Приложение N 1. Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

Приложение N 1

к постановлению администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Положение
"О порядке определения величины арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2000 г., 24 апреля, 20 ноября 2002 г., 29 августа 2003 г., 11 ноября 2004 г., 28 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 25 января, 23 мая, 29 июля, 28 октября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание) от 31.05.96 г. "О порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"

1.2. Положение устанавливает порядок определении величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово.

1.3. Основные термины и коэффициенты:

Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц;

Коэффициент 3п1 - минимальный размер оплаты труда на момент утверждения данной методики;

Коэффициент 3п2 - минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды;

Коэффициент Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Коэффициент Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

Коэффициент Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения;

Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;

Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;

Коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения;

Коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;

Коэффициент К3 - коэффициент, характеризующий вход в здание.

Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год;

Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово;

Площадь арендуемых помещений (S) - площадь, предоставляемая физическим или юридическим лицам по договорам аренды.

2. Порядок определения величины арендной платы

2.1. Величина арендной платы за нежилое помещение в месяц (Ап) определяется по формуле (1):

Ап = S х Т х Кнж х Кр х Кд х Кс х Ки (1)

2.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):

Кнж = К1 х К2 х К3 (2)

Значения коэффициентов приведены в таблицах N 1-N 5.

Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1:

Таблица N 1

N п/п	Расположение помещения	К1
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	Отдельно стоящее здание (в том числе подвал) Помещения в нежилых зданиях (1 этаж и выше) Помещения в нежилых зданиях (подвал) Помещения в жилых зданиях (1 этаж и выше) Помещения в жилых зданиях (подвал) Помещения в платформах При размещении объектов на чердаке, кровле, крыльце	1,66 1,53 1,31 1,42 1,21 1,31 4,2

Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2:

Таблица N 2

N п/п	При отсутствии следующих удобств	К2
1. 2. 3. 4.	Водопровода, канализации, центрального отопления При отсутствии двух из удобств При отсутствии одного из удобств При наличии водопровода, канализации, центрального отопления	1,05 1,16 1,31 1,42

Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:

Таблица N 3

N п/п	Вход в здание	К3
1. 2. 3.	Отдельный с фасада или торца Отдельный со двора, общий с фасада или торца Общий со двора	1,21 1,09 0,95

Примечание. Площадь совместного использования рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.

Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения, Кр:

Таблица N 4

N п/п	Наименование	Кр
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.	Проспект Советский (от начала до просп.Кузнецкого) Проспект Советский (от просп.Кузнецкого до ул.Кирова) Проспект Советский (от ул.Кирова до ул. 50 лет Октября) Проспект Советский (от ул. 50 лет Октября до ул.Мичурина) Улица Весенняя Проспект Ленина (от просп.Кузнецкого до ул.Дзержинского; от росп.Ленинградского до просп.Комсомольского) Проспект Ленина (от ул.Дзержинскогодо просп.Ленинградского) Улица 50 лет Октября Улица Дзержинского Улица Красноармейская Бульвар Строителей (от просп.Московского до просп.Октябрьского) Бульвар Строителей (от просп. Октябрьского до ул.Марковцева) Проспект Кузнецкий Улица Сибиряков-Гвардейцев Улица Тухачевского Улица Волгоградская Проспект Химиков Проспект Ленинградский Проспект Октябрьский (от Университетского моста до просп.Ленинградского) Проспект Октябрьский (от просп.Ленинградского до просп.Комсомольского) Улица Терешковой Проспект Шахтеров Улица Космическая Улица Радищева Улица 40 лет Октября Улица Нахимова Улица Инициативная	3,15 6,3 8,4 6,3 4,2 2,52 2,94 3,15 3,15 3,15 2,1 2,1 2,1 2,42 2,42 2,42 2,42 2,21 2,42 1,9 2,21 1,9 1,9 2,0 1,37 1,16 1,16

Для помещений, расположенных на магистральных улицах общегородского значения установлены следующие значения Кр:

N п/п	Наименование	Кр
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 34. 25. 26. 27. 28.	Проспект Советский (от начала до просп. Кузнецкого) Проспект Советский (от просп. Кузнецкого до ул. Кирова) Проспект Советский (от ул.Кирова до ул. 50 лет Октября) Проспект Советский (от ул. 50 лет Октября до ул. Мичурина) Улица Весенняя Проспект Ленина (от просп. Кузнецкого до ул. Дзержинского; от просп. Ленинградского до просп. Комсомольского) Проспект Ленина (от ул. Дзержинского до просп. Ленинградского) Улица 50 лет Октября Улица Дзержинского Улица Красноармейская Бульвар Строителей (от просп. Московского до просп. Октябрьского) Бульвар Строителей (от просп. Октябрьского до ул. Марковцева) Проспект Кузнецкий Улица Соборная Улица Сибиряков-Гвардейцев Улица Тухачевского Улица Волгоградская Проспект Химиков Проспект Ленинградский Проспект Октябрьский (от Университетского моста до просп. Ленинградского) Проспект Октябрьский (от просп. Ленинградского до просп. Комсомольского) Улица Терешковой Проспект Шахтеров Улица Космическая Улица Радищева Улица 40 лет Октября Улица Нахимова Улица Инициативная	3,0 6,0 8,0 6,0 4,0 2,4 2,8 3,0 3,0 3,0 2,0 2,0 2,0 1,8 2,3 2,3 2,3 2,3 2,1 2,3 1,8 2,1 1,8 1,8 1,9 1,3 1,1 1,1

Примечание. При расположении помещения внутри жилого квартала значение коэффициента Кр уменьшается на 0,1.

Распределение улиц г. Кемерово по категориям в соответствии с таблицей N 4 приведено в приложениях N 1 - 6 к настоящему положению.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 28 октября 2008 г. N 161 в таблицу 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в действие с 1 ноября 2008 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица N 5

Вид деятельности	Кд
1	2
Игорный бизнес, казино	20
Ночные клубы	20
Банковская деятельность, пункты обмена валюты	14
Офисы	12
Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия	3,0
Оптовая торговля	5,0
Розничная торговля:
компьютерной техникой	7,0
средствами передвижения и запасными частями к ним	7,0
непродовольственными товарами	4,0
детскими товарами	2,0
книгами	2,0
товарами народного промысла	3,0
зоомагазины	3,0
комиссионные отделы	2,0
Розничная торговля:
продовольственными товарами	4,0
продуктами детского питания	2,0
плодоовощной продукцией и цветами, произведенными в Кемеровской области	2,5
супермаркеты	4,0
Информационно - техническое обслуживание	6,0
Проектирование, изготовление и размещение рекламы	12,0
Страховая деятельность, операции с недвижимым имуществом	12,0
Туристические фирмы и туристические бюро	12,0
Юридическая, нотариальная, и адвокатская деятельность	12,0
Вневедомственная охрана	2,5
Предприятия общественного питания, в том числе:
столовая, домовая кухня	1,1
кафе	1,1
закусочная типа "Макдональдс", пиццерия	2,5
ресторан, бар	3,5
Коммерческие аптеки	4,0
Муниципальные аптеки	2,5
Оказание бытовых услуг населению (ремонт бытовой техники, обуви, часов, одежды, швейные ателье, химчистка, парикмахерские, фотоателье, частные образовательные школы, оказание ритуальных услуг)	2,5
Прокат	1,5
Оказание частных медицинских услуг населению	2,5
Клубы любителей животных, ветеринарные клиники	2,5
Залы игровых автоматов	2,5
Гостиницы, общежития	2,5
Редакции телевидения и радиовещания	3,0
Редакции газет и журналов	3,0
Полиграфическая деятельность	1,0
Общественные организации	2,5
Деятельность учреждений, унитарных предприятия и других бюджетных организаций, финансируемых за счет средств местного,областного и федерального бюджетов	1
Деятельность органов милиции (кроме отделов вневедомственной охраны), прокуратур, судов	1
Деятельность военкоматов, войсковых частей, структурных подразделений МЧС РФ	1
Деятельность налоговых и таможенных органов	1
Прочие виды деятельности	4

N п/п	Вид деятельности	Кд
1. 2. 3.	Медицинское страхование Связь, в том числе: Почта Телеграф Телефон Радио Кредитные организации (в том числе банки, некоммерческие кредитные организации, иностранные банки)	4,0 4,0 8,5 8,5 8,5 14,0

Вид деятельности	Кд
Банно-прачечные услуги	1,0

N п/п	Вид деятельности	Кд
1	Розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 2000 кв. м	14,0

N п/п	Вид деятельности	Кд
1	Предприятия общественного питания, в том числе: кафе общей площадью более 500 кв.м.	4,0

N п/п	Вид деятельности	Кд
	Предприятия общественного питания, в том числе: ресторан, бар общей площадью более 500 кв. м.	7,0

Примечание. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.

2.3. Для арендаторов, перечисленных в п. 2.3.1. размер арендной платы за нежилое помещение в месяц определяется по формуле (3):

Ап = S х Т х Кс х Ки (3)

2.3.1. Расчет арендной платы по формуле (3), приведенной в п. 2.3, устанавливается для обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Аварии на Чернобыльской АЭС (без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью).

2.4. В безвозмездное пользование передаются помещения:

а) структурным подразделениям администрации города Кемерово (в том числе под опорные пункты охраны правопорядка), комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово;

б) предприятиям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда (под мастерские и склады);

в) детским клубам по месту жительства, расположенные в подвалах, конторах и квартирах (при условии оформления перевода жилых помещений в нежилые), без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью;

г) художникам Кемеровского Союза художников, достигшим пенсионного возраста, под художественные мастерские;

д) расположенные в ветхих строениях, нуждающихся в восстановительном ремонте, а также иные объекты муниципального нежилого фонда (платформы, подземные переходы, общественные туалеты, незавершенные строительством объекты и др.).

2.5. Определение коэффициента, учитывающего наличие субарендаторов, Кс:

2.5.1. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс, определяется согласно Положению о регулировании субарендных отношений и Положению об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду (Приложения N N 2, 3 ).

2.5.2. Предприятия и организации, использующие арендуемую площадь совместно с третьими лицами по договору о совместной деятельности оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.

2.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. Особые условия:

2.7.1. Размер арендной платы в месяц не может быть меньше произведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в месяц, кроме случаев почасового использования арендатором нежилых помещений, расположенных в муниципальных учреждениях. Почасовое использование нежилых помещений определяется условиями договора аренды, при этом размер арендной платы устанавливается пропорционально фактически используемому времени.

2.7.2. В особых случаях может быть установлена льготная арендная плата для конкретных юридических или физических лиц отдельным распоряжением Главы г. Кемерово.

И. о. управляющего делами

Н.А.Патлах