Статья 9. Выкуп (продажа) земельных участков

Статья 9. Выкуп (продажа) земельных участков

1. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков на территории города и района осуществляется в соответствии с настоящими Правилами и действующим законодательством.

2. Инициатива купли-продажи земельных участков или права их аренды может исходить от администрации города в соответствии с генеральным планом развития города Междуреченска, иной градостроительной и землеустроительной документацией, а также от физических и юридических лиц, заинтересованных в их приобретении.

3. Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Предметом торгов может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора его аренды.

4. Торги - одна из форм продажи (выкупа) земельных участков либо права их аренды. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион - эго форма торгов, когда победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемый земельный участок.

Конкурс - это форма торгов, когда победителем по заключению комиссии признается лицо, которое предложило лучшие условия использования земельного участка.

Порядок проведения торгов определяется действующим законодательством.

5. Предприятия, учреждения, организации, граждане, заинтересованные в выкупе соответствующего земельного участка, обращаются в администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка либо права его аренды.

6. Комитет по управлению имуществом по поручению администрации города не позднее двухнедельного срока после получения необходимых характеристик земельного участка обязан заключить договор купли-продажи соответствующего земельного участка или права его аренды.

7. При продаже земельного участка либо права его аренды соответствующие городские службы готовят по запросу продавца не позднее десяти дней с момента запроса следующие необходимые характеристики земельного участка:

7.1. МУ "Кадастр": заключение о характеристиках земельного участка (правовой режим, ставка земельного налога).

7.2. Отдел архитектуры и градостроительства: заключение о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка в соответствии с генеральным планом развития города и с учетом градостроительных требований и сервитутов.

7.3. Эксплуатирующие организации города (МУП "Городская электросеть", МУП "КиТС", МУП "ВКХ", ОАО "РИКТ" и другие): согласования о подключении к инженерным коммуникациям.

7.4. Контролирующие органы и органы надзора (ЦГСН, ОГПС, Междуреченский комитет по охране окружающей среды и природопользованию и другие): сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения в пределах своей компетенции.

7.5. Комитет по управлению имуществом: проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

7.6. ФГУ "ЗКП": местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка; план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка; нормативную цену земельного участка.

8. Продажа земельных участков либо права их аренды, занятых зданиями, строениями, сооружениями, допускается только в случае наличия зарегистрированных в установленном порядке прав на эти здания, строения, сооружения.

9. В договор купли-продажи земельного участка либо права его аренды включаются соответствующие ограничения и обременения, подлежащие внесению в документы о правах на землю.

10. Покупатель обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием:

10.1. освоить земельный участок в течение срока, определенного договором;

10.2. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные требования, предусмотренные действующим законодательством;

10.3. своевременно осуществлять платежи за землю;

10.4. соблюдать установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

11. В случае нарушения покупателем условий договора купли-продажи земельного участка либо права его аренды данный земельный участок у покупателя изымается в соответствии с действующим законодательством.

12. Государственный контроль за использованием земельного участка возлагается на комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Муниципальный контроль за использованием земельного участка возлагается на МУ "Кадастр".

13. Покупатель вправе распоряжаться выкупленным земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

14. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

15. При продаже земельных участков либо права их аренды устанавливаются публичные сервитуты для:

15.1. прохода или проезда через земельный участок;

15.2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

15.3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

15.4. и другие на основании градостроительной документации в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.