Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Киселевска

Приложение

к постановлению Киселевского городского

Совета народных депутатов

от 2 ноября 2005 г. N 170

Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, находящимися в муниципальной
собственности г. Киселевска

В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет финансового отдела (местного бюджета).

Уплата НДС осуществляется арендатором самостоятельно. Величина месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

An = S x Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж

1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду, кв. м;

2. Сб - базовая ставка стоимости 1 кв. м нежилой площади для расчета арендной платы, устанавливается Решением Киселевского городского Совета народных депутатов.

3. Киз - коэффициент износа:

Киз = 1 - (процент износа / 100)

Процент износа устанавливается по данным БТИ, при их отсутствии - по данным бухгалтерии.

4. Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон, прочие - 1,0;

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

дерево - 0,6.

5. Кт - коэффициент типа здания:

нежилое помещение неотапливаемое - 0,4;

нежилое помещение отапливаемое - 0,6.

6. Кз - коэффициент территориальной зоны:

(см. приложение N 2).

7. Ктд - коэффициент типа деятельности:

Для муниципальных предприятий города и государственных предприятий показатель коэффициента типа деятельности равен:

Ктд x 0,9

Ктд = 2 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;

Ктд = 1,9 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 1,8 - гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,6 - предприятия оптовой торговли, рестораны, бары;

Ктд = 1,4 - информационные агентства, страховые компании;

Ктд = 1,2 - электросвязь, залы игровых автоматов,

дискотеки, автосервис, экскурсионные и туристические бюро,

интернет-кафе, залы компьютерных игр, ломбард, ювелирная мастерская;

Ктд = 1 - предприятия розничной торговли, склады, кафе, автошколы;

Ктд = 0,8 - платные учебные заведения; лечебницы, клиники, медкабинеты, оказывающие платные услуги; транспортные организации, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания, спортклубы, спортзалы, предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления (производственные и торговые площади); художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию экспонатов; почта;

Ктд = 0,6 - вневедомственная охрана;

Ктд = 0,5 - кулинарии, столовые, детские и молодежные (безалкогольные) кафе, предприятия бытового обслуживания, специализированные магазины по торговли детскими товарами;

Ктд = 0,3 - муниципальные аптеки, зоомагазины.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

К1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

встроенно-пристроенное помещение 1-й этаж - 0,49;

встроенно-пристроенное помещение 2-й этаж и выше - 0,4;

чердак - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

К2 - степень технического обустройства:

при наличии подводящих коммуникаций водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,28;

при отсутствии одного или нескольких видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,07 за каждый отсутствующий вид технического обустройства.

К3 - высота потолков (средняя в помещении):

свыше 3-х метров - 0,07;

от 2,6 до 3,0 метров - 0,04;

менее 2,6 метров - 0,02;

К4 - удобство коммерческого использования (приложение N 3).

Примечание. Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен. Если в отдельно стоящем нежилом здании находятся два и более арендатора, помещение занимаемое каждым из арендаторов считать встроенно-пристроенным.