Приложение

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Междуреченского городского округа
от 15 февраля 2016 г. N 198

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее по тексту - Положение) устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ".

1.2. Действие Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Настоящее Положение не применяются в случае предоставления земельных участков бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, и иным отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Кемеровской области, а также в случаях, предусмотренных статьей 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.4. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, - гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, орган государственной власти, орган местного самоуправления, имеющее намерение приобрести земельный участок;

заявитель - лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка (гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, орган государственной власти, орган местного самоуправления), подавшее заявление о предоставлении земельного участка, или иное лицо, действующее от имени указанных лиц;

орган местного самоуправления - администрация Междуреченского городского округа;

официальный сайт - официальный сайт администрации Междуреченского городского округа (mrech.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

официальный сайт уполномоченного органа - официальный сайт Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов;

кадастровые работы - работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке.

1.5. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом градостроительной документации, разработанной органом местного самоуправления.

1.6. Земельные участки предоставляются на основании:

1) постановления администрации Междуреченского городского округа в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

1.7. Продажа земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

2. Общие требования к порядку подачи и рассмотрения заявлений

2.1. Предоставление земельных участков осуществляется на основании заявления заинтересованного лица на имя главы Междуреченского городского округа.

Заявления подаются или направляются в Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее по тексту - Комитет) либо в администрацию Междуреченского городского округа.

2.2. Заявление подаётся или направляется Заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту - МФЦ).

2.3. Порядок и способы подачи заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015. N 7 "Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требований к их формату".

2.4. Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать следующую информацию:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, статьей 39.9, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) вид права, на котором Заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

11) подпись Заявителя и дата подачи заявления.

2.5. К заявлению о предоставлении земельного участка Заявителем прилагаются:

- копия документа, подтверждающего личность Заявителя;

- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015. N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих права заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- копия документа, удостоверяющая личность представителя;

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

- подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

2.6. Не предоставление Заявителем документов, указанных в пункте 2.5. настоящего Положения, и (или) несоответствия заявления положениям Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для возврата этого заявления заявителю и (или) отказа в предоставлении земельного участка.

О возврате заявления Заявителю сообщается в письменном виде в течение 10 дней с момента поступления заявления и пакета документов, предусмотренных пунктами 2.4, 2.5 настоящего Положения. При этом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

2.7. Принятие постановления администрации Междуреченского городского округа, заключение договора купли-продажи (аренды, безвозмездного пользования) земельного участка принимается в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Датой поступления заявления считается дата регистрации заявления в администрации Междуреченского городского округа или в Комитете после его рассмотрения администрацией Междуреченского городского округа.

2.8. Подготовка проектов постановлений администрации Междуреченского городского округа, договора купли-продажи (аренды, безвозмездного пользования) земельного участка осуществляется Комитетом.

2.9. Передача Заявителю постановления администрации Междуреченского городского округа, договора купли-продажи (аренды, безвозмездного пользования) земельного участка может осуществляться лично, либо направляется Заявителю в установленном порядке посредством почтовой связи, а в случае обращения Заявителя через МФЦ выдаются заявителю через МФЦ.

2.10. Представленные Заявителем документы не подлежат возврату, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

3. Предоставление земельных участков без проведения торгов

3.1. Предоставление земельных участков без проведения торгов осуществляется:

3.1.1. В собственность бесплатно гражданину или юридическому лицу в случаях, предусмотренных статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.1.2. В аренду гражданам или юридическому лицу в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.1.3. В постоянное (бессрочное) пользование органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям.

3.1.4. В безвозмездное пользование лицам, указанным в пункте 3.1.3. настоящего Положения, а также гражданам и юридическим лицам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее по тексту - Схема), если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок.

3.4. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3.4.1. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка Заявитель прикладывает следующие документы:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015. N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретении земельного участка без проведения торгов" за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

3.4.2. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.5. настоящего Положения. При этом Заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3.4.3. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

3.4.4. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

3.4.5. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась Схема, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении Схемы.

3.4.6. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со Схемой, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение Схемы. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является Схема.

3.4.7. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17. Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4.8. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

- обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка;

- обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в филиал ФГБУ "Кадастровая палата Управления Росреестра" по Кемеровской области, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

3.4.9. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, подает заявление о предоставлении земельного участка.

3.4.10. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2.5. настоящего Положения. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в Комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3.4.11. Комитет в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3.4.3 настоящего Положения.

При этом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

3.4.12. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка Комитет рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; готовит проект постановления администрации Междуреченского городского округа, организует работу по его согласованию и утверждению; направляет Заявителю постановление администрации Междуреченского городского округа о предоставлении земельного участка;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

3.4.13. Проект договора или постановление, указанные в пункте 3.4.12 настоящего Положения, выдаются Заявителю лично или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

3.4.14. Проекты договоров, направленные Заявителю, должны быть им подписаны и представлены в Комитет не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

3.4.15. В случае, если земельный участок образован в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", его предоставление осуществляется в соответствии с пунктами 3.4.9. - 3.4.14. настоящего Положения.

3.4.16. Положения настоящего раздела не применяются в случаях, установленных пунктом 7 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства

4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", или о предоставлении земельного участка для указанных целей.

4.2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка Заявитель прикладывает документы, предусмотренные пунктом 3.4.1. настоящего Положения.

4.3. Комитет в течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка возвращает заявление Заявителю если оно не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3.4.1. настоящего Положения.

При этом Заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

4.4. В срок не более чем тридцать дней с даты поступления заявления Комитет:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка и приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе в городской газете "Контакт" и его размещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16. Земельного кодекса Российской Федерации и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка должно содержать все основания отказа.

4.5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, о намерении участвовать в аукционе не поступили, Комитет:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и направляет указанное решение Заявителю.

4.6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе Комитет в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае:

- Комитет обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

- орган местного самоуправления принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Информация о принятом решении направляется Заявителям в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о проведении аукциона.

5. Предоставление земельных участков в собственность или аренду на торгах

5.1. Продажа земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

5.2. Договор аренды земельного участка заключается на торгах на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

5.3. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее по тексту - аукцион), принимается органом местного самоуправления, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

5.4. Процедура предоставления сформированных земельных участков в собственность или в аренду на торгах осуществляется в следующем порядке:

5.4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается с заявлением о проведении аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка.

5.4.2. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления орган местного самоуправления принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или Комитет принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае если земельный участок не может быть предметом аукциона по основаниям, предусмотренным п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и направляет принятое решение заявителю.

5.5. Процедура предоставления земельного участка, который предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок:

5.5.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается с заявлением об организации работ по образованию земельного участка и о проведении аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка.

5.5.2. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления Комитет принимает решение:

- об отказе в проведении аукциона в случае если земельный участок не может быть предметом аукциона по основаниям, предусмотренным п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и направляет принятое решение заявителю;

- об организации работ по образованию земельного участка.

5.5.3. При принятии решения об организации работ по образованию земельного участка Комитет:

1) организует выполнению кадастровых работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков. Образование земельного участка осуществляется в течение шести месяцев со дня поступления заявления.

Срок формирования земельного участка может быть продлен в случае, если лицо, которому поручено проведение кадастровых работ, по независящим от него причинам не может завершить образование земельного участка в установленный срок, но не более чем на шесть месяцев;

2) получает технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории;

3) организует работу по подготовке проекта постановления администрации Междуреченского городского округа о проведении аукциона, его согласованию и утверждению;

4) обеспечивает выполнения отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или права аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

5) организует и проводит аукцион по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

5.6. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определённая по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

5.7. Начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является размер ежегодной арендной платы, определённый по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного пунктом 5.9 настоящего Положения. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

5.8. Начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории определяется размер первого арендного платежа.

5.9. Организация и проведение аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка проводится в порядке, установленном статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Особенности предоставления земельного участка через многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг

6.1. Заявление по выбору Заявителя может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту - МФЦ).

6.2. Принятое специалистами МФЦ заявление и пакет документов, предусмотренные пунктами 2.3. - 2.5., 3.4.1., 3.4.3. настоящего Положения, передаются для работы в Комитет или администрацию Междуреченского городского округа.

6.3. Возврат заявления Заявителю либо мотивированный отказ выдается Заявителю через МФЦ.

6.4. В случае обращения Заявителя через МФЦ постановление администрации Междуреченского городского округа, договор купли-продажи земельного участка передаются Заявителю через МФЦ.

6.5. Передача Заявителю договора аренды (безвозмездного пользования) земельного участка и документов может осуществляться лично, либо направляется Заявителю в установленном порядке посредством почтовой связи.

7. Особенности договора аренды земельного участка

7.1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

7.2. Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

7.3. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

7.3.1. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010. N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

7.3.2. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Расчет арендной платы производит Комитет.

7.4. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

7.5. Срок договора аренды земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.6. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

7.7. При аренде земельного участка на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия Комитета при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Комитета возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

7.8. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

7.9. Договор аренды земельного участка, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

7.10. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

7.11. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

7.12. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.