Приложение

Приложение
к решению
Новокузнецкого городского
Совета народных депутатов
от 24 декабря 2013 г. N 16/193

Приложение
к постановлению
Новокузнецкого городского
Совета народных депутатов
от 28 ноября 2008 г. N 10/133

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке

1. Общие положения

1.1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (далее - договор коммерческого найма).

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Новокузнецкого городского округа, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма.

1.3. Предоставление в возмездное пользование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю данного помещения.

1.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, относящимся к одной из следующих категорий:

молодой ученый - кандидат наук, возраст которого не превышаем 35 лет, или доктор наук, возраст которого не превышает 40 лет, являющиеся научными работниками научной организации или научно-педагогическими работниками профессиональной образовательной организации либо образовательной организации высшего образования (далее - образовательная организация), а также аспирант, обучающийся в аспирантуре по очной форме обучения, возраст которого не превышает 30 лет, или докторант, возраст которого не превышает 35 лет;

молодой специалист государственной (муниципальной) организации - гражданин, возраст которого не превышает 30 лет, окончивший профессиональную образовательную организацию либо образовательную организацию высшего образования по очной форме обучения, поступивший не позднее трех месяцев с момента окончания образовательной организации (окончания ординатуры или интернатуры, при условии, что в ординатуру или интернатуру гражданин поступил не позднее трех месяцев с момента окончания образовательной организации) на работу по полученной специальности впервые в государственную (муниципальную) образовательную организацию, медицинскую организацию государственной (муниципальной) системы здравоохранения, государственное (муниципальное) учреждение культуры, спорта и работающий в одной (одном) из указанных организаций (учреждений) не более трех лет;

супруги в студенческой семье. Студенческая семья - семья, в которой хотя бы один из супругов является студентом профессиональной образовательной организации либо образовательной организации высшего образования по очной форме обучения, либо неполная семья, состоящая из одного родителя, являющегося студентом профессиональной образовательной организации либо образовательной организации высшего образования по очной форме обучения и одного и более детей.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города Новокузнецка (далее - администрация города).

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные, не ограниченные правами третьих лиц жилые помещения муниципального жилищного фонда Новокузнецкого городского округа.

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка формирует пакет документов на имя Главы города Новокузнецка, включающий:

1) проект распоряжения администрации города о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования;

2) выписку из Реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка.

2.4. На основании представленных документов Глава города Новокузнецка издает распоряжение администрации города о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.

2.5. Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ведет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка.

3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение в виде жилого дома, квартиры (части жилого дома, квартиры), пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется:

1) без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

2) при наличии свободного, не ограниченного правами третьих лиц жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

3) гражданам, относящимся к одной из категорий, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, и признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма, признаются граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений;

- проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования гражданин (далее также - заявитель) предоставляет в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка (далее - Управление) заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Заявление подается на имя Главы города Новокузнецка и оформляется согласно приложению N 1 к настоящему Положению. Одновременно с заявлением гражданин представляет следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи (подлинники и копии);

2) свидетельство о заключении брака или расторжении брака (при наличии подлинники и копии);

3) копия поквартирной карточки (при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания - копия поквартирной карточки с последнего места жительства с указанием причины убытия) (подлинник);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории города Новокузнецка (подлинник);

5) заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения, которое является местом жительства гражданина, непригодным для постоянного проживания, в случае фактического проживания в таком жилье (подлинник и копия);

6) документы, подтверждающие принадлежность гражданина к одной из категорий, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, согласно приложению N 2 к настоящему Положению (подлинники и копии).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.4. Управление при получении заявления:

1) проверят правильность заполнения заявления и соответствие изложенных в нем сведений документу, удостоверяющему личность заявителя (членов его семьи), и иным предоставленным документам, а также полноту и достоверность сведений, содержащихся в документах;

2) устанавливает наличие всех необходимых документов;

3) сверяет подлинники предоставленных документов с их копиями и заверяет копии;

4) регистрирует заявление в день его поступления в журнале регистрации заявлений.

4.5. Заявление и приложенные к нему документы должны быть рассмотрены Управлением в течение 15 дней со дня регистрации заявления.

По результатам их рассмотрения Управление устанавливает наличие либо отсутствие у заявителя права на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4.6. При наличии у заявителя права на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Управление включает заявителя в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма (далее - список).

Управление формирует список и организует его ведение в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления. Граждане, подавшие заявление в один день, включаются в список в алфавитном порядке.

4.7. Гражданин не подлежит включению в список в случае, если:

1) не представлены либо представлены не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения;

2) установлена недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

3) заявитель не относится к категориям граждан, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования согласно пункту 1.4 настоящего Положения;

4) отсутствуют основания для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанные в подпункте 3 пункта 3.2 настоящего Положения.

3.8. При наличии одного из оснований, указанных в пункте 3.7 настоящего Положения, Управление письменно извещает заявителя об отказе во включении в список с указанием причин отказа и возвращает ему документы.

3.9. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляется заявителям, включенным в список, в порядке очередности при наличии свободного, не ограниченного правами третьих лиц жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на основании решения Управления. Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (далее - решение) оформляется согласно приложению N 3 к настоящему Положению и является основанием для заключения между заявителем и муниципальным бюджетным учреждением "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка (далее - наймодатель) договора коммерческого найма.

3.10. Решение выдается (направляется) гражданину в течении трех рабочих дней со дня его принятия.

3.11. Спорные вопросы, возникающие при предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, подлежат рассмотрению комиссией, состав и положение о которой утверждаются постановлением администрации города.

4. Порядок заключения договора коммерческого найма и пользования жилыми помещениями

4.1. Договор коммерческого найма оформляется наймодателем в течении 17 дней с момента подачи заявителем следующих документов:

1) заявление установленного образца;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, для детей в возрасте до 14 лет - свидетельства о рождении (оригиналы и копии);

3) свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, предоставляемые при наличии (оригиналы и копии):

- свидетельства о заключении брака и (или) его расторжении;

- свидетельства об изменении гражданином фамилии, имени или отчества (в случае, если данные изменения имели место);

4) решение Управления.

4.2. Договор коммерческого найма заключается сроком на один год.

По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими гражданами право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, но не более четырех раз подряд.

Прекращение трудовых отношений либо неподтверждение нанимателем его отнесения к одной из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, является основанием для отказа нанимателю в заключении договора коммерческого найма на новый срок.

4.3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

4.4. Размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного гражданину по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с настоящим постановлением.

4.5. Плата за наем поступает в бюджет Новокузнецкого городского округа. Администратором дохода, поступающего в бюджет Новокузнецкого городского округа в виде платы за наем, является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.

4.6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для своего проживания и проживания членов своей семьи.

4.7. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма с согласия наймодателя продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем становится один из дееспособных членов семьи нанимателя, постоянно проживающих в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма.

4.8. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

4.9. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении или расторжении договора коммерческого найма совершается в той же форме, что и договор. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за две недели. Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора коммерческого найма с указанием причин расторжения.

4.10. Расторжение договора коммерческого найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации

4.11. Наймодатель в течение 10 дней со дня заключения или расторжения (прекращения срока действия) договора коммерческого найма направляет письменное уведомление в Управление.

Председатель Новокузнецкого городского Совета народных депутатов

С.И. Корнеев

Приложение N 1
к Положению
о жилых помещениях муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования в городе Новокузнецке

Заявление
о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа по договору коммерческого найма

Главе города Новокузнецка

_________________________________

(Ф.И.О.)

от ______________________________

(ФИО полностью, дата рождения)

________________________________,

паспорт:_________________________

(серия, номер кем и когда выдан)

_________________________________

________________________________,

проживающего по адресу:

_________________________________

_________________________________

Контактный телефон ___________________

Заявление

Я, _________________________________________________________________,

(Ф.И.О. полностью)

прошу предоставить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа по договору коммерческого найма, так как отношусь к категории ___________________________ и являюсь нуждающимся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Состав семьи:

1) ___________________________ ___________________ ;

(ФИО полностью, дата рождения) (родственные отношения)

2) ___________________________ ____________________.

(ФИО полностью, дата рождения) (родственные отношения)

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" выражаю согласие на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку моих персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", со сведениями, представленными мной в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка.

_______________________	_________________________	______________________
(дата)	(подпись)	(расшифровка)

Заявление зарегистрировано:

_______________________	_________________________	______________________
(дата)	(регистрационный номер)	(подпись)

Приложение N 2
к Положению
о жилых помещениях муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования в городе Новокузнецке

Документы,
подтверждающие принадлежность к категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа по договорам коммерческого найма

N	Наименование категории	Документы, подтверждающие принадлежность к категории
1	Молодой ученый	Справка об обучении в аспирантуре или докторантуре либо диплом кандидата наук или доктора наук
2	Студенческая семья	1) свидетельство о браке (в случае, если семья полная); 2) свидетельства о рождении детей; 3) справка об обучении супруга в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования
3	Молодой специалист	1) диплом о среднем профессиональном образовании профессиональной образовательной организации, диплом бакалавра (специалиста, магистра) либо диплом об окончании аспирантуры, ординатуры; 2) приложение к диплому; 3) справка, выданная профессиональной образовательной организацией или образовательной организацией высшего образования о том, что гражданин обучался по очной форме, (справка предоставляется при отсутствии в дипломе об образовании записи о форме обучения) 4) трудовая книжка

Приложение N 3
к Положению
о жилых помещениях муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования в городе Новокузнецке

Решение
N _______ о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа

"___" _____________ 20 г.

Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка, действующее от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа - муниципального образования "Новокузнецкий городской округ", на основании постановления Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 г. N 10/133 "Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке"

Решило:

Предоставить ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________ _______

(паспортные данные)

_________________________________________________________________________ _______

(категория)

жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого, расположенное по адресу __________________________________________,

состоящее из ______ комнат общей площадью ______ кв. метров, на семью

из ____ человек.

Состав семьи:

1. _________________________________________________________________________ _____

2. _________________________________________________________________________ _____

3. _________________________________________________________________________ _____

Начальник Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка

Решение получил:

_______________________	_________________________	______________________
(дата)	(подпись)	(расшифровка)