Приложение. Положение "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"

Приложение

к постановлению

Кемеровского городского

Совета народных депутатов

второго созыва

от 26 октября 2001 г. N 337

(сорок первое заседание)

Положение
"О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2010 г., 25 февраля 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 N154 - ФЗ, Устава города Кемерово, положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.

1.3.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово, предназначенных для передачи во владение и (или) в пользование юридическим лицам на возмездной основе.

1.3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3.2.

1.3.3. Договор аренды - договор в соответствии с которым комитет по жилищным вопросам от имени администрации города Кемерово передает за плату жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования во временное владение юридическим лицам.

1.3.4. Арендодатель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам.

1.3.5. Арендатор жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - юридическое лицо любой предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации организационно-правовой формы, принимающее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение.

1.3.6. Пользователь - гражданин (граждане), принимающий жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в поднаем от арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется на основании распоряжений Главы города в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города.

2.2. В заявлении должно быть указано жилое помещение, в отношении которого заявитель предполагает заключение договора аренды либо характеристики желаемого жилого помещения, предлагаемый срок договора аренды.

К заявлению прилагаются копии учредительных документов заявителя, документов, подтверждающих полномочия представителя, бухгалтерский баланс за последний отчетный период.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду принимается Главой города в форме распоряжения. О решении заявителю сообщается в течение 10 (десяти) дней с момента его принятия.

При принятии решения учитывается наличие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, платежеспособность заявителя и другие факторы.

2.4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (Приложение к положению). Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Копия договора аренды в пятидневный срок передается комитетом по жилищным вопросам в финансовое управление администрации города для осуществления контроля за поступлением арендных платежей.

2.5. Срок договора аренды определяется в распоряжении Главы города о предоставлении жилого помещения в аренду с последующим его отражением в договоре аренды.

2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Условия и порядок оформления жилых помещений
в пользование гражданам

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2010 г. N 371 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Поднанимателем (пользователем) может быть только работник арендатора.

3.2. Арендатор жилого помещения обязан сдать жилое помещение пользователю по согласованному с арендодателем договору поднайма во временное владение и пользование на срок, не превышающий срока договора аренды. Указанный договор поднайма вступает в силу с момента его согласования с комитетом по жилищным вопросам администрации г.Кемерово.

3.3. Указанный договор поднайма в совокупности с удостоверенной в установленном порядке копией договора аренды является основанием для вселения пользователя в жилое помещение, проживания и регистрации по месту пребывания.

3.4. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным за состояние жилого помещения и за исполнение обязательств по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

3.5. В случае досрочного расторжения договора поднайма арендатор имеет право на оставшийся срок договора аренды вселить в жилое помещение другого пользователя в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего положения.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25 февраля 2011 г. N 443 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1 Размер арендной платы определяется комитетом по жилищным вопросам по формуле:

А = Б x К, где:

А - размер платы за аренду жилого помещения, рублей в месяц, без учета НДС;

Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым оценщиком, на момент заключения договора;

К - коэффициент соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,006.

При заключении договора аренды жилого помещения с государственными или муниципальными учреждениями размер арендной платы рассчитывается по формуле, предусмотренной настоящим пунктом, с применением коэффициента соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения - 0,002.

4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущего ремонта жилого помещения, размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением не изменяются.

4.3. Изменение размера арендной платы производится комитетом по жилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды.

4.4. Порядок, условия и форма внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4.6. Арендные платежи вносятся в бюджет города. Контроль за внесением арендных платежей осуществляется в порядке, определяемом распоряжением Главы города.

Председатель Кемеровского

городского Совета народных

депутатов

В.И. Налетов