Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2008 г.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово (далее - Порядок).

Информация об изменениях:

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25 декабря 2008 г. N 577 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2006 год - 1,115;

на 2007 год - 1,083;

на 2008 год - 1,125.

на 2009 год - равный 1,13.

3. Коэффициенты, установленные в пункте 2 настоящего постановления, подлежат применению в следующих случаях:

3.1. При перерасчёте размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, если по договору аренды земельного участка перерасчёт размера арендной платы за соответствующий год не производился.

3.2. При расчете размера арендной платы, если условия договора аренды, заключенного после вступления в силу настоящего постановления, применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.

4. При расчёте размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным после вступления в силу настоящего постановления, установить коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,358.

5. Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И. Черемнов) опубликовать настоящее постановление в газете "Кузбасс".

6. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Н.С. Витковскую.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Кемеровской области

А.М. Тулеев

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы
за использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, в городе Кемерово
(утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. N 62)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", распоряжением Администрации Кемеровской области от 21.03.2003 N 261-р "О государственной кадастровой оценке земель поселений Кемеровской области".

1.2. Настоящий Порядок действует в отношении земельных участков, предоставляемых для строительства, эксплуатации объектов недвижимости, для целей, не связанных со строительством, а также в иных целях.

1.3. Использование земельных участков осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами Кемеровской области.

Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

1.4. В случаях, предусмотренных законодательством, настоящий Порядок применяется с учётом положений соответствующих нормативных правовых актов.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. При определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в договорах аренды земельных участков.

Расчет арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколах определения величины арендной платы, прилагаемых к договорам аренды земельных участков и являющихся их неотъемлемой частью.

2.3. Арендная плата за использование земельных участков взимается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей земельных участков.

2.4. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = КС х Kв х Ку х Кк х Кэ х Ки х S / П, где

A - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (приложение N 1 к настоящему Порядку);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования (приложение N 2 к настоящему Порядку);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (приложение N 3 к настоящему Порядку);

Кэ - коэффициент этажности;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка;

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

2.5. При расчете размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нежилых помещений, расположенных в жилых домах, применяется коэффициент, учитывающий этажность здания (коэффициент этажности).

Коэффициент этажности рассчитывается по следующей формуле:

Кэ = Эт / 2 + 0,5, где

Кэ - коэффициент этажности;

Эт - количество этажей в здании.

Для жилых домов с разной этажностью расчет производится по наибольшей этажности.

2.6. За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд х Sзу, где

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

Sзу - площадь всего земельного участка.

2.7. При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

2.8. В случае, если фактический вид использования земельного участка не предусмотрен приложением N 1 к настоящему Порядку, для расчёта размера арендной платы за использование данного земельного участка применяется коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков, установленный для подобных (аналогичных) видов использования.

2.9. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров их аренды, определяется на основании протоколов о результатах торгов.

2.10. Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата на год устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.11. Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы;

при определении рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;

в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

2.12. В отдельных случаях, требующих специального рассмотрения, размер арендной платы устанавливается постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.

2.13. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится по инициативе комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области либо уполномоченного комитетом лица.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, субарендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным земельным участком в полном объеме.

3.2. В случае, если земельный участок, предоставленный в аренду лицу, имеющему льготы по внесению арендной платы, передан арендатором в пользование другому лицу, в том числе вместе с объектами недвижимости, арендная плата взимается с арендатора в полном объёме.

3.3. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке:

в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в год до 15 ноября текущего года;

в случае, если годовой размер арендной платы установлен в пределах от 20 000 до 200 000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 200 000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

3.4. Арендатор вносит арендную плату путём перечисления денежных средств на счёт органа Федерального казначейства, указанный в договоре аренды земельного участка.

4. Переходные положения

4.1. По договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2005, арендная плата подлежит ежегодному увеличению до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,5 раза по сравнению с предшествующим годом.

4.2. При расчете арендной платы для коллективных и индивидуальных овощехранилищ арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее 60 рублей и более 150 рублей с ячейки, а для индивидуальных гаражей и гаражных потребительских кооперативов не может быть менее 120 рублей и более 300 рублей с гаража.

Председатель комитета

по управлению государственным

имуществом Кемеровской области

Н.С. Витковская

Приложение N 1

к Порядку определения размера

арендной платы, порядка, условий

и сроков внесения арендной платы

за использование земельных участков,

государственная собственность

на которые не разграничена,

на территории города Кемерово

Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

N п/п				Назначения земель, по которым определена кадастровая оценка	Виды использования	Процент к кадастровой стоимости земельного участка
1				2	3	4
1.				Земли под жилыми домами многоэтажной и средней этажности	Жилые дома многоэтажной и средней этажности, общежития	0,03%
2.				Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Малоэтажные жилые дома, иные дворовые (подсобные) постройки	0,31%
3.				Земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан	Ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства	0,59%
4.	4.1.			Земли гаражей и автостоянок	Индивидуальные капитальные и металлические гаражи, гаражные комплексы, моторно-лодочные ангары, коллективные овощехранилища, погреба	0,16%
	4.2.				Служебные гаражи и автостоянки служебного автотранспорта	0,72%
	4.3.				Платные автостоянки	2,75%
5.	5.1.			Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	Торговые павильоны и иные временные сооружения стационарного типа	29,38%
	5.2.				Специализированные магазины, магазины с комбинированным, а также смешанным ассортиментом товаров Универмаги, универсальные магазины, торговые дома, торговые центры, торговые комплексы Рынки Выставочные залы, автосалоны по продаже автомобилей	7,78%
	5.3.				Торговые базы, складские помещения, площадки для складирования сырья и материалов (за исключением объектов, специализированных для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции)	2,00%
	5.4.				Торговые базы, складские помещения, площадки и иные объекты, используемые для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции	1,00%
1				2	3	4
	5.5.				Юридические консультации, адвокатские бюро, риэлторские, аудиторские и нотариальные конторы, туристические, модельные, рекламные агентства и иные организации, осуществляющие торгово-посредническую деятельность	9,80%
	5.6.				Страховые компании, банки и иные кредитные организации	11,44%
	5.7.				Бани, химчистки, прачечные, организации, оказывающие ритуальные услуги, фотоуслуги, пункты проката, ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники и ювелирных изделий, косметические салоны, парикмахерские	2,16%
	5.8.				Пункты приема, складирования и сортировки металлолома	26,59%
	5.9.				Станции технического обслуживания автомобильные мойки и иные объекты, предназначенные для оказания услуг по ремонту, обслуживанию и техническому содержанию автотранспортных средств	4,02%
	5.10.				Автозаправочные и газозаправочные станции	6,72%
	5.11.				Столовые	0,78%
	5.12.				Летние кафе, шашлычные и другие временные сооружения нестационарного типа	19,94%
1				2	3	4
	5.13.				Кафе, кафетерии, рестораны, ночные клубы, пивные бары, дискотеки и т.п. Гостиницы, гостиничные комплексы, отели Кинотеатры	4,86%
	5.14.				Казино, игровые автоматы, тотализаторы, иные объекты по проведению игр и пари	33,23%
6.	6.1.		Земли учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, физической культуры, искусства		Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные и музыкальные школы, гимназии, профессиональные технические училища, техникумы, лицеи, высшие учебные заведения Библиотеки, клубы, дворцы и дома культуры, концертные залы, театры Учреждения социального обеспечения Детские, юношеские спортивные школы, спортивные сооружения, спортивные площадки, стадионы, бассейны, спорткомплексы Поликлиники, больницы, профилактории, санатории (за исключением объектов медицинского обслуживания, находящихся в частной собственности)	0,09%
	6.2.				Аптеки, магазины оптики, стоматологические кабинеты, частные клиники и иные объекты медицинского обслуживания, находящиеся в частной собственности	6,1%
1			2		3	4
7.	7.1.		Земли под промышленными объектами, включая земли под административными зданиями, расположенными на территории промышленного объекта		Предприятия нефтегазовой, химической, горнодобывающей промышленности	4,95%
	7.2.				Гидротехнические сооружения, используемые для сбора промышленных и коммунальных стоков	2,15%
	7.3.				Предприятия легкой и пищевой промышленности, строительного, лесоперерабатывающего комплекса, издательской и картонажно-полиграфической деятельности, машино- и приборостроения и иные, не указанные в пункте 7 настоящего приложения, объекты производственного назначения	2,25%
	7.4.				Предприятия и объекты теплоэнергетического комплекса, организации, осуществляющие производство и снабжение электрической и (или) тепловой энергией, а также их обслуживание	5,45%
	7.5.				Организации коммунального комплекса, осуществляющие эксплуатацию объектов системы электроснабжения города Кемерово, при условии, что в уставном капитале таких организаций имеется доля муниципального образования города Кемерово либо эксплуатируемое имущество является исключительно муниципальной собственностью	1,1%
	7.6.				Производственные и технологические здания, строения, сооружения, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта Лодочные станции, речные вокзалы	6,42%
1			2		3	4
	7.7.				Предприятия, осуществляющие пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	0,54%
	7.8.				Автотранспортные предприятия, автоколонны, автобазы, кроме указанных в подпункте 7.5 настоящего приложения Объекты и сети инженерно-технического обеспечения Производственные жилищно-эксплуатационные ремонтные тресты, ремонтно-эксплуатационные участки, жилищно-эксплуатационные комбинаты, хозяйства по утилизации отходов и другие службы и организации благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства, в том числе обслуживающие инженерные коммуникации, находящиеся в муниципальной собственности Дорожные службы и управления Аэропорты, аэродромы	1,07%
	7.9.				Административные, производственные и технологические здания, строения, сооружения предприятий, осуществляющих эксплуатацию системы водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, тарифы, на услуги которых регулируются органами местного самоуправления#	0,38%
	7.10.				Полигоны твердых бытовых отходов	0,01%
1		2			3	4
8.	8.1.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами			Административные здания органов государственной власти и местного самоуправления Административные здания общественных объединений, фондов, ассоциаций и союзов, политических и религиозных организаций, иных общественных организаций	0,75%
	8.2				Административно-управленческие здания промышленных объектов, расположенные за пределами основной территории объекта	7,51%
9.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения				Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, оздоровительные лагеря, туристические базы, детские и спортивные лагеря	0,04%
10.	Земли сельскохозяйственного использования				Предприятия производства сельскохозяйственной продукции, рыболовецкие и рыборазводящие предприятия, парниково-тепличные комплексы, плодопитомники, крестьянские, фермерские хозяйства, научно-исследовательские сельскохозяйственные учреждения, опытные хозяйства, животноводческие комплексы, птицефермы, зверофермы, конюшни, конные заводы, свиноводческие фермы	0,1%
11.	Земли под лесами				Заповедники, парки, ботанические сады, лесопарки, скверы и прочие земли общего пользования, покрытые лесом	0,04%
12.	Земли под водными объектами				Водохранилища, пруды, открытые бассейны, дамбы, плотины, шлюзы	0,04%

Приложение N 2

к Порядку определения размера

арендной платы, порядка, условий

и сроков внесения арендной платы

за использование земельных участков,

государственная собственность

на которые не разграничена,

на территории города Кемерово

Коэффициенты
к арендной плате, учитывающие особые условия использования земельных участков (Ку)

N п/п	Особые условия использования земельных участков	Коэффициент
1	2	3
1.	Земельные участки, предоставленные для строительства жилья и объектов, строительство которых осуществляется за счет средств городского, областного и федерального бюджетов, используемые с нарушением установленного срока строительства <*>	2
2.	Земельные участки, предоставленные для строительства иных объектов недвижимости, используемые с нарушением установленного договором срока строительства <*>	4
3.	Земельные участки, предоставленные для проведения переоборудования объектов недвижимости с прекращением производственной деятельности на период до одного года	0,5
4.	Земельные участки, переданные в субаренду, в том числе при передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц	1,2
5.	За земельные участки, фактическое использование которых не соответствует разрешенному виду использования (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны	1,5
6.	За земельные участки, фактическое использование которых недопустимо для данной территориальной зоны, но возникло до утверждения территориального зонирования	2
7.	Земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых, отдельно стоящих, одноэтажных магазинов и аптек общей площадью помещения менее 300 кв. м	0,4
8.	Земельные участки, на которых расположены объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность, религиозные объекты	0,01

* Коэффициент подлежит применению со дня, следующего за днем окончания установленного срока строительства, до дня введения объекта в эксплуатацию

Приложение N 3

к Порядку определения размера

арендной платы, порядка, условий

и сроков внесения арендной платы

за использование земельных участков,

государственная собственность

на которые не разграничена,

на территории города Кемерово

Коэффициенты
к арендной плате, учитывающие особые категории арендаторов (Кк)

N п/п	Особые категории арендаторов	Коэффициент
1	2	3
1	Категории физических и юридических лиц*, полностью освобожденные от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, а также другими законами Российской Федерации и Кемеровской области	0,01
2	Категории физических и юридических лиц*, перечисленные в части 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"	0,01
3	Органы государственной власти и местного самоуправления, казенные предприятия	0,01
4	Муниципальные и государственные учреждения за земельные участки, предоставленные для размещения объектов основной (некоммерческой) деятельности <**>	0,01
5	Муниципальные и государственные учреждения за земельные участки, предоставленные для размещения объектов коммерческой деятельности <***>	0,5
1	2	3
6	Лица, осуществляющие мелкорозничную торговлю во временных сооружениях стационарного и нестационарного типа, специализирующиеся на продаже хлебобулочных изделий, молочной, религиозной продукции	0,1
7	Лица, осуществляющие реализацию продовольственных товаров по розничным ценам на 10-15% ниже среднесложившихся в городе цен <****>	0,5

* Коэффициент не применяется к лицам, использующим земельные участки в коммерческих целях.

** Коэффициент не применяется к государственным и муниципальным учреждениям, полностью освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, а также другими законами Российской Федерации и Кемеровской области.

*** При предоставлении земельных участков для целей, указанных в пункте 5 настоящего приложения, коэффициенты, предусмотренные пунктами 1, 4 настоящего приложения, не применяются.

**** Основанием для применения коэффициента являются сведения департамента потребительского рынка и предпринимательства Кемеровской области.