Приложение. Положение "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Киселевского городского округа"

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Киселевского городского округа
от 26 ноября 2015 г. N 46-н

Положение
"О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Киселевского городского округа"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Киселевского городского округа, в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и органов местного самоуправления Киселевского городского округа.

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

собственник - Киселевский городской округ в лице управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа;

наймодатель - управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа;

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

организатор конкурса - орган местного самоуправления, уполномоченный проводить конкурс (управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа);

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

2. Предмет деятельности организатора конкурса

2.1. Организатор конкурса:

2.1.1. Проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления многоквартирными домами.

2.1.3. Обеспечивает равные условия для участия в конкурсах по управлению многоквартирным домом.

2.1.4. Осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3. Управление многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.3. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, решение вопросов пользования, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме.

3.4. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

3.5. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед наймодателем и нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.

4. Договор управления многоквартирным домом

4.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию многоквартирного дома и общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

4.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.4. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.