Глава 10. Плата за землю и оценка земли

Глава 10. Плата за землю и оценка земли

10.1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

10.2. Земельный налог

10.2.1. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах.

10.3. Арендная плата за земельные участки

10.3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемые земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются договором аренды между арендодателем - Администрацией города в лице Управления по земельным ресурсам и землеустройству и арендатором.

Расчет арендной платы производится по формуле 1:

                    Ап = Пу х Сб х Кц х Кф х Кнр + Асн,     (1)

где: Ап - годовая величина арендной платы (руб.);

Пу - площадь земельного участка (кв. м);

Сб - средняя ставка налога на земли г. Новокузнецка (руб./кв. м);

Кц - дифференцированный коэффициент к средней ставке налога, определяемый по таблице 1 приложения 2 к настоящим Правилам;

Кф - коэффициенты, определяющие базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;

Кнр - коэффициент, учитывающий продление нормативных или договорных сроков предоставления земельного участка для строительства. При первом продлении нормативных или установленных договором сроков строительства объектов Кнр = 2, при последующем продлении сроков строительства Кнр = 4. При продлении сроков проектирования объектов Кнр = 3. При отсутствии продления нормативных или договорных сроков строительства коэффициент Кнр = 1;

Асн - арендная плата за часть площади земельного участка, превышающую нормы земельного отвода для данного вида целевого использования, которая рассчитывается по формуле 1 с коэффициентом 2:

                     Асн = 2 х Пу х Сб х Кц х Кф х Кнр

10.3.2. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются Администрацией города. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и натуральной форме.

10.3.3. При передаче юридическими лицами и гражданами, освобожденными от арендной платы, в аренду или временное пользование земельных участков другим юридическим лицам и гражданам, не имеющим права на освобождение от арендной платы, имущественная сделка в обязательном порядке регистрируется в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству и с субарендатором (временным пользователем) заключается срочный договор субаренды на земельный участок (долю) и взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду (пользование).

10.3.4. Представительные органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении органов городского самоуправления.

10.4. Порядок установления и взимания платы за землю

10.4.1. Основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ на земельный участок, устанавливающий право собственности, владения, пользования, аренды с учетом санитарно-защитных, охранных и технических зон, установленных для этого участка в соответствии с санитарными правилами и нормами, действующими проектами и градостроительной документацией.

10.4.2. Земельный налог, уплачиваемый юридическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами. По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления. Земельный налог исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоста