Приложение

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Междуреченского городского округа
от 28 апреля 2016 г. N 214

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ"

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании "Междуреченский городской округ" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, Уставом муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее - город Междуреченск), Решением Междуреченского городского Совета народных депутатов от 01.10.2007. N 377 "Об утверждении проекта "Корректировка генерального плана города Междуреченска" в составе муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее - генеральный план), а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Междуреченска и рационального использования охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки города Междуреченска и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели введения Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в городе Междуреченске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территорий муниципального образования;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Междуреченска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Муниципальные правовые акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 2. Основные понятия, применяемые в Правилах

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

карта градостроительного зонирования города Междуреченска - карта в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий;

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, резервирования земель для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании.

Статья 3. Содержание и порядок использования и застройки территории города Междуреченска

1. Порядок использования земель города Междуреченска определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (раздел 4 Правил), являющейся неотъемлемой частью настоящих Правил. В соответствии с ним территория города Междуреченска разделена на территориальные зоны, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел 3 Правил), и зоны с особыми условиями использования территории.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков указанных в статье 8 главы 1 раздела 1 настоящих Правил.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков и обладателями сервитута независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

а) при формировании новых и изменении уникальных характеристик существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории города Междуреченска, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 раздела 1 настоящих Правил;

б) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 4 раздела 1 настоящих Правил;

в) при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 раздела 1 настоящих Правил.

5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи виды деятельности могут осуществляться:

а) Советом народных депутатов Междуреченского городского округа (далее - Междуреченский городской Совет), главой Междуреченского городского округа (далее - глава города Междуреченска), администрацией Междуреченского городского округа (далее - администрация МГО);

б) физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

6. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

а) капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

б) текущий ремонт зданий и сооружений;

в) внутренние переустройства и (или) перепланировки;

г) замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

д) размещение временных сооружений;

е) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории города Междуреченска обеспечивается администрацией МГО, а также специально уполномоченными органами администрации МГО:

а) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории города Междуреченска;

б) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

в) при проверке подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленных законодательством требованиям;

г) при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

д) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

ж) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

з) при выдаче разрешений на строительство;

и) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

к) при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

8. Отношения по поводу самовольно занятого земельного участка или части земельного участка, в том числе земельного участка, используемого лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, и самовольных построек регулируются действующим законодательством.

Статья 4. Градостроительное зонирование города Междуреченска

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории города Междуреченска установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в разделе 2 настоящих Правил.

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования города Междуреченска (раздел 4 Правил).

Карта градостроительного зонирования города Междуреченска включает в себя:

карту градостроительного зонирования территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" с границами зон с особыми условиями использования территории;

карту градостроительного зонирования территории города Междуреченска с границами зон с особыми условиями использования территории;

карту градостроительного зонирования территории пос. Ортон с границами зон с особыми условиями использования территории;

карту градостроительного зонирования территории пос. Теба с границами зон с особыми условиями использования территории.

На карте отображаются границы и кодовые обозначения зон (включая подзоны в их границах) содержащие наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе) сгруппированных по видам, с указанием целей выделения зон (а также подзон в их составе). Код подзоны включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.

5. На карте отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с федеральными законами, законами Кемеровской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Междуреченска и иной нормативно-технической документацией.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

а) по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

б) по элементам кадастрового зонирования города Междуреченска;

в) по нормативным размерам;

г) по границам природных объектов.

8. Границы озелененных территорий историко-культурного назначения определяются в соответствии с установленными и закрепленными границами.

Статья 5. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты приведены в разделе 3 настоящих Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (глава 11 раздела 3 Правил);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (глава 11 раздела 3 Правил).

3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция вышеуказанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства) означает, что для его применения необходимо получение соответствующего решения главы города Междуреченска, принятого в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке статьи 15 главы 4 раздела 1 настоящих Правил.

6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

7. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, могут включать: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений (в том числе этажность); предельные коэффициенты использования земельного участка; иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории города Междуреченска.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кемеровской области в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений муниципальных правовых актов органов местного самоуправления города Междуреченска, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

10. Если на момент введения настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Кемеровской области.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с главой 6 раздела 1 настоящих Правил.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, являются доступными для всех физических и юридических лиц.

2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на официальном сайте администрации МГО в сети Интернет.

3. По обращениям физических и юридических лиц администрация МГО предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры.

Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в разделе 3 настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 10 раздела 2 настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно разделу 3 настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением главы города Междуреченска может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

4. В случае, если использование указанных в разделе 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 8. Режим использования и застройки земельных участков на территории города Междуреченска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Земельные участки на территории города Междуреченска, на которые в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с действующим законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления города Междуреченска, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих правил

Статья 9. Компетенция органов местного самоуправления

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения, настоящих Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Совет народных депутатов Междуреченского городского округа (далее - Междуреченский городской Совет), Глава муниципального образования - глава Междуреченского городского округа (далее - глава города Междуреченска), исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация Междуреченского городского округа (далее - администрация МГО).

2. Междуреченский городской Совет:

а) утверждает настоящие Правила, изменения (дополнения) к ним;

б) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Междуреченска.

3. Администрация МГО осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории города Междуреченска в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Междуреченска.

4. Глава города Междуреченска по вопросам подготовки и применения, настоящих Правил:

а) принимает решения о подготовке проекта настоящих Правил и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в средствах массовой информации;

б) утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта настоящих Правил;

в) принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту настоящих Правил и по проектам внесения в них изменений;

г) принимает решения о направлении проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений в Междуреченский городской Совет или об их отклонении;

д) принимает решение о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

е) принимает решение о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

ж) принимает решения о подготовке документации по планировке территории города Междуреченска в случаях, перечисленных в статье 11 главы 3 раздела 1 настоящих Правил;

з) утверждает проекты планировки территории и проекты межевания территории города Междуреченска, градостроительные планы земельных участков;

и) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Междуреченска.

5. Уполномоченным органом администрации МГО по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории города Междуреченска в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) настоящих Правил является Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа (далее - Управление).

Управление по вопросам подготовки и исполнения настоящих Правил:

а) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям схем территориального планирования, генеральному плану города Междуреченска, техническим регламентам;

б) готовит рекомендации для принятия главой города Междуреченска решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

в) готовит рекомендации для принятия главой города Междуреченска решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

г) осуществляет подготовку проекта постановления на основании заявлений физических или юридических лиц, градостроительных планов земельных участков;

д) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории города Междуреченска на соответствие требованиям документов территориального планирования, генерального плана города Междуреченска, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

е) направляет подготовленную документацию по планировке территории главе города Междуреченска на утверждение или предложения об отклонении ее для доработки;

ж) предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

з) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Междуреченска.

6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки города Междуреченска определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовыми актами города Междуреченска.

Статья 10. Комиссия по подготовке Правил

Комиссия по подготовке настоящих Правил является коллегиальным совещательным органом администрации МГО. Порядок деятельности, функции и задачи Комиссии по подготовке настоящих Правил (далее - Комиссия) регламентируется соответствующим Положением.

Глава 3. Планировка территории города Междуреченска

Статья 11. Общие положения о документации по планировке территории города Междуреченска

1. Планировка территории города Междуреченска осуществляется на основе документации по планировке территории города Междуреченска, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана города Междуреченска с соблюдением настоящих Правил, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории города Междуреченска.

3. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством Российской Федерации в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории города Междуреченска о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения могут являться основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством и регламентировано статьей 25 главы 8 раздела 1 настоящих Правил.

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории города Междуреченска

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города Междуреченска по инициативе органа местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.

2. Подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории. В отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении земельного участка, предоставленного для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу, обеспечивается этим юридическим лицом.

В случае поступления заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от указанных выше лиц глава города Междуреченска в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений принимает решение о подготовке документации по планировке территории.

Заявление о принятии решения о подготовке документации по планировке территории подается в свободной форме, в том числе электронной, если это не запрещено законом, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по выбору заявителя.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в средствах массовой информации в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации МГО в сети Интернет.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в Управление свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными заказчиком и согласованными с Управлением.

6. Подготовка документации по планировке территории города Междуреченска осуществляется на основании заключенного договора (контракта) в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

7. Управление в течение 30 дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в статье 11 главы 3 раздела 1 настоящих Правил. По результатам проверки принимает решение о направлении указанной документации на утверждение Главе города Междуреченска либо об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города Междуреченска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

9. Не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний Управление направляет главе города Междуреченска подготовленную документацию, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Глава города Междуреченска с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом замечаний, указанных в заключении и протоколе.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в средствах массовой информации в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации МГО в сети Интернет.

11. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Управление с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 2 - 10 настоящей статьи, не требуется.

Управление в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка в двух экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в Управление для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Междуреченска.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

а) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также настоящими Правилами.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

а) границы земельного участка;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

г) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

д) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

е) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

ж) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

з) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Междуреченска

Статья 14. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выдачи разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Междуреченска физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии со статьей 27 раздела 2 настоящих Правил.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемое главой города Междуреченска в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства (далее - Разрешение) направляет заявление о предоставлении указанного Разрешения в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении Разрешения может подаваться:

при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;

в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

3. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке статьи 20 главы 6 раздела 1 настоящих Правил.

4. С учетом заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Междуреченска.

5. С учетом указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава города Междуреченска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций издает правовой акт о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения, несет физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Междуреченска

Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории города Междуреченска могут осуществлять правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Междуреченска осуществляются в соответствии с настоящими Правилами.

3. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Кемеровской области, настоящими Правилами.

Статья 17. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Выдача разрешения на строительство осуществляется Управлением в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации без взимания платы.

Статья 18. Контроль в процессе строительства

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.

Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

2. Государственный строительный надзор осуществляется при:

а) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

б) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Управление с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентируются Постановлением Междуреченского городского Совета народных депутатов от 30.09.2005 N 178 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании".

Глава 7. Положения о внесении изменений в настоящие правила

Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой города Междуреченска вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

несоответствие настоящих Правил генеральному плану города;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию, указанную в статье 10 главы 2 раздела 1 настоящих Правил:

а) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

б) органами исполнительной власти Кемеровской области - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

в) органами местного самоуправления города Междуреченска - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Междуреченска;

г) органами местного самоуправления на территории города Междуреченска - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

д) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в рамках возложенных на нее задач осуществляет функции определенные постановлением главы города Междуреченска.

Статья 22. Действие Правил по отношению к генеральному плану города Междуреченска, документации по планировке территории

1. Правила разработаны на основе генерального плана с обязательным учетом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в генеральный план соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана, настоящих Правил и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты города Междуреченска в области землепользования и застройки, за исключением генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки города Междуреченска

Статья 23. Основы землепользования

1. Земельные участки в городе Междуреченске предоставляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут - устанавливается для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

а) прохода или проезда через земельный участок в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

г) проведения дренажных работ на земельном участке;

д) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

е) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

ж) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

з) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

и) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

2. Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Статья 25. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд города Междуреченска

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд города Междуреченска осуществляется в исключительных случаях, по основаниям, связанным с:

а) строительством, реконструкцией следующих объектов муниципального значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения;

автомобильные дороги межмуниципального, местного значения;

б) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

3. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, а также в пределах иных, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд, территорий.

4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.

Резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам для строительства и реконструкции объектов железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

5. Порядок резервирования земель определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Действие Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.

2. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию МГО до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты органов местного самоуправления города Междуреченска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Раздел 2. Территориальные зоны города Междуреченска

Глава 9. Виды территориальных зон

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Междуреченска

На карте градостроительного зонирования территории города Междуреченска выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Общественные зоны

О - 1	Общественно-деловая зона
О - 2	Общественно-оздоровительная зона
О - 3	Общественно-учебная зона
О - 4	Общественно-спортивная зона
О - 5	Зона объектов религиозного назначения

	Жилые зоны
Ж - 1	Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
Ж - 2	Зона средне и многоэтажной жилой застройки
Ж - 3	Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку
Ж - 4	Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

	Производственные зоны
ПК - 1	Зона производственно-коммунальных объектов i - v класса вредности
ПК - 2	Коммунально-складская зона

	Зоны инженерной и транспортной инфра-структуры
ИТ-1	Зона полосы отвода железной дороги
ИТ-2	Зона воздушного транспорта
ИТ - 3	Зона улично-дорожной сети
ИТ - 4	Зона гидротехнических сооружений

	Рекреационные зоны
Р-1	Рекреационная зона городского значения
Р-1.1	Подзона рекреационной зоны городского значения с размещением объектов культурного, спортивного и оздоровительного назначения
Р- 2	Зона городских лесов
Р-3	Зона сохраняемого природного ландшафта
Р-4	Зона федеральных лесов
Р-5	Зона озеленения защитного назначения
Р-6	Зона рекреационная стационарная
Р-7	Зона особо охраняемых природных территорий

	Зоны специального назначения
СО-1	Зона водозаборных сооружений
СО-2	Зона очистных сооружений канализации
СО-3	Зона кладбищ
СО-4	Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона индивидуального садоводства и огородничества

Глава 10. Виды зон с особыми условиями использования территорий города Междуреченска

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования города Междуреченска определяется:

а) ограничениями, установленными федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Кемеровской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Междуреченска;

б) градостроительными регламентами, определенными частью III настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ниже определенных ограничений.

Статья 28.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными в ст. 28.2 главы 10 части II настоящих Правил запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 28.2. Ограничения на территории водоохранной зоны

В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон специального назначения

Статья 29.1. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозабора

На территориях входящих в зону санитарной охраны всех поясов, необходимо выполнять специальные правила и режим их хозяйственного использования.

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозабора

На территории первого пояса запрещены:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

- прокладка трубопроводов различного назначения, не обслуживающих водопроводные сооружения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе и водного транспорта;

- купание, стирка белья, водопой скота;

- другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозабора

На территории второго пояса запрещено:

- отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН 4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения";

- добыча песка, гравия и проведение дноуглубительных работ в пределах акватории зон санитарной охраны без согласования с центром санитарно-эпидемиологического надзора и без обоснования гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе на 1 км выше (в сторону) от водозабора;

- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов с применением препаратов, не разрешенных государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской Федерации;

- расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоемов, земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной 500 м, которое может привести к ухудшению качества воды в реке;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих химическое загрязнение источника водоснабжения.

На территории второго пояса надлежит:

- проводить регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, согласование изменений технологий действующих предприятий;

- разрешить использование реки Томи и ее притоков для купания, туризма, водного транспорта, рыбной ловли лишь в установленных местах при условии соблюдения требований правил охраны поверхностных вод от загрязнения и гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

- выполнять мероприятия по санитарному благоустройству территорий населенных пунктов и промышленных объектов.

Ограничения на территории III пояса санитарной охраны водозабора

На территории третьего пояса запрещено:

- отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН 4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения";

Статья 29.2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны кладбищ

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

Статья 29.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон от промышленных предприятий

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I, II класса вредности;

- промышленных предприятий III класса вредности, кроме предприятий транспортного обслуживания;

- предприятий пищевой промышленности;

- комплексов водопроводных сооружений;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений, школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами

В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";

3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ниже перечисленными ограничениями:

1) осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия;

3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;

4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия, устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия;

5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектов культурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные, газообразные и иные выделения;

6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объектов культурного наследия, независимо от их мощности;

7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными подпунктами 5, 6, 7 настоящей статьи.

Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе.

Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 33.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарного разрыва от линий железнодорожного транспорта

В пределах санитарного разрыва не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садовые участки, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием железной дороги.

Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О-1. Общественно-деловая зона

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- культурное развитие (3.6)

- общественное управление (3.8)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- деловое управление (4.1)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- рынки (4.3)

- развлечения (4.8)

- выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (3.1)

- обслуживание автотранспорта (4.9)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 8

Максимальный процент застройки - 100%.

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

О - 2. Общественно-оздоровительная зона

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- социальное обслуживание (3.2)

Условно разрешенные виды использования:

- санаторная деятельность (9.2.1)

- фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (3.1)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в статье 39.2 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-34 настоящих Правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 7

Максимальный процент застройки - 80%

О-3. Общественно-учебная зона

Предназначена для размещения образовательных и учебных заведений, учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

Условно разрешенные виды использования:

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Спорт (5.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 5

Максимальный процент застройки -80%.

О - 4. Общественно-спортивная зона

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- Спорт (5.1)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Туристическое обслуживание (5.2.1)

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Причалы для маломерных судов (5.4)

Условно разрешенные виды использования:

- Магазины (4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 5

Максимальный процент застройки - 80%

Иные показатели: соблюдать положения Сп 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНИП 35-01-2001".

О - 5. Зона объектов религиозного назначения

Предназначена для размещения объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

Основные виды разрешенного использования:

- Религиозное использование (3.7)

Условно разрешенные виды использования:

- Магазины (4.4)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки - 80%

Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНИП 35-01-2001".

Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж - 1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м., до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки: для многоквартирных малоэтажных жилых домов - 40%, для блокированных жилых домов - 30%, для одно-двухквартирных жилых домов - 20%

Ж - 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Зона средне и многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов средней и высотной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Деловое управление (4.1)

- Амбулаторно-ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Спорт (5.1)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Развлечения (4.8)

- Рынки (4.3)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Общественное управление (3.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальный отступ от красной линии до жилого дома - 6 м, до других зданий - 5 м.

В условиях развития, реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красных линий, кроме учреждений образования и воспитания.

Предельное количество этажей - 14.

Максимальный процент застройки: для многоквартирных средне и многоэтажных жилых домов - 40%, в условиях реконструкции - 60%.

Ж - 3 Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Ж-4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Общественное питание (4.6)

- Ведение садоводства (13.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (4.8)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- общественное управление (3.8)

- Спорт (5.1)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Ведение огородничества (13.1)

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га,

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,025 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома -3 м, от красной линии проездов - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 3 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 метров;

Предельное количество этажей - 3

Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон

ПК - 1. Зона производственных и коммунальных объектов I - V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

При размещении предприятий I и II классов опасности, рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленной районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия 5-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Легкая промышленность (6.3)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Нефтехимическая промышленность (6.5)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Недропользование (6.1)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Деловое управление (4.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров- 60%;

- от 300 до 1000 м. - 50%;

- от 1000 до 3000 м. - 40%.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 51 м.

Максимальный процент застройки - 80%

ПК - 2. Коммунально-складская зона

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Легкая промышленность (6.3)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.70

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Энергетика (6.7)

- Нефтехимическая промышленность (6.5)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Магазины (4.4)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1)

- Приюты для животных (3.10.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- Деловое управление (4.1)

Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального гаража - 0,004 га

для гаража с несколькими стояночными местами - 0,006 га

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров- 60%;

- от 300 до 1000 м. - 50%;

- от 1000 до 3000 м. - 40%.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 60%

Статья 37. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

ИТ-1. Зона полосы отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Связь (6.8)

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

Предельные размеры земельных участков определяются на основании СП 119.13330.2012 "Железные дороги колеи 1520 мм", МДС 32-1.2000 "Рекомендации по проектированию вокзалов", руководства "Проектирование железнодорожных станций и узлов", ОСН 3.02.01 - 97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог";

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

ИТ-2. Зона воздушного транспорта

Зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропорта и других участков, связанных с размещением объектов технического обслуживания полетов.

Основные виды разрешенного использования:

- Воздушный транспорт (7.4)

Условно разрешенные виды использования:

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Предельные размеры земельных участков определяются на основании СП 121.13330.2012 "Аэродромы", руководства по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации, руководства по проектированию аэропортов местных воздушных линий, СН 457-74 "Нормы отвода земель для аэропортов";

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

ИТ-3 Зона улично-дорожной сети

Основные виды разрешенного использования:

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные размеры земельных участков определяются постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2009 N 860 "О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектами дорожного сервиса, размещаемыми в границах полос отвода", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2009 N 767 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса";

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

ИТ-4 Зона гидротехнических сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- Гидротехнические сооружения (11.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

- Причалы для маломерных судов (5.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

Статья 38. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города, внешнего потока туристов, включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны также выполняют защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Рекреационная зона городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

- Спорт (5.1)

- Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Р1-1 Подзона рекреационной зоны городского значения с размещением объектов культурного, спортивного и оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории общего пользования) (12.0)

- Спорт (5.1)

- Общественное питание (4.6)

- Развлечения (4.8)

- Культурное развитие (3.6)

Условно разрешенные виды использования:

- Магазины (4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

Р-2 Зона городских лесов

Зона городских лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и воспроизводства лесов и их рационального использования, осуществления полномочий органов местного самоуправления по распоряжению городскими лесами.

Основные виды разрешенного использования:

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Охрана природных территорий (9.1)

- Заготовка древесины (10.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Лесные плантации (10.2)

Р-3. Зона сохраняемого природного ландшафта.

Основные виды разрешенного использования:

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Охрана природных территорий (9.1)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования:

- туристическое обслуживание (5.2.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Р-4. Зона земель лесного фонда.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области в соответствии с федеральными законами.

Р-5. Зона озеленения защитного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (3.1)

Р-6. Зона рекреационная стационарная

Основные виды разрешенного использования:

- санаторная деятельность (9.2.1)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- природно-познавательный туризм (5.2)

- причалы для маломерных судов (5.4)

- спорт (5.1)

Условно разрешенные виды использования:

- общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (3.1)

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- общее пользование водными объектами (11.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 5.

Р-7. Зона особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны Р-7 расположены следующие объекты:

1. Заповедник "Кузнецкий Алатау".

Статья 39. Градостроительные регламенты зон специального назначения

СО - 1. Зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- Специальное пользование водными объектами (11.2)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (3.1)

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

СО - 2. Зона очистных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- Специальное пользование водными объектами (11.2)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (3.1)

Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. куб. м/сут.:

Производительность очистных сооружений, тыс. куб. м/сут.	Площадь участка, га
До 0,1	0,1
Свыше 0,2 до 0,4	0,4
Свыше 0,1 до 0,2	0,25
0,4 - 0,8	1,0
0,8 - 12,0	2,0
12,5 - 32,0	3,0
32 - 80	4,0
125 - 250	12,0
250 - 400	18,0
400 - 800	24,0

Максимальные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации:

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. куб. м/сут.	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
От 0,7 до 17	4	3	3
От 17 до 40	6	9	6
От 40 до 130	12	25	20
От 130 до 175	14	30	30
От 175 до 280	18	55	-

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

СО - 3. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (12.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4)

Нормативные размеры земельных участков составляют 0,24 га на 1 тыс. чел. в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Нормативные требования к размещению кладбищ, в том числе предельные параметры разрешенного строительства установлены СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 6 м.

Минимальное расстояние до стен жилых зданий - 300 м

Предельное количество этажей - 3.

СО-4. Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов.

Основные виды разрешенного использования:

- Специальная деятельность (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание автотранспорта (4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (3.1)

Предельные размеры земельных участков следует принимать с учётом требований СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м.

Предельное количество этажей - 3.

Статья 39.1. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона индивидуального садоводства и огородничества.

Основные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества (13.1)

- ведение садоводства (13.2)

- - магазины (4.4)

- бытовое обслуживание (3.3)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- рынки (4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Максимальные размеры земельных участков:

для ведения огородничества - 0,08 га,

для ведения садоводства - 0,15 га

Минимальный размер земельных участков - 0,025 га

Минимальный отступ от красной линии улиц до садового дома -3 м, от красной линии проездов - 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов до хозяйственных построек - 5 м.

- допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м

Предельное количество этажей - 2

Максимальный процент застройки - 20%

Статья 39.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки

1. Для жилых зон

Интенсивность использования территории жилой застройки в зависимости от размеров планировочных элементов.

Наименование	Жилая группа		Квартал
Наименование	до 5 га		до 15 га		до 30 га
Этажность	3-6	6-12	3-6	6-12	3-6	6-12
Коэффициент застройки	0.20-0.30	0.23-0.30	0.16-0.20	0.15-0.20	0,15-0,18	0,12-0,16
Коэффициент плотности застройки	1,0-2.0	1,0-2.5	0.7-1.2	1.1-1.5	0,5-0,7	0,9-1,3

Минимальные противопожарные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

2. Для общественных зон

Коэффициент застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице.

Рекомендуемые нормативы

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее
Типы комплексов	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15
Деловые комплексы	25	15
Культурные досуговые комплексы	5	5
Многофункциональные комплексы	10	5

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)	25	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Приемные пункты вторичного сырья и стеклотары	-	20	50
Пожарные депо	10	50	50

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м

Нормы расчета размеров земельных участков учреждений и предприятий обслуживания

Учреждение, значение предприятие	Единица измерения	Значение
Детское дошкольное учреждение	кв. м на место	при вместимости: до 100 мест - 40, свыше 100 - 35
Образовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста (начальная школа - детский сад общего и коррекционного типа, прогимназия)
Школьное учреждение (общеобразовательная школа, гимназия, лицей): начальное (1 - 4-е классы), основное (5 - 9-е классы), среднее (10 - 11-е классы)	кв. м на учащегося	при вместимости: 40 - 400 учащихся - 50, 400 - 500 - 60, 500 - 600 - 50, 600 - 800 - 40, 800 - 1000 - 33, 1100 - 1500 - 21, 1500 - 2000 - 17, 2000 и более - 16
Образовательная школа-интернат (начального общего, среднего (полного) общего образования, гимназия-интернат, лицей-интернат)	кв. м на место	при вместимости: 200 - 300 мест - 70 300 - 500 - 65 свыше 500 - 45
Межшкольный учебно-производственный комбинат	га на объект	не менее 2
Центр профориентации	га на объект	по заданию на проектирование
Учреждение начального профессионального образования (профучилище, профлицей)	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, свыше 300 - 50 - 60
Учреждение среднего профессионального образования (техникум, колледж)	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, 300 - 900 - 50 - 65, свыше 900 - 30 - 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4 - 7; сельскохозяйственный - 5 - 7; медицинский, фармацевтический - 3 - 5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования, кв. м на место	кв. м на место	при вместимости: до 300 мест - 75, 300 - 900 - 50 - 65, свыше 900 - 30 - 40
Учреждение высшего профессионального образования (университет, академия, институт)	га на 1 тыс. студентов	университет, вуз технический - 4 - 7; сельскохозяйственный - 5 - 7; медицинский, фармацевтический - 3 - 5; экономический, педагогический, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; вузы физической культуры - по заданию на проектирование
Учреждение дополнительного профессионального образования	кв. м на место	соответственно профилю вуза с коэффициентом 0,5
Студенческое общежитие	га на 1 тыс. студентов	1,5 - 3
Больничное учреждение	кв. м на койку	при вместимости: до 50 коек - 300, 50 - 100 - 300 - 200, 100 - 200 - 200 - 140, 200 - 400 - 140 - 100, 400 - 800 - 100 - 80, 800 - 1000 - 80 - 60, свыше 1000 коек - 60
Амбулаторно-поликлиническое учреждение	га на 100 посещений	0,1, но не менее 0,3 га
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт	га на объект	0,2
Станция скорой медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Выдвижной пункт медицинской помощи	га на 1 санитарный автомобиль	0,05, но не менее 0,1 га
Молочная кухня	га на 1 тыс. порций в сутки	0,015, но не менее 0,15 га
Специализированный дом-интернат для взрослых (с 18 лет) (психоневрологический)	кв. м на место	до 200 мест - 125, 200 - 400 мест - 100, 400 - 600 мест - 80
Территория плоскостного спортивного учреждения	га на 1 тыс. чел.	0,7 - 0,9 (35% в микрорайоне)
Магазины	га на объект	при численности, тыс. чел.: до 1 - 0,1 - 0,2 1 - 3 - 0,2 - 0,4 3 - 4 - 0,4 - 0,6 5 - 6 - 0,6 - 1,0 7 - 10 - 1,0 - 1,2 10 - 15 - 0,8 - 1,1 15 - 20 - 1,1 - 1,3 более 20 - 1,4
Розничный рынок	кв. м на 1 кв. м торговой площади	7 - 14
Предприятие общественного питания	га на 100 мест	до 50 мест - 0,2 - 0,25, 50 - 150 - 0,2 - 0,15, свыше 150 - 0,1
Администрация органов власти	кв. м на 1 сотрудника	в зависимости от этажности здания: 3 - 5 этажей - 44 - 18,5, 9 - 12 - 13,5 - 11, свыше 16 - 10,5, областных, районных, городских органов власти: 3 - 5 этажей - 54 - 30, 9 - 12 - 13 - 12, свыше 16 - 11
Отделение полиции	га на объект	0,3 - 0,5
Отделение банка	га на объект	0,05 - при 3 операционных местах, 0,4 - при 20
Отделение почтовой связи	кв. м общей площади на объект	200 - 750
Предприятие бытового обслуживания	га на 10 рабочих мест	до 10 раб. мест - 0,1, 10 - 50 - 0,1 - 0,2, 50 - 150 - 0,05 - 0,08, свыше 150 - 0,03 - 0,04
Прачечная, химчистка	га на объект	0,5 - 1,0 0,1 - 0,2
Банно-оздоровительный комплекс	га на объект	0,2 - 0,4
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	га на объект	0,1
Гостиница	кв. м на место	При вместимости: 25 - 100 мест - 55, 100 - 500 - 30, 500 - 1000 - 20, свыше 1000 - 2000 - 15
Пожарное депо		в соответствии с Техническим регламентом от 22.07.2008 N 123-ФЗ
Кладбище традиционного захоронения	га на 1 тыс. жителей	0,24
Кладбище урановых захоронений после кремации	га на 1 тыс. жителей	0,02
Пункт приема вторичного сырья	га на объект	0,01

3. Для производственных зон

Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств следует определять согласно представленным ниже данным в таблице.

Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств

Объекты	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка на объект, га
1	2	3	4
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	таксомоторов, автомобилей проката	100	0,5
		300	1,2



Гаражи грузовых автомобилей	автомобилей	100	2,0
		200	3,5

Примечание. Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Площадь отвода участков под строительство предприятий и объектов автосервиса:

Наименование	Ориентировочная площадь земельного участка, га
АЗС на 500 заправок со стоянкой	0,80
АЗС на 1000 заправок со стоянкой	1,10
Автопавильон на 10 пассажиров	0,08
Автопавильон на 20 пассажиров	0,10
СТО легковых автомобилей до 5 постов	0,13 на один пост
СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов	0,17 на один пост
ПАС вместимостью 10 чел.	0,45
ПАС вместимостью 25 чел.	0,65
ПАС вместимостью 50 чел.	0,75
ПАС вместимостью 75 чел.	0,90
Площадка-стоянка на пять автомобилей	0,03 - 0,08
Площадка-стоянка на пять автопоездов	0,07
Пункт ГИБДД	0,10
Притрассовая площадка отдыха, осмотровая эстакада, туалет	0,01 - 0,04
Притрассовая площадка отдыха, предприятия торговли и общественного питания, туалет	0,7 - 1,0
АЗС, туалет, предприятия торговли и общественного питания	1,50
АЗС, СТО, предприятия торговли и общественного питания, моечный пункт, комнаты отдыха	3,50
Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский пункт, моечный пункт, предприятия торговли и общественного питания, площадка-стоянка	5,00
Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, предприятия торговли и общественного питания, АЗС, СТО, моечный пункт, медицинский пункт	9,5
Пассажирская автостанция, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, комнаты отдыха, пост ГИБДД	0,45 - 0,9
Автовокзал, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, медицинский пункт, пикет милиции	1,8
Грузовая автостанция, площадка-стоянка, моечный пункт, комната отдыха, медицинский пункт, туалет	2,0 - 4,0

Примечания:

1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианской скважины добавлять 1 га к указанной площади.

2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистные сооружения к указанной площади добавлять 0,4 - 1,0 га в зависимости от типа очистных сооружений.

3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от 0,4 до 0,7 га.

7. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. населения:

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77	310 (210) <1>
Непродовольственных товаров	217	740 (490) <1>
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 (70) <1>
Фруктохранилища,	17	1300 (610) <1>
овощехранилища,	54
картофелехранилища	57
Склады строительных материалов (потребительские)		300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля		300
дров		300

<1> В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.

Размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их мощности следует принимать

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
От 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5
От 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5
От 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0
От 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5

Размеры участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения

Наименование объекта	Размер участка, м
Закрытая подстанция глубокого ввода 110/10 кВ с помощью трансформаторов 2 x 80 МВА	80 x 80
Переключательный пункт кабельных линий напряжением 110 кВ	20 x 20
Распределительная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА	18 x 6
Трансформаторная подстанция на два трансформатора мощностью до 1000 кВА	8 x 12

Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, передающих радиотехнических объектов, телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", НПБ 88-2001* "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования", СНиП 3.05.07-85 "Системы автоматизации", РД 45.120-2000 "Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети", СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".

Автоматические телефонные станции (АТС) и концентраторы следует размещать в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки. Размер участка для размещения автоматической телефонной станции - 50 x 50 м.

4. Для зон инженерной и транспортной инфраструктуры

Предельные размеры земельных участков под объекты инженерной инфраструктуры определяются в соответствии:

1) для объектов электроснабжения - на основании ВСНN 14278 тм-т1, Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети;

2) для объектов теплоснабжения - на основании СП 89.13330.2012 "Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76*";

3) для объектов водоснабжения - на основании СП 31.13330.2012, СН 456-73;

4) для объектов водоотведения - на основании СП 32.13330.2012;

5) для объектов связи - на основании СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи".

5. Для рекреационных зон

Нормы расчета комплексов учреждений отдыха и туризма

Наименование комплекса учреждений	Размер земельного участка, кв. м/место	Вместимость, мест
Длительный отдых
лесоозерные и приречные комплексы учреждений	3000-5000	100
дома отдыха	до 500 500-1000	130 120
мотели	500-1000	75-100
туристические гостиницы и турбазы	500-1000	50-75
Сезонный и смешанный отдых
кемпинги	до 500 500-1000	150 135
летние городки и базы отдыха	до 1000 1000-2000	110 100
Детский отдых
детские лагеря и оздоровительные учреждения	160 400 800 1600	200 175 150 135

Минимальные размеры земельных участков (территорий) общего пользования:

1) городские парки - 15 га;

2) парки планировочных районов - 10 га;

3) сады жилых зон - 3 га;

4) скверы - 0,5 га.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Размеры территорий зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 кв. м на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя. Площадь участка зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

Минимальные расчетные показатели площадей территорий, распределения элементов объектов рекреационного назначения

Объекты рекреационного назначения	Территории элементов объектов рекреационного назначения, % от общей площади территорий общего пользования
Объекты рекреационного назначения	Территории зелёных насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Застроенные территории
Парки культуры и отдыха	65-70	25-28	5-7
Сады	80-90	8-15	2-5
Скверы	60-75	40-25
Лесопарки	93-97	2-5	1-2

6. Для зон специального назначения

Минимальные расчетные показатели размеров земельных участков, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке твёрдых бытовых отходов следует принимать с учётом требований СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Размеры земельных участков, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке твёрдых бытовых отходов

Предприятия и сооружения	Размеры земельных участков, га, на 1000 т твердых бытовых отходов в год	Санитарно-защитные зоны, м
Предприятия по промышленной переработке твёрдых бытовых отходов мощностью, тыс. т в год: до 40 до 100; свыше 100	0,05 0,05 0,05	500 1000 1000
Полигоны	0,02 - 0,05	500
Поля компостирования отходов	0,50 - 1,00	500
Участки временного хранения отходов	0,04	1000
Мусороперегрузочные станции	0,04	100

Размещение, устройство, технология, режим эксплуатации и рекультивации мест централизованного использования, обезвреживания и захоронения отходов производства регламентируются СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению отходов производства и потребления". Размер участка определяется производительностью, видом и классом опасности отходов, технологией переработки, расчетным сроком эксплуатации на 20 - 25 лет и последующей возможностью использования отходов.

Размещение и реконструкция объектов по сбору, утилизации и уничтожению биологических отходов осуществляется в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов (утверждены Минсельхозпродом Российской Федерации 04.12.95 N 13-7-2/469, зарегистрированы в Минюсте Российской Федерации 05.01.96 N 1005).

Размещение, устройство, режим эксплуатации мест обезвреживания и захоронения токсичных промышленных отходов регламентируются СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию" (утверждены постановлением Госстроя СССР от 26.06.85 N 98). Размер участка захоронения токсичных промышленных отходов устанавливается исходя из срока накопления отходов в течение 20 - 25 лет.

Размер земельного участка площадок снеготаяния устанавливается исходя из высоты снежного покрова, продолжительности залегания и плотности снега, угла естественного относа снега, климатических условий.

Статья 39.3. Иные параметры разрешенного строительства

Проектирование и строительство зданий и сооружений, размещаемых на сейсмически опасных территориях, необходимо проводить с учетом технических регламентов для строительства в сейсмических районах.

Высота зданий не должна превышать размеров, указанных в таблице.

Высота зданий в сейсмически опасных районах в зависимости от конструктивного решения

	Высота, м (число этажей)
Наименование	Сейсмичность площадки, баллы
	7	8	9
1. Стальной каркас	По требованиям для несейсмических районов
2. Железобетонный каркас: рамно-связевый, безригельный связевый (с железобетонными диафрагмами, ядрами жесткости или стальными связями); безригельный без диафрагм и ядер жесткости; рамный с заполнением из штучной кладки, в том числе каркасно-каменной конструкции; рамный без заполнения	54 (16) 14(4) 29(9) 24(7)	41 (12) 11(3) 24(7) 18(5)	31 (9) 8(2) 18(5) 11(3)
3. Стены из монолитного железобетона	75(24)	67(20)
4. Стены крупнопанельные железобетонные	54 (16)	47 (14)	41 (12)
1	2	3	4
5. Стены объемно-блочные и панельно-блочные железобетонные	50 (16)	50 (16)	38 (12)
6. Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков	29 (9)	23(7)	17 (5)
7. Стены комплексной конструкции из кирпича, бетонных и природных камней правильной формы и мелких блоков, усиленные монолитными железобетонными включениями: 1-й категории 2-й категории
	20(6)	17(5)	14(4)
	14 (4)	11(3)	8 (2)
8. Стены из кирпича, природных и бетонных камней и мелких блоков, кроме указанных в пункте 7: 1-й категории 2-й категории
	17 (5)	15(4)	12 (3)
	11 (3)		8 (2)
9. Стены из мелких ячеистых и легкобетонных блоков	8(2)	8(2)	4(1)
10. Стены деревянные бревенчатые, брусчатые, щитовые	8(2)	8(2)	4(1)

Примечания.

1. За высоту здания принимают разность отметок низшего уровня отмостки или спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию и низа верхнего чердачного перекрытия или покрытия.

2. Покрытие массой менее 50% массы верхнего перекрытия в число этажей и высоту здания не включается.

Раздел 4. Карта градостроительного зонирования города Междуреченска

Статья 40. Карта градостроительного зонирования города Междуреченска

Графические материалы

Наименование материалов	Масштаб
Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" с границами зон с особыми условиями использования территории	1:100000
Карта градостроительного зонирования территории города Междуреченска с границами зон с особыми условиями использования территории	1:10000
Карта градостроительного зонирования территории п. Ортон с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000
Карта градостроительного зонирования территории п. Теба с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000
Карта градостроительного зонирования территории п. Майзас с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000

<< Назад
	Содержание Решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа Кемеровской области от 28 апреля 2016 г. N 214 "О внесении...

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.