Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, на 2016 год

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Крапивинского муниципального района
от 28 декабря 2015 г. N 320

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, на 2016 год

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов. Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, подлежит обязательному перечислению в бюджет Крапивинского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

Амортизационные отчисления, коммунальные платежи, налоги на имущество и на землю, налог на добавленную стоимость не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.

1. Порядок расчета платы за аренду объектов недвижимости (зданий, строений, нежилых помещений)

Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества определяется по следующей формуле:

Ап = S - (Сб - Киз - Кm - Кз - Кmд - Кнж) : 10,

где:

1.1. S - общая площадь объекта недвижимости, передаваемого в аренду (кв. метров)

1.2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области - 24851 руб.

Установлена в соответствии с официальными данными государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" от 24.12.2008 N 2738-Ц.

1.3. Киз - коэффициент износа рассчитывается по формуле:

Киз = 1 - (К1 - К2),

где:

К1 - количество полных лет эксплуатации объекта недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором объект передается в аренду.

Значение коэффициента К2 устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов объекта недвижимости и дифференцируется по следующим категориям:

N п/п	Характеристика объекта недвижимости	К2
1	Здания передвижные цельнометаллические, деревометаллические	0,1
2	Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и другие аналогичные	0,05
3	Здания многоэтажные типа этажерок специального назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных химических цехов и других аналогичных производств), здания одноэтажные бескаркасные со стенами каменной кладки, железобетонными, кирпичными, деревянными и другими перекрытиями	0,02
4	Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями	0,012
5	Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)	0,01

В случае если Киз составляет 0,2 и менее, коэффициент износа объекта недвижимости устанавливается в размере 0,2.

1.4. Кm - коэффициент типа помещения

Значение коэффициента типа помещения устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости и дифференцируется по следующим категориям:

Магазины, торговый центр	0,5
Административное, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах	0,4
Производственное	0,3
Складское и прочие	0,15
Гаражи	0,15
Приспособленное для торговли	0,35
Места общего пользования (коридоры, санузлы)	0,1

1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны

Значения коэффициента территориальной зоны учитывают влияние на величину арендной платы близости к основным транспортным магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д. и дифференцируется по следующим категориям:

п. Крапивинский, п. Зеленогорский 1,0

сельские территории 0,5

за чертой населенных пунктов 0,6

1.6. Кmд - коэффициент типа деятельности

Значение и категории дифференцирования коэффициента типа деятельности устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:

1.6.1.	Нежилые помещения, используемые для организации ярмарок, предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, торговля подакцизными товарами, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность	3,794
1.6.2.	Предприятия и физические лица, занимающиеся бытовым обслуживанием населения; коммерческие банки и его филиалы; дополнительные офисы	1,898
1.6.3.	Административное пользование помещением (офис), кроме выше и ниже перечисленных	1,614
1.6.4.	Предприятия потребительской кооперации, телекомпании, организация складского хозяйства (хранение, складирование и т.д.)	1,135
1.6.5.	Негосударственные предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности (кроме вышеперечисленных), оптово-розничная торговля медикаментами, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 процентов от общего объема деятельности предприятий); рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания	0,949
1.6.6.	Негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, производство которых составляет более 75 процентов от общего объема реализации, предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных	0,377
1.6.7.	Специализированные магазины (в том числе обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные), организации, оказывающие платные медицинские услуги	0,56
1.6.8.	Предприятия жилищно-коммунального хозяйства; муниципальные предприятия	0,183
1.6.9.	Предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи	0,377
1.6.10.	Автостанции, автовокзалы	0,865
1.6.11.	Посредническая деятельность	1,982
1.6.12.	Предприятия связи	1,898
1.6.13.	Предприятия, занимающиеся передачей, распределением электрической и тепловой энергии, монтажом, наладкой, ремонтом электрических и тепловых сетей	2,248
1.6.14.	Для иных организаций и физических лиц	0,348

Если объект аренды используется для нескольких видов деятельности, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.

1.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4),

где:

1.7.1. К1 - коэффициент расположения помещения устанавливается по следующим категориям:

Помещения на 1-ом и 2-ом этаже отдельно стоящего здания	1,0
Помещения на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома и выше 2-го этажа	0,9
В подъезде жилого дома	0,8
Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда)	0,7

1.7.2. К2 - степень технического обустройства устанавливается по следующим категориям:

Наличие водопровода, горячей и холодной воды, канализации, центрального отопления	0,25
Отсутствие одного показателя К-2 снижать на коэффициент	0,05

1.7.3. К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании) устанавливается по следующим категориям:

Свыше 3 м	0,1
от 2,6 до 3 м	0,06
менее 2,6 м	0,02

1.7.4. К4 - техническое состояние устанавливается по следующим категориям:

1 - отличное

0,7 - нормальное

0,5 - удовлетворительное

0,3 - неудовлетворительное

0,1 - непригодное для использования

"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;

"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты

(волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);

"Удовлетворительное" - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);

"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

"Непригодное для использования" - помещение, не пригодное к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через межэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.

2. Порядок расчета платы за аренду сооружений и движимого имущества (имущественного комплекса (предприятия), машин, оборудования и т.п.)

2.1. При сдаче в аренду сооружений и движимого имущества, арендная плата рассчитывается по формуле

А = Кб - Кз - Кд - Ктс,

где:

2.1.1. Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды;

2.1.2. Кз - коэффициент территориальной зоны рассчитывается в соответствии с п. 1.5 настоящей Методики;

2.1.3. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия устанавливается по следующим категориям:

Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), а также объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,01
Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и (или) продукцию производственно-технического назначения (более 50 процентов)	0,606
Для иных организаций	1,236
Торговля	1,236
Предприятия сотовой связи	1,01
Для предприятий, занимающихся физкультурой, туризмом и спортом	0,25
Для предприятий, занимающихся производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции	0,16
Судовождение	2,997
Предприятия, занимающиеся передачей, распределением электрической энергии	1,273

2.1.4. Ктс - коэффициент технического состояния имущества рассчитывается в соответствии с п. 1.7.4 настоящей Методики

3. Прочие условия определения величины арендной платы

3.1. Арендная плата вносится арендатором в рублях, в сумме, установленной договором аренды.

Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 суммы годовой арендной платы. Для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом за календарный период продолжительностью менее одного года размер арендной платы определяется из расчета 1/365 годовой суммы арендной платы, определенной настоящей Методикой, умноженной на количество дней соответствующего календарного периода.

3.2. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, арендатором самостоятельно начисляется налог на добавленную стоимость.

Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором в консолидированный бюджет Крапивинского муниципального района на счет, указанный в договоре аренды, а сумма НДС, исчисляется на сумму арендной платы и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.