Приложение. Положение "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Киселевска"

Приложение

к решению Киселевского городского Совета

народных депутатов

от 26 сентября 2007 г. N 122-н

Положение
"О порядке управления муниципальным
многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности города Киселевска"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Киселевска (далее - муниципальный дом), в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и органов местного самоуправления города Киселевска.

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования муниципальным домом, на право управления которым проводится конкурс. Конкурс проводится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление муниципальным домом на основании результатов конкурса;

участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - муниципальное образование "Городской округ "Город Киселевск" (представитель собственника - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Киселевска), который также является заказчиком конкурса;

организатор конкурса - Администрация города Киселевска проводящая в целях заключения договора управления жилым муниципальным многоквартирным домом открытый конкурс по отбору управляющей организации;

конкурс проводится с участием муниципальной управляющей организации (учреждения);

общее имущество в многоквартирном муниципальном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

жилое помещение муниципального многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

наймодатель - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса на право управления муниципальным домом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

поставщики жилищно-коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги на договорной основе;

нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда города Киселевска, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.

2. Предмет деятельности организатора конкурса

2.1. Организатор конкурса:

2.1.1. Проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации;

2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления муниципальными домами;

2.1.3. Обеспечивает равные условия для участия в конкурсах по управлению муниципальным домом и организует обучение лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

3. Управление муниципальным домом

3.1. Управление муниципальным домом осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией.

3.2. Муниципальный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.3. Управление муниципальным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, решение вопросов пользования, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме.

3.4. Управление муниципальным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;

составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;

применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

ведение финансовых операций;

организация сбора платежей нанимателей за жилищно-коммунальные услуги;

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений;

организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ;

организация уборки общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, придомовых территорий;

организация благоустройства придомовой территории;

организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов;

осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и его инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

реализация мероприятий ресурсосбережения;

осуществление других функций, определяемых действующим законодательством, нормами и правилами, договором управления муниципальным домом.

3.5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

3.6. Наймодатель и управляющая организация обязаны предоставлять нанимателям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

3.7. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед наймодателем и нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.

3.8. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора управления муниципальным домом, а также возмещения причиненных убытков, если отступления управляющей организации от условий договора управления или иные недостатки результата ее работы не были устранены в установленный наймодателем срок либо являются существенными и неустранимыми.

3.9. Наймодатель обязан предоставлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт муниципальных домов, а также осуществлять доплату в виде разницы между суммой платой вносимой нанимателем и суммой платы предусмотренной в договоре управления муниципальным домом.

4. Договор управления муниципальным домом

4.1. Договор управления муниципальным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4.2. По договору управления муниципальным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию муниципального дома и общего имущества в муниципальном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления муниципальным домом.

4.3. В договоре управления муниципальным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества муниципального дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в муниципальном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4.4. Договор управления муниципальным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления муниципальным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

4.6. Если иное не установлено договором управления муниципальным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

4.7. Изменение и (или) расторжение договора управления муниципальным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

4.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления муниципальным домом обязана передать техническую документацию на муниципальный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

4.9. Если иное не установлено договором управления муниципальным домом, управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала представляет собственнику помещений в муниципальном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.