Приложение N 2. Положение "О регулировании субарендных отношений"

Приложение N 2

к постановлению администрации

города Кемерово

от 22 февраля 1999 г. N 18

Положение
"О регулировании субарендных отношений"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованных объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово (далее - Объекты) в субаренду.

1.2. Сдача в субаренду Объектов осуществляется целевым назначением - под определенный вид деятельности в зависимости от их функционального назначения.

1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендованным Объектом в строгом соответствии с условиями договора субаренды.

1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

2. Право на субаренду

Физические и юридические лица, арендующие муниципальные нежилые помещения, (далее - Арендаторы), вправе с согласия Комитета по управлению имуществом г. Кемерово (далее - Арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду.

3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче объектов в субаренду

3.1. Совместные обращения о сдаче объектов в субаренду (далее - Заявления) поступают от Арендаторов, а также от российских и иностранных юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.

3.2. Заявления подаются в произвольной письменной форме Арендодателю. К заявлению прилагаются:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов лица, (лиц), желающего получить объект в субаренду;

б) поэтажный план объекта с указанием площади, сдаваемой в субаренду каждому лицу.

3.3. Рассмотрение поступивших Заявлений и принятие по ним решений производится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации Арендодателем.

4. Оформление субарендных отношений

4.1. При удовлетворении Заявления Арендатору выдается для рассмотрения и подписания три экземпляра проекта договора субаренды и два экземпляра проекта дополнительного соглашения о порядке и условиях сдачи помещения в субаренду (далее - Соглашение о субаренде).

4.2. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации Арендодателем. Указанная регистрация производится одновременно с подписанием Соглашения о субаренде и свидетельствует о получении согласия Арендатором на сдачу соответствующей части Объекта в субаренду. При этом один экземпляр договора субаренды остается у Арендодателя.

5. Определение стоимости аренды и субаренды

5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячная арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду. При этом:

5.1.1. Увеличение арендной платы производится с 1-го числа месяца, в котором подписано Соглашение о субаренде.

5.1.2. В случае расторжения договора субаренды Арендатор вправе, известив в письменной форме Арендодателя и представив ему доказательства расторжения договора субаренды (соглашение о расторжении либо уведомление об отказе от договора с доказательством об его отправке по месту нахождения субарендатора), потребовать соответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодатель был извещен о расторжении договора субаренды, соответственно получив необходимые доказательства.

5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платы определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за все субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составных частей в виде:

а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

б) установленной доли полученных в результате использования субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;

в) предоставления Субарендатором определенных услуг;

г) передачи Субарендатором Арендатору обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть в договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные формы оплаты субаренды.

6. Учет и контроль

6.1. Договоры субаренды и Соглашения о субаренде являются документами строгой отчетности, их выдача заявителям производится под роспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации.

6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль за использованием нежилых помещений.

6.3. Арендатор и Субарендатор обязаны использовать помещения строго по целевому назначению и содействовать Арендодателю в осуществлении учета и контроля за использованием помещений.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственным по договору субаренды перед Арендодателем остается Арендатор независимо от наличия субарендных отношений.

7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданного в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает ему штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без разрешения Арендодателя.

8. Сроки действия соглашения о субаренде и договора субаренды

8.1. Договор субаренды заключается на неопределенный срок.

8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действия договора аренды.

8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

И.о. управляющего делами

Н.А.Патлах