Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты на территории Новокузнецкого городского округа

Приложение
к решению
Новокузнецкого городского
Совета народных депутатов
от 3 февраля 2015 г. N 1/8

Положение
об установлении пожизненной ренты на территории Новокузнецкого городского округа

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в жилищной сфере, и определяет объем, порядок и условия предоставления пожизненной ренты на территории Новокузнецкого городского округа.

1.2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Положения:

а) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель (получатели) пожизненной ренты передает принадлежащее ему (им) на праве собственности жилое помещение в виде квартиры (далее - жилое помещение) в собственность плательщика пожизненной ренты, который обязуется в обмен на полученное жилое помещение производить выплату пожизненной ренты на период жизни получателя пожизненной ренты;

б) плательщик пожизненной ренты - администрация города Новокузнецка;

в) получатель пожизненной ренты - гражданин (граждане), передавший(е) принадлежащее ему(им) на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты под выплату пожизненной ренты;

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/102 подпункт г пункта 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

г) одиноко проживающая семья - семья, в которой каждый из супругов достиг 70-летнего возраста либо один из супругов достиг 70-летнего возраста, а другой является инвалидом I или II группы, достигшим 55-летнего возраста, либо каждый из супругов является инвалидом I или II группы, достигшим 55-летнего возраста.

К определяющим критериям одиноко проживающей семьи, кроме возрастного критерия, относятся наличие зарегистрированного брака между супругами, совместное проживание супругов, наличие жилого помещения, принадлежащего обоим супругам на праве общей (долевой) собственности;

д) пожизненная рента - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю (получателям) пожизненной ренты в течение его(их) жизни по договору пожизненной ренты;

е) единовременная выплата - разовая выплата гражданам, заключившим договор пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/102 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Получателями пожизненной ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного на территории Новокузнецкого городского округа:

а) одиноко проживающие граждане, достигшие 70-летнего возраста, либо одиноко проживающие инвалиды I или II группы, достигшие 55-летнего возраста;

б) одиноко проживающая семья.

1.4. Жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме и передаваемое в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от прав третьих лиц, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, не может являться объектом договора пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/102 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка производит прием и учет обращений граждан, желающих передать жилые помещения в муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты, ведет разъяснительную работу с данной категорией граждан, осуществляет подготовку документов, необходимых для нотариального удостоверения договора пожизненной ренты, осуществляет единовременную выплату, выплату пожизненной ренты, оказывает адресную материальную помощь получателю(ям) пожизненной ренты, осуществляет организацию и проведение погребения получателя пожизненной ренты.

1.6. Источником финансирования действий, связанных с заключением и исполнением договоров пожизненной ренты, является бюджет Новокузнецкого городского округа.

1.7. Расходы, связанные с заключением, нотариальным удостоверением договоров пожизненной ренты с гражданином(ами), заключившим(и) договоры пожизненной ренты, государственной регистрацией перехода права собственности и права муниципальной собственности, исполнением договоров несет администрация города Новокузнецка. Расходы предусматриваются в расходной части бюджета Новокузнецкого городского округа.

1.8. Главным распорядителем бюджетных средств, предусмотренных в пункте 1.7 настоящего Положения, является Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка.

2. Порядок заключения договора пожизненной ренты

2.1. Предоставление пожизненной ренты на территории Новокузнецкого городского округа осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией города Новокузнецка и гражданином (гражданами), являющимся(мися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) передать его в муниципальную собственность (приложения N 1 и 2 к настоящему Положению).

2.2. Гражданин (граждане), желающий(е) заключить договор пожизненной ренты и относящийся(щиеся) к категориям граждан, предусмотренным пунктом 1.3 настоящего Положения, представляет(ют) в уполномоченный орган администрации города Новокузнецка - Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты, заявление на обработку персональных данных. К заявлениям прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

а) документ, удостоверяющий личность заявителя;

б) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

в) документ, содержащий описание объекта (технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008; кадастровый паспорт или декларацию об объекте недвижимого имущества после 01.03.2008);

г) сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства на момент подачи заявления в данном жилом помещении;

д) справка из Государственного казенного учреждения здравоохранения Кемеровской области "Новокузнецкая клиническая психиатрическая больница" о состоянии здоровья заявителя (ей);

е) справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, в отношении заявителя (в случае если заявитель является инвалидом I или II группы);

ж) сведения об открытом заявителем счете в кредитной организации;

з) свидетельство о заключении брака (для одиноко проживающей семьи).

В случае обращения представителя гражданина (граждан), желающего (их) заключить договор пожизненной ренты дополнительно представляются документы, удостоверяющие полномочия представителя гражданина (граждан).

После сверки оригиналов и копий документов при приеме оригиналы и нотариально заверенные копии документов возвращаются заявителю(ям).

2.3. Перечень документов, получаемых в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (необязательные к представлению заявителем):

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Заявитель (представитель заявителя) вправе представить указанный документ самостоятельно;

б) заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В случае непредставления заявителем(ями) указанных в настоящем пункте документов указанные документы запрашиваются Комитетом социальной защиты Администрации города Новокузнецка в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия.

2.4. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, являются:

а) непредставление заявителем документов (или представление не в полном объеме), необходимых для заключения договора пожизненной ренты;

б) отсутствие у лица, обратившегося в качестве представителя заявителя, полномочий действовать от имени заявителя.

2.5. Заявление гражданина о намерении заключить договор пожизненной ренты рассматривается в течение 30 дней с даты поступления обращения гражданина.

2.6. Представленные документы рассматриваются городской комиссией по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан, которой принимается решение о возможности заключения договора пожизненной ренты либо об отсутствии оснований для заключения договора пожизненной ренты. Состав комиссии, порядок ее работы утверждается постановлением администрации города Новокузнецка. Представленные в Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка документы направляются в городскую комиссию по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан в течение 7 дней с момента поступления заявления с документами.

2.7. Основаниями для отказа в заключении договора пожизненной ренты являются:

а) наличие ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение;

б) передаваемое жилое помещение не отвечает требованиям, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения;

в) гражданин (граждане), желающий(е) заключить договор пожизненной ренты, не относится (относятся) к категориям граждан, предусмотренным пунктом 1.3 настоящего Положения.

2.8. По результатам рассмотрения заявления городской комиссией по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан издается распоряжение администрации города Новокузнецка о заключении договора пожизненной ренты либо об отказе в заключение договора пожизненной ренты. Распоряжение администрации города Новокузнецка издается в течение 15 дней со дня принятия решения городской комиссией по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан.

Секретарь городской комиссии по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан письменно уведомляет гражданина в течение 3 дней со дня издания распоряжения администрации города Новокузнецка о принятом решении о заключении договора пожизненной ренты либо об отказе в заключение договора пожизненной ренты. Одновременно заявитель уведомляется о необходимости подписания договора пожизненной ренты с указанием даты, времени и места подписания договора пожизненной ренты.

2.9. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению.

2.10. Государственной регистрации подлежит переход права собственности и право муниципальной собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.11. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату пожизненной ренты, является муниципальной собственностью Новокузнецкого городского округа и включается в муниципальный жилищный фонд Новокузнецкого городского округа.

3. Основания, условия установления размера и выплаты пожизненной ренты, определение размера пожизненной ренты

3.1. Основанием установления пожизненной ренты является заключенный договор пожизненной ренты.

3.2. В случае заключения договора пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, являющихся собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа, их доли в праве на получение единовременной выплаты и пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер пожизненной ренты определяется по возрасту старшего получателя ренты. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

3.3. В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательство выплаты пожизненной ренты прекращается.

3.4. Пожизненная рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату.

3.5. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимает возможные меры к их устранению;

- содержать жилое помещение в чистоте и порядке;

- своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги;

-допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение специалистов администрации города Новокузнецка или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 настоящего Положения, осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.6. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, несет плательщик пожизненной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика пожизненной ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/102 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц зависит от действующей величины прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, возраста получателя пожизненной ренты (старшего получателя ренты, в случае заключения договора пожизненной ренты в пользу нескольких граждан) и количества жилых комнат в жилом помещении, являющемся предметом договора пожизненной ренты, который рассчитывается по следующей формуле:

Р = ПМ + (К1 x С) + (К2 x С),

где:

Р - размер пожизненной ренты в расчете на месяц;

ПМ - базовая величина, равная действующей величине прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области;

С - корректирующая величина, равная 1000 (одна тысяча) рублей;

К1 - повышающий коэффициент, учитывающий количество отдельных жилых комнат в жилом помещении, являющемся предметом договора пожизненной ренты;

К2 - повышающий коэффициент, учитывающий возраст получателя пожизненной ренты.

Значение повышающего коэффициента К1:

К1 = 0 - при однокомнатной квартире;

К1 = 1 - при двухкомнатной квартире;

К1 = 2 - при трехкомнатной квартире;

К1 = 3 - при четырехкомнатной квартире;

К1 = 4 - при пятикомнатной квартире.

Значение повышающего коэффициента К2:

К2 = 0 - при возрасте получателя пожизненной ренты до 74 лет включительно;

К2 = 1 - при возрасте получателя пожизненной ренты от 75 до 79 лет включительно;

К2 = 2 - при возрасте получателя пожизненной ренты от 80 и старше.

3.8. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области и изменением возрастной категории получателя пожизненной ренты.

3.9. Пожизненная рента выплачивается получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя пожизненной ренты в кредитной организации.

3.10. Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу договора пожизненной ренты.

В случае государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненной ренты после 15-го числа месяца пожизненная рента за текущий месяц не выплачивается.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/102 в пункт 3.11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. Не позднее 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору пожизненной ренты получателю пожизненной ренты выплачивается единовременная выплата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за однокомнатную квартиру, а также по 5 000 (пять тысяч) рублей за каждую дополнительную жилую комнату в передаваемом жилом помещении.

3.12. По достижении получателем пожизненной ренты возраста, дающего право на увеличение размера пожизненной ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя пожизненной ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

4. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

4.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

4.2. Основаниями для расторжения договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон являются заявление получателя пожизненной ренты, решение комиссии о согласовании расторжения договора пожизненной ренты, распоряжение администрации города Новокузнецка о расторжении договора пожизненной ренты.

4.3. Расходы, связанные с расторжением договора пожизненной ренты, несет инициатор расторжения договора.

4.4. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон или по инициативе получателя (ей) пожизненной ренты расходы, понесенные плательщиком пожизненной ренты в связи с заключением и исполнением договора пожизненной ренты, подлежат возмещению получателем пожизненной ренты в полном объеме в пользу плательщика пожизненной ренты с возмещением одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, действовавшей на момент расторжения договора.

4.5. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком пожизненной ренты получатель(и) пожизненной ренты вправе потребовать от него выкупа пожизненной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

4.6. Для расторжения договора пожизненной ренты получатель(и) пожизненной ренты предоставляет(ют) в Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка заявление о расторжении договора пожизненной ренты.

4.7. Заявление гражданина о намерении расторгнуть договор пожизненной ренты рассматривается в течение 30 дней с даты его поступления в Комитет социальной защиты Администрации города Новокузнецка.

По результатам рассмотрения заявления городской комиссией по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан издается распоряжение администрации города Новокузнецка о расторжении договора пожизненной ренты либо об отказе в расторжении договора пожизненной ренты. Распоряжение администрации города Новокузнецка издается в течение 15 дней со дня принятия решения городской комиссией по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан.

Секретарь городской комиссии по рассмотрению документов о заключении договоров пожизненной ренты жилья для граждан письменно уведомляет гражданина в течение 3 дней со дня издания распоряжения администрации города Новокузнецка о принятом решении о расторжении договора пожизненной ренты либо об отказе в расторжении договора пожизненной ренты.

4.8. Расторжение договора пожизненной ренты по взаимному согласию осуществляется в письменной форме. Соглашение о расторжении договора пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению.

4.9. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на жилое помещение на основании соглашения о расторжении договора пожизненной ренты производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Договор пожизненной ренты считается расторгнутым с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к получателю пожизненной ренты.

5. Дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты

5.1. Получателю пожизненной ренты на основании его заявления предоставляется социальное обслуживание на дому с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений социального обслуживания города Новокузнецка, в соответствии с Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5.2. Получатель(и) пожизненной ренты имеют право на оказание адресной материальной помощи в соответствии с порядком оказания адресной материальной помощи гражданам, заключившим договоры пожизненной ренты с администрацией города Новокузнецка, утверждаемым постановлением администрации города Новокузнецка.

5.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения города Новокузнецка, администрация города Новокузнецка организует во взаимодействии с муниципальными бюджетными учреждениями социального обслуживания города Новокузнецка необходимый уход.

5.5. При наступлении смерти получателя пожизненной ренты плательщик пожизненной ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным государством перечнем услуг по погребению на безвозмездной основе: оформление документов, необходимых для погребения; предоставление и доставка гроба и других предметов, необходимых для погребения; перевозка тела (останков) умершего на кладбище (в крематорий); погребение (кремация с последующей выдачей урны с прахом), а также сметой расходов по организации и погребению в отношении каждого из получателей пожизненной ренты, рассчитанной в соответствии с порядком, устанавливаемым администрацией города Новокузнецка.

Председатель Новокузнецкого городского Совета народных депутатов

С.И. Корнеев