собственность

Покупателя  квартиру, Покупатель  обязуется  принять  квартиру,   а Фонд

обязуется  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего   Договора

стоимость  квартиры,  находящейся  по  адресу:  Кемеровская    область г.

Новокузнецк ________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью - _____ кв. м., жилой площадью - _____ кв. м, состоящей из

_______________ комнат, расположенной на __________ этаже ______-этажного

________________________________________________ дома, что подтверждается

_________________________________________________________________________

_____________________________ от "_____" __________ ____ г. N _____

Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве ______________________

собственности на основании ______________________________________________

______________________; свидетельства о государственной регистрации права

от "____" ______________ г. N _______ серия ____________________________.

     2. Продавец  гарантирует,  что  до  подписания  настоящего  Договора

квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора,  никому  не   продана, не

подарена, не заложена, не обременена рентой, арендой,  наймом,  обещанием

подарить ее в будущем или какими-либо иными обязательствами; в споре, под

арестом или запрещением не состоит, свободна от прав и претензий  третьих

лиц, что подтверждается справкой ________________________________________

_____________________________ от "____" ____________ 200____ г. N ______.

     Лиц, обладающих  правом  пользования  указанной  квартирой,   в т.ч.

согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

     3. Покупатель произвел осмотр вышеуказанной квартиры, претензий к ее

санитарно-техническому состоянию не имеет.

     Продавец  передал  отчуждаемую  квартиру  Покупателю  до  подписания

настоящего Договора, который по взаимному соглашению  сторон  имеет  силу

акта приема-передачи квартиры.   Риск случайной гибели квартиры  переходит

к Покупателю с момента передачи ему квартиры Продавцом.

     4. На основании копии поквартирной карточки ________________________

от "____" ______________ 200_____ г.    в  отчуждаемой   квартире на

момент     подписания     настоящего      Договора      зарегистрированы:

_________________________________________________________________________

     которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок

до "____" _______ ____ г.

     5.  Продавец  гарантирует  Покупателю,  что  на  момент   подписания

настоящего Договора не имеет задолженности по плате за жилое помещение  и

коммунальные услуги, а также по налогам по отчуждаемой квартире. В случае

обнаружения такой задолженности,  возникшей  до    подписания  настоящего

Договора, Продавец обязуется погасить ее

_______________________________________________________

(сроки погашения задолженности)

     6. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ___________________

рублей, что подтверждается ______________________________________________

от "____" ____________ _______ г. N __________.

     На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость квартиры

составляет

__________________________________________________________________,

     что подтверждается заключением независимого оценщика; акт  оценки  N

___________  от "____" _______________ 200 __________г.

     7.  Стороны  достигли  соглашения  о  продажной   цене   отчуждаемой

квартиры, составившей

_________________________________________________________________ рублей.

     Указанная в настоящем пункте цена является окончательной и изменению

не подлежит.

     8. Фонд, действуя в соответствии с Положением о порядке  переселения

жителей  из  санитарно-защитных  зон  г.  Новокузнецка,   утвержденным

постановлением Новокузнецкого городского  Совета  народных   депутатов от

28.04.2007 г. N 4/47, и  Соглашением  о  переселении  от  "____"  ________

200____ г. N _______, заключенным с Покупателем и утвержденным  Комиссией

по переселению жителей из санитарно-защитных зон г. Новокузнецка  "_____"

__________ 200_____  г.,  оплачивает  стоимость  квартиры,  приобретаемой

Покупателем  в  целях   переселения   из       санитарно-защитной зоны г.

Новокузнецка,  поскольку  Покупатель  и  члены  его  семьи     значатся в

утвержденном  в  установленном   порядке   списке   граждан,   подлежащих

переселению из санитарно-защитных зон г. Новокузнецка в 200 ____ г.

     Фонд оплачивает  Продавцу  стоимость  квартиры,  указанную в п. 7

настоящего Договора, в течение 10 (десяти) банковских рабочих дней  после

даты  государственной  регистрации  настоящего  Договора   по   следующим

банковским реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на имя получателя:

_________________________________________________________.

     9. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящего Договора  подлежит

государственной регистрации  и  считается  заключенным  с  момента  такой

регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК  РФ  переход

права собственности на квартиру подлежит  государственной   регистрации и

право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации.

     10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета Договора, отменяет и  делает  недействительными  все

обязательства,  которые  могли  быть  приняты  и  сделаны     сторонами в

письменной либо устной форме до заключения настоящего Договора.

     11. Покупатель обязуется: использовать  квартиру  исключительно  для

проживания своего и членов семьи; осуществлять  за  свой  счет   ремонт и

эксплуатацию квартиры, а также участвовать соразмерно занимаемой  площади

в  расходах,  связанных  с  техническим  обслуживанием,     содержанием и

ремонтом, в том числе капитальным, мест общего пользования

     12. Содержание ст. 288, 292, 395, 460 ГК  РФ, ст. 6 Федерального

закона "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое   имущество и

сделок с ним" сторонам разъяснено.

     13. Расходы по  заключению  настоящего  Договора,  в  том   числе по

государственной регистрации, включая  стоимость  оформления  необходимого

для этого пакета документов несет

____________________________________________________________.

     14. Права, обязанности и ответственность сторон, не  предусмотренные

настоящим  Договором,   регулируются   в   соответствии   с   действующим

законодательством.

     15. Настоящий Договор составлен  в  _________  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу; по одному для Продавца, Покупателя, Фонда  и

один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Подписи сторон:

Продавец:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Покупатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Фонд:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заместитель

Главы города Новокузнецка -

Руководитель аппарата

А.Ю. Ващенко