Приложение N 2. Договор аренды нежилого помещения

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации г. Новокузнецка от 30 июня 2004 г. N 1298 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к распоряжению Главы

города Новокузнецка

от 22 апреля 2002 г. N 575

Договор N
аренды нежилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

25 августа 2003 г., 30 июня 2004 г.

   г. Новокузнецк                           "____"__________200__г.

   Комитет по управлению муниципальным имуществом города

Новокузнецка Кемеровской области в лице _________________________

Председателя Комитета ___________________________________________,

действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в

дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и______________________

___________________________________________________________ в лице

                      (фамилия, имя, отчество )

паспорт серии________ N ___________, выданный ___________________

______________________________ дата выдачи "__"________________г.,

действующий на основании уставных документов или  доверенности

(доверенность N __________ от "___"________ 200 ___ г.), именуемый

в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

                                1. Общие положения

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  нежилое

помещение, далее по тексту -  арендованное  помещение,   расположенное по

адресу:    _________________________________________    общей    площадью

________________________ кв.м, в том числе подвал  ________________  кв.м

на основании _____________________________________________________ (номер

протокола аукциона, конкурса или решения постоянно - действующей комиссии

по предоставлению в аренду нежилого помещения целевым назначением)

     На момент  передачи  помещения  зафиксировано  следующее  состояние:

Сантехника  _______________________________________________________

Электричество  ____________________________________________________

Отопление________________________________________________________

Кроме того, при передаче помещения зафиксированы следующие улучшения

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

недостатки ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Арендованное помещение передается Арендатору для  использования

под ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(указать характер и цель использования в случае предоставления  помещения

целевым назначением. При передаче по конкурсу, аукциону данная строка  не

заполняется)

     1.3. Условия  аренды  земельного  участка,  на  котором  расположено

арендованное  помещение,  и  земельного  участка,  прилегающего   к нему,

определяются отдельным договором, заключаемым Арендатором  с  Управлением

по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка.

     1.4. Настоящий договор имеет силу акта приема -  передачи.  При  его

подписании  помещение  фактически  передается  Арендатору  в   состоянии,

указанном в п. 1.1. договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий  по

санитарно - техническому состоянию помещения. Права и обязанности сторон,

предусмотренные настоящим договором, возникают с момента его подписания.

     1.5. Договор заключен сроком  на  период   ______________________, с

"__"________ 200 _ г. по "___"_________ 200 _ г. По истечении  указанного

срока данный договор прекращает свое действие, причем Арендатор не  имеет

преимущественного права на заключение  договора  в  дальнейшем  и  обязан

сдать помещение по акту в трехдневный срок после окончания  договора  без

дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.

                    2. Права и обязанности арендодателя

     2.1.   Арендодатель   имеет   право   беспрепятственно   осматривать

арендованное помещение и прилегающий к нему  земельный  участок  с  целью

контроля соблюдения правил и норм,  касающихся  порядка   использования и

эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

     2.2. Арендодатель обязуется не  совершать  действий,  препятствующих

Арендатору использовать арендованное помещение в соответствии с условиями

настоящего договора.

                     3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть  настоящий  договор,

предупредив письменно Арендодателя не позднее, чем за два месяца.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с целевым

назначением, указанным в п. 1.2. настоящего договора.

     3.2.2. Не сдавать арендуемое помещение или его часть в субаренду, а

также под жилье. В случае сдачи  с  письменного  разрешения  Арендодателя

части арендуемой площади в субаренду,  заключать  договор  субаренды  (на

типовом бланке в форме и с условиями, предоставляемыми  Арендодателем)  и

представлять его для согласования Арендодателю.  Несогласованный  договор

субаренды  является  ничтожным  и  не   влечет   за   собой   юридических

последствий.

     3.2.3. Не передавать свои права и обязанности по исполнению  условий

настоящего договора другим лицам, не передавать помещение и право на  его

аренду в залог, не использовать их в качестве вклада (паевого  взноса)  в

уставный капитал юридических лиц любых организационно - правовых форм.

     3.2.4. Не совершать  действий,  способных  вызвать   повреждение или

нарушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

     3.2.5. Обеспечить  выполнение  требований  пожарной   безопасности в

занимаемом  помещении,  иметь   противопожарное   оборудование   согласно

действующим  нормативным  документам  по   пожарной   охране,   содержать

помещение  и  прилегающую  к  нему  территорию  в  надлежащем  санитарном

состоянии в соответствии с требованиями СЭС.

     3.2.6.  Своевременно  и  за  свой  счет  проводить    текущий ремонт

помещения согласно правилам и нормам эксплуатации,  в  том  числе  ремонт

внутренних    электросетей,    сантехоборудования,        замену участков

трубопроводов,  нагревательных  приборов,   запорной   и   регулировочной

арматуры.

     3.2.7. Согласовывать с  Арендодателем  проведение  ремонтных  работ,

которые влияют на бесперебойную работу  жизнеобеспечивающих  коммуникаций

здания или создают угрозу аварийной обстановки.

     3.2.8.  Проводить  за  свой  счет  капитальный  ремонт   помещения и

инженерных коммуникаций (не связанный с общим ремонтом здания).

     3.2.9. Не производить без  предварительного  письменного  разрешения

Арендодателя  перепланировку  или  переоборудование  помещения,  а  также

расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций.

     3.2.10. Заключить договоры и самостоятельно оплачивать юридическим и

физическим лицам, предоставляющим соответствующие  услуги,  все  расходы,

связанные с текущей эксплуатацией помещения.

     Заключить отдельные договоры с предприятиями и  организациями  любой

организационно-правовой формы,  работающими  на  условиях  муниципального

контракта,   осуществляющими   ремонт,    обслуживание    и    содержание

домовладения, его  элементов  (в  том  числе  внутридомового  инженерного

оборудования), и придомовой территории.

     3.2.11. Беспрепятственно допускать в  рабочее  время  представителей

Арендодателя  и  служб,  контролирующих  соблюдение   законов   и   норм,

касающихся порядка использования и эксплуатации зданий  и   прилегающей к

ним территории,  в  установленные  ими  сроки  устранять  зафиксированные

нарушения.

     3.2.12. В помещении, используемом  под  складирование  или  хранение

материальных ценностей обеспечивать круглосуточный надзор  за  нормальной

работой  сантехоборудования,  системы  центрального  отопления,  горячего

водоснабжения, водоотведения.

     3.2.13.  При  возникновении  каких-либо  аварий   и   неисправностей

немедленно сообщить в диспетчерскую службу  обслуживающей   организации и

обеспечить  немедленный  допуск  работников   обслуживающей   организации

(предприятия ЖКХ, Горэлектросеть, Кузбассэнерго и  т.д.)  для  устранения

аварии.

     3.2.14. Сообщать Арендодателю за два месяца о предстоящем  досрочном

освобождении арендованного помещения.

     3.2.15.  Передать  Арендодателю  безвозмездно  все   произведенные в

помещении неотделимые перестройки и улучшения.

     3.2.16. Своевременно вносить арендную плату  в  размере  и  порядке,

установленном настоящим договором.

     3.2.17. В случаях, установленных действующим  законодательством  РФ,

произвести государственную регистрацию настоящего договора за свой счет.

     3.2.18. Арендатор обязан обеспечить условия по сдаче помещения после

окончания договора. В трехдневный срок  с  момента  окончания  настоящего

договора освободить арендуемое помещение  и  сдать  его   Арендодателю по

акту, в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

                        4. Расчеты

     4.1. Действующая величина арендной платы:

 - В случае предоставления помещения в аренду целевым назначением ________ рублей

за 1 кв.м площади, что составляет за  арендуемую  площадь _____ кв.м сумму

в ____________ рублей в месяц.

     НДС не  включается  в  арендную  плату  и  оплачивается  Арендатором

самостоятельно   в   размере   и   порядке,   установленном   действующим

законодательством.

     Действующая ставка арендной платы в месяц = = Абаз х К1 х К2 х К3  х

К4 х К5 х Побщ.,

     где Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц.

     К1 - коэффициент цели использования арендуемых помещений;

     К2 - корректирующий  коэффициент,  учитывающий  особенности  ведения

предпринимательской деятельности, в зависимости  от  места  осуществления

предпринимательской   деятельности   (в    качестве       значений данных

коэффициентов   принимаются    соответствующие    значения    аналогичных

коэффициентов, установленных Советом народных депутатов г. Новокузнецка);

     К3 - коэффициент, учитывающий высоту арендуемого помещения;

      К4 - коэффициент, учитывающий характеристику и степень инженерно  -

технического обустройства;

      К5 - коэффициент, учитывающий инженерно  -  экономическую  ценность

района города;

     Побщ. - общая площадь арендуемого помещения;

     Расчет  величины  арендной   платы   производится   в   соответствии

методикой, утвержденной органами местного самоуправления  в  пределах  их

компетенции.

     В  случае  предоставления   помещения   в   аренду   на   конкурсной

(аукционной) основе _______ рублей за 1 кв.м площади, что  составляет  за

арендуемую площадь ____ кв.м сумму __________ рублей в месяц.

     4.2. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:

     4.2.1. Первый арендный платеж  вносится  предоплатой  за   текущий и

последующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в  течение

текущего месяца предоплатой за следующий месяц.

     В  случае,  если   Арендатором   является   бюджетная   организация,

финансируемая по смете через  Федеральное  казначейство,  арендная  плата

вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

     4.2.2.  Арендная  плата  вносится  на  расчетный  счет   Комитета по

управлению   муниципальным    имуществом    г.          Новокузнецка в АБ

Кузнецкбизнесбанк Р/сч.: 40603810900000000136 ИНН:  4216006034\421701001,

БИК: 043209740 Кор./счет: 30101810600000000740, раздел 20102-40-00.

     4.2.3.  Величина  арендной  платы  корректируется    Арендодателем в

течение срока действия  договора  на  основании  нормативных  документов,

принятых органами местного самоуправления в пределах своей компетенции по

вопросам порядка  предоставления  муниципального  имущества  в   аренду и

определения арендной платы на территории г.  Новокузнецка.  Об  изменении

арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно, без оформления

этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является

приложением к договору.

     4.2.4. В случае сдачи временно  неиспользуемой  части  арендованного

помещения в субаренду в порядке,  предусмотренном  п.  3.2.2.  настоящего

договора, арендная плата за сдаваемую в субаренду  площадь   изменяется и

рассчитывается  с  применением  коэффициента  цели  использования   (К1),

равного  1.  Данное  изменение   размера   арендной   платы   оформляется

дополнительным соглашением к договору.

    4.2.5. Субарендная  плата  распределяется  Арендатором  в  следующем

порядке:

     -  бюджетная  организация,  сдающая  часть  арендуемых    площадей в

субаренду, перечисляет Арендодателю 100 % субарендной платы;

     - в остальных случаях оплата за субаренду

     50 % - остается в распоряжении Арендатора;

     50 % - перечисляется  на  расчетный  счет,  указанный  в  п.  4.2.2.

настоящего договора, в порядке и сроки, установленные п. 4.2.1. договора.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае   несвоевременного   перечисления     арендной платы

Арендодатель взыскивает с Арендатора  пеню  в  размере  0,2   процента от

неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки на расчетный  счет  Комитета

по   управлению   муниципальным   имуществом   г.       Новокузнецка в АБ

Кузнецкбизнесбанк Р/Сч. 40603810900000000136  ИНН:  4216006034\421701001,

БИК: 043209740, Кор./счет: 30101810600000000740, раздел 20102-40-00.

     5.2. В случае, если Арендатор не возвратил в установленный договором

срок арендуемые помещения по акту или  возвратил  их   несвоевременно, он

обязан  внести  арендную  плату  за  все  время  просрочки  и   выплатить

Арендодателю штраф в размере 2-месячных арендных платежей за каждый месяц

просрочки.

     5.3. Бремя содержания арендованного помещения и риск  его  случайной

гибели в  течение  срока  действия  настоящего  договора   возлагается на

Арендатора.

     5.4. В случае допущения порчи или ухудшения арендованного  помещения

Арендатор  обязуется  восстановить  арендованное  помещение  собственными

силами либо возместить затраты Арендодателя по восстановлению помещения в

полном объеме. При допущении порчи или ухудшения арендованного  помещения

по вине Арендатора, последний обязан вносить Арендодателю арендную  плату

за период проведения работ по восстановлению арендованного помещения.

     5.5. В случае нарушения Арендатором условий  договора,   указанных в

пунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, настоящего договора, он  обязуется  уплатить

Арендодателю штраф в размере арендной платы за один год.

      5.6.  Арендодатель  имеет  право  досрочно  расторгнуть   договор в

следующих случаях:

      5.6.1.   при   наличии   оснований,   предусмотренных   гражданским

законодательством;

      5.6.2.  в  случаях  государственной,   муниципальной,   общественной

необходимости в арендованном  помещении,  на  основании  решений  органов

местного самоуправления.

      При расторжении договора по основанию, предусмотренному в  п.  5.6.2

настоящего договора, Арендатору  возвращается  внесенная  им  предоплатой

арендная плата. Арендатор предварительно (не позднее чем за  один  месяц)

уведомляется о мотивах расторжения договора.

      5.7.  Уплата  штрафа,   установленного   настоящим     договором, не

освобождает Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем   обязательств и

устранения нарушений.

                      6. Особые условия договора

     6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме

перечисленных в п. 4.2.3., оформляются дополнительным соглашением и имеют

силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

     6.2. Отношения сторон, возникающие при исполнении настоящего

договора, не урегулированные настоящим договором, регулируются

действующим законодательством РФ.

     6.3. Арендатор обязан в 10-дневный срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении в уставных документах, регистрации по месту жительства,  р\с  и

возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Арендатором

обязательств по настоящему договору.

     6.4.  В  случае,  когда  Арендатором  нежилого  помещения  выступает

муниципальное учреждение, в полном  объеме  финансируемое  из  городского

бюджета,  пункты  4.2.4.,  5.1.,  5.2.,  5.5., настоящегодоговора не

применяются.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     6.5. Арендатор обязан не допускать распространения наркотических средств

в арендуемом им помещении.

     6.6. При выявлении в арендуемых помещениях компетентными органами фактов

распространения наркотических средств Арендатор уплачивает Арендодателю

неустойку за нарушение условий договора в размере арендной платы за один месяц.

     6.7. При выявлении компетентными органами в арендуемых помещениях фактов

неоднократного распространения наркотических средств договор аренды расторгается

Арендодотелем в одностороннем порядке.

      7. Порядок возврата арендуемых помещений арендодателю

     7.1. Возврат арендуемых  помещений  Арендодателю   осуществляется по

акту приемки - передачи по инициативе Арендатора.

     7.2.  Арендуемые  помещения  должны  быть  переданы   Арендодателю в

надлежащем состоянии, в котором они были переданы  Арендатору,  с  учетом

нормального износа и с неотделимыми улучшениями в трехдневный срок  после

окончания срока действия договора.

     7.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента

подписания акта.

     Реквизиты сторон

     Арендодатель: Комитет  по  управлению  муниципальным   имуществом г.

Новокузнецка   654080,   г.   Новокузнецк,   ул.   Кирова,   71.   Р/сч.:

40603810900000000136 в АБ  Кузнецкбизнесбанк  ИНН:  4216006034\421701001,

БИК: 043209740 Кор./счет: 30101810600000000740, раздел 20102-40-00

     Тел. Арендного отдела: 46-79-39, 46-56-34

     Тел. бухгалтерии: 46-78-18.

     Арендатор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Арендодатель                                Арендатор

  ________________________                    ______________________

    (Подпись М.П.)                              (Подпись М.П.)

Руководитель аппарата администрации

города Новокузнецка

В.А.Трегубов